【正文】 必需的單位，而形成項目實施過程中的信息流。１）、信息分類：①反映項目基本信息情況的信息：主要在各種合同、計劃文件、設計文件中；②項目進展中的信息：實際投資、質量、進度信息等，它主要在項目月報、重大事件報告、質量報告等各種報告之中；③各種政策、法律法規(guī)、指令方面的信息；④其他信息：市場狀況、氣候變化狀況、外匯波動、社會動態(tài)、周邊社會治安等。２）、項目信息收集環(huán)節(jié)：①建設工程項目信息的收集：包括四新技術等所有與項目相關的信息；②項目信息的加工、整理；③項目信息的存儲。四、工程綜合驗收管理?。?、單體工程竣前檢查A、工程竣前檢查申報1)、建設工程完成設計文件及合同約定的各項內容后，施工單位進行自評，并提出工程竣工報告。2)、對于委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程進行質量評估，并提出工程質量評估報告。3)、質監(jiān)工程師對工程技術資料和實體質量進行了檢查。4)、建設單位請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對工程進行檢查，并取得上述部門的認可文件或準許使用文件。5)、建設單位填報工程竣工前檢查申報表，質監(jiān)工程師在工程竣工前檢查申報表上填寫是否同意進行竣前檢查意見。質監(jiān)工程師整理匯總質量監(jiān)督技術檔案有關資料，單位工程監(jiān)督明細表經監(jiān)督科長簽字后，連同工程竣工前檢查申報表、市檢測站及本站設備科出具的報驗通知單一并報站辦公室。6)、質監(jiān)機構受理工程竣前檢查后，質監(jiān)機構負責人在工程竣工前檢查申報表上簽署進行竣前檢查的人員名單意見。b、對工程進行竣前檢查質監(jiān)機構派出的竣前檢查人員按照有關規(guī)定對工程進行竣工前檢查，如工程具備竣工驗收條件，可通知建設單位，同意建設單位按照有關規(guī)定組織有關單位進行竣工驗收。質監(jiān)機構竣前檢查人員簽署的工程質量整改通知書。施工單位提交的工程質量整改報告、單位工程觀感質量評定表等一并歸入監(jiān)督檔案，工程竣前檢查結果在站辦公室登記后，工程監(jiān)督檔案轉站備案室。２、消防驗收管理①、申辦范圍凡在我市行政區(qū)域內新建、改建、擴建和內部裝修的工業(yè)與民用建筑（構筑）工程竣工后，均應申辦建筑工程消防驗收。②、所需資料建筑工程竣工圖及初驗有關資料；建筑消防設施技術檢測合格報告；自動消防設施技術檔案。③、申辦程序（1）建筑工程竣工后，建設單位領取并填報《建筑工程消防驗收申報表》，連同竣工圖紙和建筑消防設施有關檢測、初驗等技術資料，向公安消防機構報審；（2）公安消防機構從收到驗收申請（材料齊全）之日起，在5個工作日內按照國家消防技術標準進行消防驗收，并在消防驗收后3個工作日之內簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。３、規(guī)劃驗收管理①、工程單體竣工后，建設單位應委托青島市勘察測繪研究院進行竣工圖測繪，測繪結果出具后，提出驗收申請并填寫《建筑工程規(guī)劃單體驗收申請表》，法規(guī)監(jiān)察處應在三個工作日 內組織原審批部門、駐區(qū)分局進行單體規(guī)劃竣工驗收。按要求填寫《跟蹤表》。②、對具備規(guī)劃管理驗收條件的工程，建設單位應拆除臨時建筑，持質檢、消防部門的驗收合格證明提出規(guī)劃管理驗收申請，法規(guī)監(jiān)察處應在三個工作日內會駐區(qū)分局進行規(guī)劃管理驗收。③、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗收工作，參加驗收的部門依據(jù)《青島市城市規(guī)劃條例》第三十五條和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第二十四條之規(guī)定對工程進行規(guī)劃管理驗收 。驗收合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處在三個工作日內填寫《跟蹤表》后與有關資料一并報局領導審批，青島市勘察測繪研究院根據(jù)規(guī)劃驗收情況及時調整基礎地理信息系統(tǒng)相關數(shù)據(jù)；對驗收不合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處應在兩個工作日內出具《青島市建筑工程規(guī)劃驗收整改通知書》，責令建設單位整改，整改后進行復驗。④、《跟蹤表》經局領導審批合格后，信息處向建設單位核發(fā)《建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證》，《跟蹤表》由局檔案室歸檔。綜合驗收備案A、建設單位組織實施工程竣工驗收1)、建設單位對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位有關人員組成驗收組，驗收組人員應主要由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師及有關技術人員組成：勘察、設計單位項目負責人及施工單位技術負責人(或分管質量經理)為驗收組成員。2)、建設單位在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責該工程的質監(jiān)機構，通知書式樣。站辦公室登記后轉質監(jiān)工程師。3)、建設單位組織實施工程竣工驗收，監(jiān)督科長會同質監(jiān)工程師對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督：①建設單位有關負責人宣布根據(jù)《條例》、建設部規(guī)章、青島市建委印發(fā)的《建設工程竣工驗收備案管理實施細則》等有關規(guī)定，工程已通過質監(jiān)機構的竣前檢查，具備竣工驗收條件，現(xiàn)對工程進行竣工驗收，宣布參加驗收的單位、驗收主辦人，驗收組成員名單、專業(yè)、職稱等：宣布質監(jiān)機構對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。②建設、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在建設工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。③審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。④進行圖紙選點，實地查驗工程質量。⑤對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價。⑥質監(jiān)機構宣布對工程竣工驗收監(jiān)督評價情況。⑦驗收組人員在單位工程綜合驗收記錄表、竣工驗收備案表的相應位置簽字蓋章。B、工程竣工驗收備案1）、質監(jiān)工程師提交工程質量監(jiān)督報告，簽證齊全后，連同站辦公室轉交的工程驗收通知書一并交本站備案室。2）、建設單位按照有關規(guī)定，將工程竣工驗收備案表(一式二份)和所需文件(一式一份)整理齊全，復印件應加蓋建設單位公章并注明原件存放處。3）、建設單位在工程竣工驗收合格之日起十五日內將竣工驗收備案表和所需文件交到本站備案室。4）、本站備案室審閱有關文件，備案文件齊全有效，站財務科辦理質量監(jiān)督管理費結算，質監(jiān)站負責人審和批準后，備案室辦理竣工驗收備案手續(xù)，在《工程竣工驗收備案表》上加蓋公章。一份交建設單位，一份由備案室存檔。C、驗收備案所需資料1）、工程竣工驗收備案表2）、工程竣工驗收報告（建設單位出具）3）、單位工程綜合驗收記錄表4）、建設工程竣工驗收會簽表5）、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件6）、施工單位簽署的《工程質量保修書》7）、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》D、工程驗收時間：３０～４５天第四章交付使用階段一、售后服務：房屋綜合驗收之后，交付給住戶后，進入售后服務階段，按照雙方合同約定，開發(fā)單位對于約定期限內的質量問題進行保修。二、物業(yè)管理：開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務合同生效時終止。具體規(guī)定見《青島市物業(yè)管理條例》