海南省物業(yè)管理?xiàng)l例17-資料下載頁
2025-04-12 03:50本頁面
【正文】 經(jīng)管委會審定、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施。 維修基金不足時，由管委會提請業(yè)主大會批準(zhǔn)，方可向業(yè)主續(xù)籌。 第四十九條、物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： ?。ㄒ唬I(yè)主自用部位自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)； ?。ǘ┪飿I(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；依照本條例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支； 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 ?。ㄈ┧?、電、煤氣、通訊、有線電視及其他戶外管線的維修、更新、改造費(fèi)用，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。 第五十條、物業(yè)維修時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 因物業(yè)維修或裝飾裝修造成其他業(yè)主、使用人的物業(yè)損壞或其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 第六章 法律責(zé)任 第五十一條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第二十條第一款的規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營許可證而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令停止經(jīng)營，并可處以1萬元以上5萬元以下的罰款。 第五十二條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例或物業(yè)管理委托合同，與資格等級管理規(guī)定的要求不相符合的，物業(yè)管理主管部門可以視情節(jié)輕重降低其資格等級，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng)營許可證。 第五十三條、售房單位違反本條例第三十四條的規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房也不交納等價房款的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其提交，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第五十四條、業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳或限期讓其交納。逾期仍不交納的，按照合同約定加收滯納金；合同沒有約定的，可以每日加收1‰的滯納金。物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。 第五十五條、業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或提請有關(guān)部門處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 第五十六條、物業(yè)管理企業(yè)或管委會違反本條例規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理主管部門追回挪用款項(xiàng)，沒收非法所得；物業(yè)管理企業(yè)挪用的，管委會有權(quán)提起訴訟，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十七條、業(yè)主、使用人、管委會和物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。 第七章 附則 第五十八條、本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： ?。ㄒ唬┳杂貌课唬侵笜I(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； ?。ǘ┳杂迷O(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)施設(shè)備； ?。ㄈ┕灿貌课唬侵敢淮狈课輧?nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋⑹彝鈮γ娴炔课弧? ?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五十九條、省人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 第六十條、本條例的具體應(yīng)用問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第六十一條、本條例自公布之日起施行，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時廢止。16 /
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