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海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例16245750-資料下載頁(yè)

2025-04-14 22:29本頁(yè)面
  

【正文】 物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。(三)違反本條例第四十三條第三款規(guī)定,未將有關(guān)資料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)送備案的;(四)違反本條例第四十四條第二款規(guī)定,未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)告的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定,未將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處3000元以上5000元以下罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第四款、第五十三條第二款規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定,重復(fù)收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、收取額外費(fèi)用或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告;逾期不改正的,沒收違法所得,并處違法所得1至2倍的罰款。業(yè)主委員會(huì)違反第三十九條第三款規(guī)定,未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正。業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定,或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)決定的,同意作出該決定的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后,拒絕辦理移交手續(xù)的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的,視不同情形,按月處1萬元以上5萬元以下罰款;超過3個(gè)月仍不移交的,降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書。第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十八條規(guī)定,未書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1000元以上3000元以下罰款。第六十六條 建設(shè)單位、業(yè)主違反本條例第五十條第三款的規(guī)定,將車位、車庫(kù)出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的,沒收違法所得,并處違法所得1倍的罰款。建設(shè)單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定,只出售而不出租車位、車庫(kù)的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的,處5萬元以上10萬元以下的罰款。建設(shè)單位違反本條例第五十條第二款的規(guī)定,不按規(guī)定收回業(yè)主、物業(yè)使用人以外單位、個(gè)人臨時(shí)租用的車位、車庫(kù)的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的,沒收違法所得,并處1000元以上1萬元以下罰款。違反本條例第五十一條第二款的規(guī)定,在住宅物業(yè)管理區(qū)停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門給予警告,或者處50元以上500元以下罰款。違反本條例第五十一條第三款的規(guī)定,在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的,由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門給予警告,或者處500元以上5000元以下罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十一條第五款規(guī)定,不履行車輛管理職責(zé)的,縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門可予以警告,或者處1000元以上3萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書。第六十七條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第五十三條規(guī)定,未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,或者因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán),處10萬元以上50萬元以下罰款。第六十八條 業(yè)主違反本條例規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取違約金。第六十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止,要求其限期改正或者提請(qǐng)有關(guān)部門處理;造成損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛的,可以向縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門和相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解,也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。   當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。第七十一條 物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定,未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的,由其上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第七十二條 違反本條例規(guī)定的行為,本條例未設(shè)定處罰但其他法律法規(guī)已設(shè)定處罰規(guī)定的,依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。第六章 附 則第七十三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、裝飾裝修承諾書等示范文本,提供業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。第七十四條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ):(一)專有部分,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位,以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等特定空間。其具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。(二)自用部位,是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部,由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位;   (三)自用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部,由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)施設(shè)備;  ?。ㄋ模┕灿貌课唬侵敢淮狈课輧?nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位; ?。ㄎ澹┕灿迷O(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù),按照下列方法認(rèn)定:(一)專有部分面積,按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。(二)建筑物總面積,按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算;(三)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,按一人計(jì)算。第七十五條 本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋。第七十六條 本條例自2011年1 月 1日起施行?!逗D鲜∽≌瑓^(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。與本條例不相一致的規(guī)定,以本條例為準(zhǔn)。23 / 23
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