建設(shè)銀行溫州分行大樓工程技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-11 22:45本頁(yè)面
【正文】 大樓周邊道路離大樓不遠(yuǎn)處的公交站點(diǎn)大樓入口處周邊道路大樓另一側(cè)周邊環(huán)境大樓外立面大樓外立面大樓外立面大樓外立面大樓主入口，直達(dá)主樓一層大堂大樓主入口，直達(dá)主樓一層大堂大樓停車庫(kù)入口大樓停車庫(kù)入口停車庫(kù)大樓停車場(chǎng)地副樓，一層為廚房和餐廳，二層為多功能活動(dòng)廳副樓，一層為廚房和餐廳，二層為多功能活動(dòng)廳連通主樓與副樓見的走道副樓樓頂?shù)臉翘蓍g副樓樓頂副樓樓頂直通主樓的通道副樓至樓頂?shù)臉翘蓍g副樓至樓頂?shù)臉翘蓍g副樓一層廚房副樓一層廚房副樓一層廚房天井副樓一層餐廳備餐間副樓一層餐廳備餐窗口副樓一層小餐廳副樓餐廳至主樓間通道主樓一層單元房，現(xiàn)為宿舍使用主樓一層公共衛(wèi)生間主樓一層公共衛(wèi)生間主樓一層入口處門廳主樓一層大堂主樓一層大堂主樓電梯主樓電梯主樓電梯主樓電梯裸頂主樓上人屋面主樓上人屋面避雷裝置主樓上人屋面排水溝主樓上人屋面擦窗機(jī)基座主樓上人屋面廢棄空調(diào)外機(jī)主樓上人屋面不允許拆除的聯(lián)通基站主樓上人屋面無(wú)線基站及水箱等主樓上人屋面水箱底下空間上人屋面至七層樓梯間大樓消防栓主樓七層電梯主樓七層公共走道主樓單元房?jī)?nèi)地坪主樓單元房?jī)?nèi)吊頂主樓單元房?jī)?nèi)衛(wèi)生間主樓內(nèi)疏散出口指示牌主樓樓層間的樓梯間主樓2至3層間，6至7層間樓梯間的垃圾通道主樓六層窗外的馬蜂窩主樓六層公用衛(wèi)生間主樓六層公用衛(wèi)生間主樓六層公共走道主樓單元房間主樓單元房間主樓單元房間電氣開關(guān)IT機(jī)房設(shè)置FM200氣體滅火系統(tǒng)主樓五層的IT機(jī)房IT機(jī)房架空地板副樓二層多功能活動(dòng)廳副樓二層多功能活動(dòng)廳地下室入口地下室地下室地下室地下室坡道集水井及潛水泵副樓餐廳外景觀原建設(shè)銀行溫州分行金庫(kù)處，現(xiàn)已被雜物堆放無(wú)法進(jìn)入原鍋爐房，現(xiàn)已拆除發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房低壓柜系統(tǒng)交流低壓配電柜門衛(wèi)室原租賃區(qū)域，無(wú)法進(jìn)入 6 大樓改造費(fèi)用估算建銀置地計(jì)劃將該棟大樓改造成高端老年公寓，根據(jù)對(duì)該類型項(xiàng)目的了解及需求，我司針對(duì)目前現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果和發(fā)現(xiàn)，為建銀置地的改造項(xiàng)目預(yù)估了以下工程的造價(jià)：序號(hào)改造內(nèi)容費(fèi)用（人民幣）1總包工程（包含防水、整體拆除修補(bǔ)、屋頂綠化、新增結(jié)構(gòu)）900,2外立面工程（包含拆除修補(bǔ)、飾面更換）1,410,3精裝修工程（不包括軟裝、家具等）4,800,4電氣工程系統(tǒng)（包括照明、動(dòng)力等）1,500,5消防系統(tǒng)工程（包括噴淋、消火栓、消防報(bào)警燈）600,6空調(diào)系統(tǒng)（包括VRV空調(diào)機(jī)組）1,300,7給排水系統(tǒng)（包括鍋爐等）500,8弱電系統(tǒng)（包括電話網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)等）300,9大樓總電量擴(kuò)容至630千伏安，所有高低壓配電柜及變壓器更換，發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)更換電瓶600,10廚房設(shè)備需更換，按100150人同時(shí)用餐考慮500,11增設(shè)一臺(tái)醫(yī)用amp。觀光電梯（要求如垂直運(yùn)輸章節(jié)中所述）800,12電力增容申請(qǐng)費(fèi)無(wú)法預(yù)估13廚房間需申請(qǐng)煤氣或天然氣無(wú)法預(yù)估14大樓單元房間內(nèi)及醫(yī)務(wù)室增設(shè)氧氣供給口無(wú)法預(yù)估15現(xiàn)有電梯需申請(qǐng)溫州市質(zhì)監(jiān)局進(jìn)行檢測(cè)，七層電梯門無(wú)法關(guān)閉需維修因沒有檢測(cè)無(wú)法估算改造總價(jià)（除無(wú)法預(yù)估項(xiàng)外）13,210,說明：以上費(fèi)用僅為我司進(jìn)行大樓現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后所作預(yù)估費(fèi)用，關(guān)于其它費(fèi)用，諸如相關(guān)政府申請(qǐng)或報(bào)批等費(fèi)用，由于無(wú)法預(yù)估因此未包含在該筆估算費(fèi)用中。我司提供的費(fèi)用估算中均以國(guó)內(nèi)普通品牌為基準(zhǔn)，僅供建銀置地參考所用。 7 免責(zé)條款DTZ項(xiàng)目及建筑顧問部鄭重申明：1. 我們勘查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2. 本次勘查的依據(jù)建立在建銀置地所提供的建筑平面圖紙及現(xiàn)場(chǎng)感官調(diào)查的基礎(chǔ)。因大樓建成已久，空置時(shí)間過長(zhǎng)，很多設(shè)備已廢棄無(wú)法運(yùn)行，因此我司無(wú)法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)測(cè)試。3. 我們與勘查報(bào)告中的勘查對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系和任何偏見。4. 我們已對(duì)本勘查報(bào)告中的項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地察看。5. 如未得到本公司的書面許可，本勘查報(bào)告的全文或任何部分內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。我司無(wú)法預(yù)知所查閱資料以外的事項(xiàng)，雖然DTZ盡量從現(xiàn)有資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況中努力勘查隱含的風(fēng)險(xiǎn)，但是如果因?yàn)榇髽窃a(chǎn)權(quán)人未主動(dòng)提供或故意隱藏該樓宇的重要資料或重大隱患，我司針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行勘查的結(jié)果可能因某些重要因素被掩蓋而無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)此本公司不予以承擔(dān)責(zé)任。 報(bào)告結(jié)束 | 2015年9月23日 73 / 73
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