建設(shè)銀行溫州分行大樓工程技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告-wenkub
2023-04-26 22:45:40 本頁(yè)面
【正文】 面屋面排水溝蓋板損壞嚴(yán)重主樓上人屋面建筑結(jié)構(gòu)基座損壞主樓上人屋面空調(diào)外機(jī)已破損不能使用主樓上人屋面地坪防水卷材損壞主樓上人屋面水箱底下漏水嚴(yán)重涂料脫落主樓上人屋面水箱蓋板生銹主樓頂層樓梯間墻面涂料破損嚴(yán)重需重新刷涂主樓七層電梯七層電梯樓層外門已壞，無(wú)法打開(kāi)主樓七層單元房 原有空調(diào)機(jī)組拆除只留有墻面管道孔洞主樓七層單元房吊頂滲水涂料脫落主樓七層單元房墻面滲水涂料脫落主樓七層單元房墻體黏貼痕跡未清除主樓七層單元房原有空調(diào)機(jī)組拆除遺留墻面孔洞主樓七層衛(wèi)生間墻磚脫落破損主樓六層窗外有馬蜂窩，大樓改造時(shí)需處理主樓六層燈具缺失主樓六層原有空調(diào)機(jī)組拆除遺留墻面孔洞主樓六層墻體裂縫主樓六層復(fù)合地板損壞主樓五層復(fù)合地板都已起翹主樓五層窗戶玻璃損壞主樓五層IT機(jī)房IT機(jī)柜設(shè)備已拆卸無(wú)法使用主樓五層IT機(jī)房架空地板已拆開(kāi)，線路凌亂主樓五層吊頂滲水涂料脫落主樓四層墻體開(kāi)裂明顯主樓三層外墻滲水嚴(yán)重墻體孔洞未修補(bǔ)主樓二層暖氣管道已廢棄無(wú)法使用副樓二層屋面屋面有積水地下室涂料吊頂墻面涂料破損嚴(yán)重地下室開(kāi)關(guān)箱破損室外原有測(cè)試及通風(fēng)管道都已廢棄無(wú)用發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)可用，電瓶已壞無(wú)法使用備注：以上在盡職調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題僅基于我司在審核收到的建筑平面圖紙以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀感檢查后所得出的結(jié)論。 弱電系統(tǒng)：IT機(jī)房設(shè)備已拆除無(wú)法使用，僅有IT機(jī)房用FM200消防氣體滅火系統(tǒng)，未經(jīng)測(cè)試無(wú)法確認(rèn)系統(tǒng)是否正常；無(wú)安保監(jiān)控防盜系統(tǒng)，無(wú)11119聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)； 電氣系統(tǒng)：變電站內(nèi)主要電氣設(shè)備包括高壓柜、變壓器、低壓柜等都是1997年的產(chǎn)品，使用年限已有18年，設(shè)備老化；發(fā)電機(jī)房電瓶已壞；總用電量偏??； 主樓單元房間：復(fù)合地板完成面，墻面為白色涂料，石膏板吊頂；房間內(nèi)無(wú)空調(diào)，有照明，墻面裝有插座； 屋面標(biāo)準(zhǔn)：為上人屋面，水泥砂漿完成面鋪防火卷材，由于未能取得建筑相關(guān)圖紙和資料，因此屋面荷載無(wú)法確認(rèn)； 大樓內(nèi)部裝修已陳舊破損不堪； 由于該大樓空置的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，大部分系統(tǒng)都已廢棄，我司無(wú)法更為深入地考察并判斷大樓各個(gè)系統(tǒng)的完整性，僅能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行觀感檢查。技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告建設(shè)銀行溫州分行大樓謹(jǐn)呈：建銀置業(yè)有限責(zé)任公司2015年09月23日編制： 童海峰 審閱： 趙隨項(xiàng)批復(fù)： 侍大衛(wèi)戴德梁行 上海上海辦公室：中國(guó)上海市南京西路1366號(hào)恒隆廣場(chǎng)二期4243樓郵編 200040 目錄盡職調(diào)查報(bào)告綜述 31 執(zhí)行摘要 202 項(xiàng)目概述 213 資料調(diào)查 224 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 235 盡職調(diào)查照片 436 大樓改造費(fèi)用估算 727 免責(zé)條款 73 盡職調(diào)查報(bào)告綜述根據(jù)盡職調(diào)查服務(wù)期間與建銀置地及原產(chǎn)權(quán)人代表的溝通協(xié)調(diào)以及現(xiàn)場(chǎng)勘查，此次工程技術(shù)盡職調(diào)查工作中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題，我司總結(jié)如下：1) 大廈相關(guān)資料文件 截止至我司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及提交盡職調(diào)查報(bào)告前，未收到大樓其余資料，如：消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告、竣工藍(lán)圖等。2) 建筑總體情況根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，對(duì)于大樓的總體情況，羅列如下： 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷，多數(shù)系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)該已廢棄無(wú)法運(yùn)行。 餐廳：大餐廳為水磨石地面，石膏板吊頂，墻面為白色涂料；小餐廳為水磨石地面，石膏板吊頂，墻面為護(hù)墻板+白色涂料； 地下室標(biāo)準(zhǔn)：水泥砂漿找平地面，墻面為白色涂料，無(wú)吊頂3) 主要問(wèn)題通過(guò)對(duì)建設(shè)銀行溫州分行大樓的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，我司對(duì)大樓的各個(gè)層面都進(jìn)行了觀感檢查，范圍涵蓋大樓本身的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外立面、屋頂、內(nèi)部公共區(qū)域、地下室、停車區(qū)域以及建筑周邊區(qū)域；為了能讓建銀置地一目了然的了解到大樓現(xiàn)有存在的問(wèn)題，便于建銀置地對(duì)此大樓進(jìn)行評(píng)估改造，我司按照大樓的各個(gè)分區(qū)羅列了以下重大問(wèn)題清單，給予建銀置地對(duì)大樓情況的了解。 暖通系統(tǒng)：無(wú)空調(diào)設(shè)備，原有空調(diào)機(jī)組都已被拆除或損壞； 垂直運(yùn)輸：1臺(tái)客梯，電梯未貼有年檢合格標(biāo)志；電梯七樓的外樓層門損壞無(wú)法開(kāi)啟；電梯內(nèi)吊頂損壞；由于大廈建成時(shí)間較長(zhǎng)，空置過(guò)久，大多數(shù)的設(shè)備都已經(jīng)廢棄無(wú)法進(jìn)行測(cè)試調(diào)試。2015年9月16日，我司派遣由各專業(yè)組成，擁有豐富項(xiàng)目盡職調(diào)查經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)至“建設(shè)銀行溫州分行大樓”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在建銀置業(yè)代表及原產(chǎn)權(quán)人代表的陪同下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘。但因缺少大樓系統(tǒng)圖紙以及現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，因此我司無(wú)法在報(bào)告中確認(rèn)并提供部分系統(tǒng)設(shè)備的容量等參數(shù)。但由于大樓另一側(cè)周邊為老式居民樓，人口密度高，舊城區(qū)環(huán)境較為雜亂。主樓地上7層為營(yíng)業(yè)與辦公用途，地下1層為倉(cāng)庫(kù)及停車庫(kù)所用，副樓地上2層，一層為廚房與餐廳，二層為多功能活動(dòng)廳，主樓及附樓之間建有連通走廊。 216。 3 資料調(diào)查截止提交建設(shè)銀行溫州分行大樓工程技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告前，我司僅收到與大樓相
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1