建設(shè)銀行溫州分行大樓工程技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-08 22:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司溫州支行216。 產(chǎn)權(quán)范圍：整棟大廈，由于截至盡職調(diào)查報(bào)告提前交，我司尚未收到建銀置地關(guān)于建設(shè)銀行溫州分行大樓項(xiàng)目主要參建及運(yùn)營(yíng)單位的信息，因此大廈相關(guān)的勘察、施工、監(jiān)理及室內(nèi)裝修等單位情況及其資質(zhì)無(wú)法列明。 3 資料調(diào)查截止提交建設(shè)銀行溫州分行大樓工程技術(shù)盡職調(diào)查報(bào)告前，我司僅收到與大樓相關(guān)的建筑圖紙和產(chǎn)權(quán)證。以下是我司在進(jìn)行盡職調(diào)查過(guò)程中所收到并審核的文件資料以及尚未收到的資料清單：1) 已收到并審核的資料清單序號(hào)資料類(lèi)型資料明細(xì)備注1政府性批復(fù)文件 產(chǎn)權(quán)證電子版，已獲取并審核2建筑圖紙 底層樓面結(jié)構(gòu)布置圖 地下車(chē)庫(kù)平面圖 底層平面圖 二層樓面結(jié)構(gòu)布置圖 二層平面圖 勘探點(diǎn)位置圖 六層樓面結(jié)構(gòu)布置圖 六層平面圖 三四層樓面結(jié)構(gòu)布置圖 三四層平面圖電子版，已獲取。根據(jù)我司的審核與現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)原建筑平面圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有局部變動(dòng)。2) 未提供資料清單序號(hào)資料類(lèi)型資料明細(xì)備注1政府性批復(fù)文件 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn) 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審核意見(jiàn) 環(huán)境評(píng)估報(bào)告未收到，無(wú)法審核2圖紙 全套竣工藍(lán)圖未收到，無(wú)法根據(jù)圖紙比對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況備注：1. 由于未收到除建筑平面圖之外的各專(zhuān)業(yè)圖紙，我司的調(diào)查結(jié)果只限于現(xiàn)場(chǎng)觀察所得。2. 根據(jù)觀察與比對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與建筑平面圖布局有部分差異與變動(dòng)。 4 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查我司對(duì)建設(shè)銀行溫州分行大樓的技術(shù)盡職調(diào)查圍繞兩方面開(kāi)展，一是針對(duì)建筑本身的現(xiàn)有狀態(tài)，內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑外立面、屋頂、內(nèi)部公共區(qū)、地下室、停車(chē)區(qū)以及建筑周邊區(qū)域的狀態(tài)；二是針對(duì)建筑內(nèi)部的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，內(nèi)容包括電氣、空調(diào)、消防、給排水、弱電及垂直運(yùn)輸?shù)?。由于大樓建成時(shí)間久遠(yuǎn)，空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，多數(shù)系統(tǒng)和設(shè)備已無(wú)法開(kāi)啟使用，進(jìn)而我司無(wú)法對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)。因此，大樓系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)及缺陷無(wú)法羅列。以下是盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的缺陷清單均佐以照片為證，供建銀置地參考：1) 主體建筑 建筑結(jié)構(gòu)綜述：建設(shè)銀行溫州分行營(yíng)業(yè)大樓，地上結(jié)構(gòu)共7層，主要為營(yíng)業(yè)及辦公所用；地下結(jié)構(gòu)共1層，主要為倉(cāng)庫(kù)及停車(chē)庫(kù)所用。216。 建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；216。 建筑外立面：墻磚；216。 一層大堂：地磚完成面，石膏板吊頂，墻面為白色乳膠漆216。 公共走道：地磚、水磨石及復(fù)合地板，石膏板吊頂，墻面為白色乳膠漆216。 公共衛(wèi)生間：地面和墻面均鋪設(shè)磁磚，鋁扣板吊頂216。 單元房間：地坪為復(fù)合地板完成面，墻面為白色涂料，石膏板吊頂；房間內(nèi)無(wú)空調(diào)，有照明，墻面裝有插座；216。 地下室：水泥砂漿找平地面，墻面為白色涂料，無(wú)吊頂進(jìn)一步說(shuō)明：1) 由于大樓外立面廣告牌拆除后孔洞未能及時(shí)修補(bǔ)以及屋面防水卷材的嚴(yán)重破損，造成建筑內(nèi)部滲水情況非常嚴(yán)重。建議建銀置地在對(duì)該大樓進(jìn)行改造時(shí)，做好建筑的防水處理和外立面幕墻改造；2) 由于建筑結(jié)構(gòu)沉降引起的墻面及地面大面積的開(kāi)裂，在大樓進(jìn)行改造時(shí)，只能對(duì)開(kāi)裂的墻面及地面進(jìn)行修補(bǔ)；3) 室內(nèi)外裝修破損嚴(yán)重，基本上已無(wú)法使用，整棟大樓須重新考慮裝修工作；4) 考慮到建銀置業(yè)計(jì)劃將此大樓改造成高端老年公寓，需要在大樓入口處增設(shè)殘疾人設(shè)施，在樓層內(nèi)增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間等在大樓改造時(shí)應(yīng)予以考慮。缺陷清單區(qū)域存在問(wèn)題照片建筑外立面由于原大樓外立面裝有廣告牌，拆卸后大樓側(cè)墻墻體處留有諸多孔洞，導(dǎo)致多處漏水建筑外立面外立面破損嚴(yán)重建筑外立面建筑外立面墻磚多處脫落、銹跡損壞副樓樓梯間吊頂墻面滲水嚴(yán)重副樓備餐室吊頂滲水，大樓改造時(shí)需處理主樓六層原有空調(diào)機(jī)組拆除遺留墻面孔洞主樓六層墻體裂縫主樓六層復(fù)合地板損壞主樓五層復(fù)合地板都已起翹主樓五層窗戶(hù)玻璃損壞主樓五層IT機(jī)房架空地板已拆開(kāi)，線路凌亂主樓五層吊頂滲水涂料脫落主樓四層墻體開(kāi)裂明顯主樓三層外墻滲水嚴(yán)重墻體孔洞未修補(bǔ)副樓二層屋面屋面有積水地下室涂料吊頂墻面涂料破損嚴(yán)重 電氣系統(tǒng)綜述：本大樓的變電站位于主樓大廳的左側(cè)，并單獨(dú)供應(yīng)主樓及副樓的電力，主樓每層均設(shè)有配電箱，總?cè)萘繛?00千伏安。變電站內(nèi)設(shè)有一臺(tái)干式變壓器，二臺(tái)高壓柜及若干低壓柜，產(chǎn)品為1997年生產(chǎn)，已使用了18年，設(shè)備陳舊。位于主樓大廳左側(cè)的發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)容量為250千伏，品牌為康明斯。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查及與原產(chǎn)權(quán)人代表的溝通，該發(fā)電機(jī)現(xiàn)今仍可用，但電瓶已壞需要更換。進(jìn)一步說(shuō)明：1) 因大樓空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，諸多設(shè)備都已老化、生銹、損壞，導(dǎo)致無(wú)法運(yùn)行。建議建銀置地對(duì)該大樓進(jìn)行改造時(shí)，對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行重新更換。2) 根據(jù)我司的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)以及建銀置地的改造要求，按照普通用電量100~120瓦/平方米來(lái)估算，該大樓需要630千伏安的變壓器容量。大樓現(xiàn)有總?cè)萘繛?00千伏安，無(wú)法滿足建銀置業(yè)改造需求。且變電站所有設(shè)備陳舊，為使用安全考慮，建議全部更換。3) 用電量增
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