【正文】 有防潮措施；值班員嚴(yán)禁無關(guān)人員進入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備；嚴(yán)禁攜帶有毒物品進入泵房；嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品；嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；每天檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門儲水設(shè)施是否處于正常完好狀態(tài)；消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護，保持室內(nèi)清潔；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲水充足，穩(wěn)壓泵正常運行；保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰、配電柜開關(guān)處于自動（接通）狀態(tài)；設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作；建立故障報告和故障消除登記檔案。如因維修，需暫停使用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；系統(tǒng)停用超過24小時，在經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)同時，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。二十、發(fā)電機房管理制度機房門口醒目位置張貼“機房重地，謝絕來訪”的警示牌；發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由配電室值班員管理，未經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，任何員工不得持有或隨意配置機房鑰匙；平時應(yīng)該經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是或符合要求，加油的油路是或暢通，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持滿足發(fā)電機帶負荷進行8小時的用油量；發(fā)電機每半月定期空載試運行，平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)；發(fā)電機一旦起動運行，值班人員應(yīng)立即前往機房觀察，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電機各儀表指示是或正常，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理；定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔；對發(fā)電機進行定期保養(yǎng)，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄；加強防火和消防管理意思，保持機房消防設(shè)施的完好齊備，并配有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；未經(jīng)物業(yè)科批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進入機房，經(jīng)批準(zhǔn)進入機房的人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定；遇政府職能部門檢查時，當(dāng)值人員在查驗證件核實身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或管理處領(lǐng)導(dǎo)；1嚴(yán)禁攜帶火種進入機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行明火類作業(yè)；1各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了；1機房內(nèi)專用工具不得隨意帶離機房，若要借取使用需及時登記，并在使用后及時歸還；1未經(jīng)允許包括工作人員在內(nèi)任何人均禁止在機房內(nèi)拍照、攝像以及抄錄設(shè)備的運行參數(shù)和數(shù)據(jù)等行為。二十一、交換站管理制度閑雜人員不得進入交換機房；因工作需要進入交換機房的需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并做好外來人員登記；空調(diào)機房不準(zhǔn)會客，上班時嚴(yán)禁喝酒，嚴(yán)禁做與上班無關(guān)的事；當(dāng)班時應(yīng)按規(guī)定時間對空調(diào)設(shè)備進行巡視檢查，并作好記錄；非機組操作人員嚴(yán)禁對機組進行操作；機房設(shè)備、管路、地面應(yīng)保持整潔干凈；機房內(nèi)設(shè)備及線路、管路的改變，需經(jīng)管理處經(jīng)理和工程部負責(zé)人同意，重大改變，要上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。保持空調(diào)機房消防設(shè)施的完好齊備，并有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；機房內(nèi)應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)，加強日常維護、檢修，保證空調(diào)房內(nèi)照明、指示牌、顯示燈具、閥門等設(shè)備完好。二十二、氣體滅火機房管理制度機房門口醒目位置張貼“機房重地，謝絕來訪”的警示牌；系統(tǒng)設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識，并按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌；房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙；未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進入機房。經(jīng)批準(zhǔn)進入機房的人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定；政府職能部門突然到場檢查或抽查，當(dāng)值人員在查驗證件核實身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或管理處領(lǐng)導(dǎo)；保持機房的有序整潔，嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天等，不得有影響工作和分散注意力的行為；嚴(yán)禁攜帶火種進入機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙；機房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時間占用電話；機房工作人員必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄就應(yīng)清晰明了。二十三、登記管理制度發(fā)現(xiàn)外來人員要進入設(shè)備間，值班人員需電話通知工程部負責(zé)人，在征得負責(zé)人同意后方可進行登記；外來人員進入設(shè)備間，必須按值班人員要求，自覺履行登記手續(xù)，如實填寫所需的各項內(nèi)容，經(jīng)值班人員同意后方可進入設(shè)備間；值班人員應(yīng)切實認真負責(zé)，做好外來人員登記。交接班時要做好外來人員登記的交接班手續(xù)；非工程部人員進入設(shè)備間，同樣實行登記手續(xù)；遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進行補登。二十四、員工行為規(guī)范與儀容儀表遵紀(jì)守法、品格優(yōu)良、無不良記錄、入職期間嚴(yán)禁從事賭博、吸毒、嫖娼、聚眾鬧事、侵占公私財務(wù)等違反犯罪活動；嚴(yán)格遵守《特種設(shè)備安全管理條例》，牢固樹立“安全第一”的思想，認真執(zhí)行規(guī)章制度和操作規(guī)程；特殊工種工作人員如：電工、電梯工等必須持證操作，定期接受國家相關(guān)職能部門的年檢；熟悉運用物業(yè)各類政策法規(guī)及服務(wù)和工程操作規(guī)范，對房屋及設(shè)施設(shè)備進行接管驗收和維護保養(yǎng)，嚴(yán)禁違規(guī)操作；遵守公司的各項規(guī)定制度和作息時間，服從公司及管理處的安排；嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)定及公司下發(fā)的文件通知；上班時間一律穿工作服，衣著整齊、干凈，佩帶工作牌；講究個人衛(wèi)生：頭發(fā)整潔、頭屑少、無異味、男員工頭發(fā)不可過長、雙手勤洗、不留污漬、常修指甲、不吃有異味的食品、保持口腔清新，每天勤刮胡須；電話禮儀：接聽電話不讓電話鈴響超過三聲，問候?qū)Ψ饺纭澳?，物業(yè)工程維修中心！”，不可用“喂、喂”，細心傾聽，音量適中，做好電話記錄；維修要帶齊工具，講文明、講禮貌、態(tài)度熱情、服務(wù)周到，嚴(yán)格按照規(guī)程進行維修，維修完畢，清理衛(wèi)生，請相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)驗收，并填寫維修單； 為民服務(wù)中心工程部33 / 3