智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設(shè)備運(yùn)行管理及其評(píng)估體系-資料下載頁(yè)
2024-10-25 12:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要我們不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)并在實(shí)踐中不斷提高，以。系統(tǒng)化管理思路去深入分析、完善、落實(shí)方案。保養(yǎng)等等，使客戶(hù)能專(zhuān)注發(fā)展其核心業(yè)務(wù)，以達(dá)到策略性目標(biāo)。做出了積極的探索。定、有效地運(yùn)行。善、完美地服務(wù)于用戶(hù)，為物業(yè)使用者創(chuàng)造人性化的服務(wù)空間。以客觀地通過(guò)評(píng)估指標(biāo)反映運(yùn)行和管理的狀況。筆者認(rèn)為評(píng)估應(yīng)不限于以。成運(yùn)行的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這必將導(dǎo)致維修費(fèi)用呈幾何性上升。二是維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用究。行效率和降低運(yùn)行成本的重要作用。規(guī)失效方案及相關(guān)規(guī)則等有預(yù)見(jiàn)性地固定下來(lái)，形成作業(yè)文件。已制定的行之有效的樓宇維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，通過(guò)過(guò)程控制體系要求進(jìn)行全面管理，設(shè)施設(shè)備的失效管理包括對(duì)失效部件的預(yù)見(jiàn)性管理和對(duì)失效事故預(yù)防、排除管理。的緊急應(yīng)對(duì)措施和彌補(bǔ)措施。
【正文】 ，以達(dá)到最佳節(jié)能效率?？赏ㄟ^(guò)對(duì)系統(tǒng)能耗的線性量化分析，找出規(guī)律，通過(guò)具體詳實(shí)的分析比較，進(jìn)一步加以完善。 3 、設(shè)施設(shè)備的失效管理。 設(shè)施設(shè)備的失效管理包括對(duì)失效部件的預(yù)見(jiàn)性管理和對(duì)失效事故預(yù)防、排除管理。從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，在設(shè)施設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)上，如果一臺(tái)設(shè)備的常年維 護(hù)費(fèi)用之和遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于該臺(tái)設(shè)備的購(gòu)置總費(fèi)用時(shí)，而且設(shè)備的失效發(fā)生概率較低，設(shè)備的使用年限較少的話(huà)，同時(shí)，即使發(fā)生失效后造成的影響較低，則應(yīng)對(duì)該設(shè)備采取預(yù)見(jiàn)性失效管理。 預(yù)見(jiàn)性失效管理，首先要判定何種情況屬可預(yù)見(jiàn)范疇，何種屬不可預(yù)見(jiàn)范疇，針對(duì)各種不同的情況作出檢驗(yàn)計(jì)劃、設(shè)備設(shè)施和零部件的更新計(jì)劃，預(yù)防突發(fā)事故的緊急應(yīng)對(duì)措施和彌補(bǔ)措施。預(yù)見(jiàn)性的失效管理和預(yù)防性排險(xiǎn)管理應(yīng)互相融合地發(fā)生作用、失效管理和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理相結(jié)合，是使商業(yè)樓宇的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行持續(xù)處于一種低風(fēng)險(xiǎn)、高效益狀態(tài)的有效途徑。 通過(guò)上述三 方面的管理，商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備將得到有效的運(yùn)行保障。 三、開(kāi)發(fā)管理軟件，提高設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理水平 東湖物業(yè)與連邦軟件有限公司合作開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理軟件具有充分的契合性，是為其典型市場(chǎng)定位和核心業(yè)務(wù)度身打造，通過(guò)遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，輻射所有管理點(diǎn)，達(dá)到信息共享、資源優(yōu)化。運(yùn)用這一網(wǎng)絡(luò)可以在第一時(shí)間獲取所設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行管理、服務(wù)過(guò)程的數(shù)據(jù)，掌握動(dòng)態(tài)，強(qiáng)調(diào)了管理的主動(dòng)性、及時(shí)性、科學(xué)性，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理平臺(tái)充分體現(xiàn)了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)在物業(yè)管理中的有效應(yīng)用的特點(diǎn)，從而對(duì)設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行管理水平的提高具有十分重要的意義。
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