智能建筑-物業(yè)管理-商業(yè)樓宇設(shè)備運(yùn)行管理及其評(píng)估體系(文件)
【正文】 時(shí)段指標(biāo)的概念，也即評(píng)價(jià)設(shè)施設(shè)備管理的指標(biāo)應(yīng)該確定短期、中期和長(zhǎng)期的指標(biāo)，并將不同的指標(biāo)進(jìn)行量化的比較，以得出比較適合管理時(shí)點(diǎn)狀況的數(shù)據(jù)。歐洲物業(yè)管理行業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備的預(yù)見(jiàn)性管理已經(jīng)完全步入專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化范疇。 現(xiàn)代商業(yè)樓宇大多數(shù)為智能化物業(yè)。并不斷賦予新的內(nèi)容， 在實(shí)際運(yùn)行的過(guò)程中不斷進(jìn)行完善和提高，將操作、維護(hù)、保養(yǎng)、巡檢等管理職能融合到實(shí)際運(yùn)行中，通過(guò)運(yùn)行、維護(hù)、能耗管理的跨領(lǐng)域小組，根據(jù)業(yè)已制定的行之有效的樓宇維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，通過(guò)過(guò)程控制體系要求進(jìn)行全面管理，將顯著提高設(shè)備設(shè)施的使用功能，降低事故的發(fā)生概率，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命。所以，降低能耗不得建立在損害設(shè)備 的基礎(chǔ)上，而要通過(guò)對(duì)設(shè)備的深入理解，從技術(shù)上、管理上入手。 3 、設(shè)施設(shè)備的失效管理。預(yù)見(jiàn)性的失效管理和預(yù)防性排險(xiǎn)管理應(yīng)互相融合地發(fā)生作用、失效管理和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理相結(jié)合，是使商業(yè)樓宇的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行持續(xù)處于一種低風(fēng)險(xiǎn)、高效益狀態(tài)的有效途徑。 。 三、開(kāi)發(fā)管理軟件，提高設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理水平 東湖物業(yè)與連邦軟件有限公司合作開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理軟件具有充分的契合性，是為其典型市場(chǎng)定位和核心業(yè)務(wù)度身打造，通過(guò)遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，輻射所有管理點(diǎn)，達(dá)到信息共享、資源優(yōu)化。從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，在設(shè)施設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)上，如果一臺(tái)設(shè)備的常年維 護(hù)費(fèi)用之和遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于該臺(tái)設(shè)備的購(gòu)置總費(fèi)用時(shí)，而且設(shè)備的失效發(fā)生概率較低，設(shè)備的使用年限較少的話(huà)，同時(shí)，即使發(fā)生失效后造成的影響較低，則應(yīng)對(duì)該設(shè)備采取預(yù)見(jiàn)性失效管理。通過(guò)拓展大廈智能化系統(tǒng)資
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1