【正文】 .......................................................... 41 （ 6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品 .................................................. 41 七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢 ........................................... 42 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然 ................................................................ 42 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性 ....................................................................... 42 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能 ........................................................................... 42 做好智能小區(qū)設(shè)計(jì)院 的關(guān)鍵問題 .............................................................................. 43 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 4 （ 1）市場定位 ....................................................................................................... 43 （ 2）經(jīng)濟(jì)性 .......................................................................................................... 43 （ 3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺 ....................................................................... 44 智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持 ..................................................................................... 45 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 5 一、智能建筑的慨述 智能建筑是 20 世紀(jì) 90 年代中期在我國發(fā)達(dá)城市興起的建筑新潮流。該系統(tǒng)以中央處理計(jì)算機(jī)為中心，對建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時(shí)時(shí)控制與管理，能夠隨時(shí)按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果 。 通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。辦公自動化技術(shù)將使辦公活動向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)無紙化辦公。 安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（ SA） 該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財(cái)務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，加上考勤軟件可以對公每個(gè)員工進(jìn)行考勤，準(zhǔn)確無誤、鐵面無私。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報(bào)警探測器，還可在高級區(qū)域設(shè)立報(bào)警分機(jī)，方便小區(qū)布防。當(dāng) 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，背景音樂通過消防系統(tǒng)傳來的電壓信號自動切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。北京地區(qū) 10 萬 m2 的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在 300 萬左右（含施工），設(shè)計(jì)檢測點(diǎn)在 2020 元左右 /點(diǎn)，平均單點(diǎn) 1500 元 /點(diǎn)。 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 10 就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。 TAC 是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價(jià)值約 110 億歐元，并正在以每年 6％的速度增長。 將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會，尤其是在中國這樣的新興市場。 市場競爭的結(jié)果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時(shí)也會造成利潤的下滑。如何定義智能建筑 BA 系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到 BA 市場能否走向規(guī)范。 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 12 2020 年 7 月 1 日，由建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503392020），自 2020年 10 月 1 日起開始實(shí)施。 2020 年，上海市建設(shè)與管理委員會責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，目前已完成報(bào)批稿。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)方 法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，日臻成熟完善。 （ 2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化 國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142020）對智能建筑定義為”以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備 BA、辦公自動化 OA 及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) CA，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。此外，以 BAS 為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣 BAS 網(wǎng)關(guān)就能將 SAS、 FAS 等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為 BAS級通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以 BAS 為中心的集成目的。 C、新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng) Intra 的基礎(chǔ)上通過 Web 服務(wù)器和瀏覽器在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。系統(tǒng)集成的 實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個(gè)子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個(gè)完整的大系統(tǒng)。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑 研究中心曾對上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。 x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資 （元 /m2）； y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（ %）； z 大樓出租率（ %）；由表 3 中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。這種推動力主要來自于 業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。如果他想獲得 BA 系統(tǒng)的實(shí)時(shí)狀況和實(shí)時(shí)控制 BA 系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控 BA 系統(tǒng)?？梢哉f，基于因特網(wǎng)的 BAS 技術(shù)代表著樓宇自動化的發(fā)展方向。而當(dāng)年美國開利公司的全球銷售額就接近 90 億美元。 三、智能建筑的節(jié)能與管理 智能建筑特別是 BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是 BAS 的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是 BAS 核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成 BAS 各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介。 智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在 HVAC 系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 20 技術(shù)管理方面的問題是 HVAC 自控設(shè)計(jì) 與 HVAC 系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。因此，應(yīng)針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能 效果真正實(shí)現(xiàn)。 樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價(jià)比滿意度 見表 5/圖 1 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 21 圖 1 銷售服務(wù)滿意度 見表 6/圖 2。 圖 5 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 24 常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌 見表 10/圖 6 表 10 圖 6 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 25 常用控制系統(tǒng)品牌 常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表 11/圖 7；表 11 圖 7 常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌 見表 12/圖 8； 表 12 圖 8 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 26 常用的變配電控制系 統(tǒng)品牌 見表 13/圖 9； 表 13 圖 9 格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 27 常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 表 14/圖 10。 五、 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃 幾年來，我們在承接的智能大廈系統(tǒng)的過程中，往往會聽到業(yè)主說：我要建的格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 28 智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進(jìn)，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖 1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過程。這種實(shí)踐體現(xiàn)了一種科學(xué)方格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 29 法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理一種科學(xué) 方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過程的方法論。因此，對於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對其有關(guān)重大問題進(jìn)行決策，其后果是很難想像的。 為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學(xué)的工具和方法，對系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境、費(fèi)用效益等進(jìn)行充分的調(diào)查格林柯爾集團(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報(bào)告 30 研究，分析和處理有關(guān)的資料 和數(shù)據(jù)，作出幾個(gè)規(guī)劃模型，并對他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。 ①相關(guān)性 : 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機(jī)聯(lián)系的，相互作用的，在四個(gè)要素之間具有相互依賴的特定關(guān)系。所以系統(tǒng)規(guī)劃計(jì)劃書是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品選型、招標(biāo)的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗(yàn)收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴(kuò)展的約束性文件，因?yàn)橛辛讼到y(tǒng)規(guī)劃書就能抵制產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)。 房地產(chǎn)的開發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書的制定。由于目標(biāo)是人們行動預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。也是智能大廈的設(shè)計(jì)者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問題。進(jìn)行綜合和分解。 *對使用者來說，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。 (4)投資合理，達(dá)到短期投資長期受益的目的。 (4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。 ②系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定 （ 1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo) 在確定系統(tǒng)目標(biāo)時(shí)，必須要有總體觀點(diǎn)和長遠(yuǎn)觀點(diǎn)，也就是說不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進(jìn)的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及隨著客觀環(huán)境條件變更時(shí)的適應(yīng)性。 （ 3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。 1）修改概要模型 2）對功能要求進(jìn)行分析 3）對技術(shù)條件進(jìn)行分析 4）對目的，目標(biāo)進(jìn)行分析 以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來分析，才能作出科學(xué)的判斷。以保證它的整體經(jīng)濟(jì)性。 總之，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這個(gè)問題，把全部過程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體，全面地考慮和調(diào)整整個(gè)規(guī)劃過程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。 人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技 術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)