物業(yè)維修管理制度匯編-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 托服務聯(lián)系單 設備更新改造和大修管理規(guī)程1 目的對設備的更新改造和大修進行控制，確保其滿足業(yè)主的需要。2 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)設備的更新改造和大修。3 引用標準和文件 ISO9001：2000 《質(zhì)量管理體系要求》 《質(zhì)量手冊》4 職責 設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。 工程技術部負責設備更新改造、大修的管理。 維修中心負責設備更新改造的實施。5 程序要求 流程圖（附后） 設備的改造 設備改造必須符合一定條件符合下列條件之一的可考慮改造：a) 技術水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要；b) 設備的原設計和安裝中存在缺陷；c) 設備有形磨損嚴重，但在經(jīng)濟上不宜更新；d) 設備屢屢發(fā)生故障或事故，存在較嚴重的不安全因素，但在經(jīng)濟上不宜更新；e) 業(yè)主委員會要求進行改造的。 設備改造的原則設備改造須遵守如下原則：a) 符合實際情況和運行需要，采用的技術要先進但更要適用；b) 制定改造方案時，采用的新工藝、新技術要有充分的把握。 設備改造程序 管理部門提出改造申請，由工程技術部鑒定后，報總經(jīng)理批準。 工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案，送財務部審核后交總經(jīng)理批準。 產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，或需要動用維修基金的應報告業(yè)主委員會，并征得其書面同意。 維修中心負責實施改造方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也可委托專業(yè)單位完成。 改造方案委托給專業(yè)單位實施的，維修中心須派技術人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進度。 改造完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫“維修驗收單”，如由專業(yè)單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應責任。 設備的更新 設備更新須符合一定條件符合下列條件之一的可考慮進行更新：a) 經(jīng)多次大修，技術性能達不到要求，無法保證正常運行的；b) 技術性能落后，經(jīng)濟效果很差的；c) 通過修理、改造雖能恢復性能但不經(jīng)濟的；d) 耗能大或污染環(huán)境嚴重的，進行改造又不經(jīng)濟的；e) 不能滿足小區(qū)正常的生活需要的。 設備更新程序 管理部門提出更新申請，送工程部鑒定后，報總經(jīng)理批準。如產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，則應經(jīng)過業(yè)主委員會批準。 設備的采購（參照《設備購置規(guī)程》） 原有設備的報廢（參照《設備報廢規(guī)程》） 大修 設備的大修應列入設施設備年度維修保養(yǎng)計劃，一般由專業(yè)單位實施。 大修由工程部統(tǒng)一與專業(yè)單位擬定相關合同，報總經(jīng)理批準。需動用維修基金的，應獲得業(yè)主委員會批準。 設備委托維修合同設備委托合同中應包含以下內(nèi)容：a) 所維修設備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量；b) 維修工作地點；c) 維修的形式、內(nèi)容和具體要求；d) 委托方應提供的條件及配合事項；e) 承修方應承擔的責任；f) 維修費用的計算及付款方法；g) 給收標準和方法；h) 合同違約責任；i) 雙方發(fā)生爭議事項的解決辦法；j) 質(zhì)量保證期限。 在維修實施過程中，公司應按合同規(guī)定做好協(xié)助工作，同時，工程技術部應督派技術人員監(jiān)督、檢查修理質(zhì)量及進度，如發(fā)現(xiàn)問題，應立即向承修方提出，并要求其立即糾正。 公司內(nèi)部應做好有關部門的協(xié)調(diào)配合工作，以保證維修工作的順利進行。 修理完工后，工程部應會同維修中心、管理部門進行質(zhì)量驗收，填寫“維修驗收單”，并由雙方簽字認可。 在以后使用中發(fā)現(xiàn)問題應按合同規(guī)定處理。 6 記錄維修驗收單(附圖2)設備改造流程圖 設備更新流程圖驗 收采 購審 批設備的決策批 準鑒 定更新申請驗 收實施改造方案審 核批 準制定改造方案批 準鑒 定改造申請 設備事故管理規(guī)程1 目的為規(guī)范設備事故管理，明確設備事故責任，特制定本規(guī)程。2 適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)設備事故的管理。3 職責 工程技術部負責設備事故的管理。 常務副總經(jīng)理負責設備事故的審核。4 管理規(guī)程 凡各種設備因非正常原因造成損壞，使精度、性能、功率降低甚至造成停產(chǎn)，以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者，均稱為設備事故。 設備事故的性質(zhì) 責任事故：因人為原因（如違反操作規(guī)程）而造成的事故。 質(zhì)量事故：因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故。 自然事故：因遭受自然災害而造成的事故。 其他事故：凡不屬于上述三類原因的事故。 處理 公司發(fā)生設備事故后，由設備使用部門報告工程技術部，由工程部負責進行處理并修復。 工程部會同設備管理部門對事故進行分析，填寫“設備事故報告書”，做出處理意見。 “設備事故報告書”經(jīng)由設備管理部門和工程技術部負責人簽字后送公司常務副總經(jīng)理批示、處理。 設備事故經(jīng)分析、處理并修復后，工程技術部應計算出實際損失，報送財務部。 所有權(quán)屬于業(yè)主的設備，發(fā)生事故后，應以“設備事故報告書”的形式由小區(qū)管理處向業(yè)主委員會報告，如需動用維修基金進行修復，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意， 公司發(fā)生的各種事故，應由工程技術部在“設備事故登記表”內(nèi)予以登記。5 記錄 《設備事故報告書》 《設備事故登記表》 整理分享
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