物業(yè)管理日常服務(wù)要點(diǎn)與措施-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 ，對(duì)公共設(shè)備設(shè)施作臨時(shí)性保護(hù)。指定臨時(shí)材料堆放區(qū)和停車通道，裝修特設(shè)服務(wù)設(shè)置裝修通道，供施工單位和施工人員使用，設(shè)計(jì)制造專用的手推車，供施工單位使用。為現(xiàn)場(chǎng)安全及長(zhǎng)遠(yuǎn)著想，入伙時(shí)每戶配備二個(gè)滅火器，既保證施工消防安全又可作家庭防火之用。l 提供全程的裝修代管服務(wù)接受業(yè)主委托，只要一個(gè)電話我們將有專人為您操辦。l 可能影響建筑整體協(xié)調(diào)的裝修，如空調(diào)機(jī)的位置、商鋪廣告牌等，將制定統(tǒng)一的安裝標(biāo)準(zhǔn)；50平方米以上的商鋪裝修應(yīng)報(bào)消防部門審批；l 裝修施工實(shí)行憑證進(jìn)出，制止野蠻、不文明的行為；l 裝修時(shí)間規(guī)定：l 入住率不足30%， 7：00～22：00；l 裝修時(shí)間規(guī)定，入住率達(dá)到30%以上，8：00～12：00、下午14：00～19：00；l 業(yè)主喬遷之日將提供多方面的幫助和方便。九、 目遺留問題的處理要點(diǎn)措施l 業(yè)主驗(yàn)房后，存在的項(xiàng)目工程局部質(zhì)量問題。l 施工單位不配合或施工單位再次維修后，問題仍然存在，業(yè)主還不滿意；l 業(yè)主裝修后，是工程質(zhì)量問題還是裝修質(zhì)量問題難以確定，業(yè)主認(rèn)為是工程質(zhì)量問題；l 發(fā)展商在售樓過程中許諾給業(yè)主和客戶的承諾沒有兌現(xiàn)，業(yè)主和客戶將不滿轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理公司。l 簽訂三方保修協(xié)議三方保修協(xié)議，就是由發(fā)展商授權(quán)物業(yè)管理公司，直接通知施工安裝單位的工程質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)，如施工安裝單位沒有按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行，物業(yè)管理公司有權(quán)聘請(qǐng)外協(xié)單位施工，所發(fā)生的費(fèi)用直接通知發(fā)展商從安裝施工單位的尾款中扣除。l 前期介入服務(wù)注重前期介入的跟蹤，在前期工程跟進(jìn)時(shí)就建立業(yè)主房屋檔案，逐項(xiàng)記錄，站在業(yè)主的立場(chǎng)向發(fā)展商提出工程質(zhì)量工作建議。把好房屋接管驗(yàn)收關(guān)，在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行一次房屋本體和配套公共設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收，按收樓標(biāo)準(zhǔn)列出存在的問題，并將問題建議提交發(fā)展商整改。為開發(fā)商分憂，與開發(fā)商和施工單位建立良好的合作關(guān)系，在開發(fā)商的授權(quán)下，簽訂三方保修協(xié)議，切實(shí)做好工程遺留問題的處理。開展物業(yè)管理前期咨詢服務(wù)。174 / 11
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