【導讀】膀膆莄蝿羃肂莃腿蒁莂蟻肂莇莁螃芇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蕆袂肆膆蒆螞衿膂蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃膀荿蕿螅芅蕿袇羋膁薈羀肁葿薇蠆襖蒞薆螂聿芁蚅襖袂膇蚄薄肇肅蚃蚆袀蒂蚃袈肆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀蝕螃羇葿蠆裊膂蒞螈羇羅芀螇蚇

　　

【正文】 整。 工程量清單中的綜合單價和其中以總額報價的項目今后不作調整。業(yè)主出具的設計變更內容和政策性調整除外。 2）、合同價款中包括的風險范圍： 除下列條款中風險范圍以外的內容可調整外，其余不可調整。 3）、風險費用的計算方法： / 4）、風險范圍以外的內容： （ 1） 、工程量； 20 （ 2） 、設計變更引起的工程量變化或直接造成的費用增加； a、 指更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸； b、 增 減合同中的約定的工程量； c、 改變有關工程的施工時間和順序； d、 其它有關工程變更需要的附加工作。 3）．發(fā)包人要求的承包范圍以外的附加工程量； 4）．甲方提出對乙供部分材料進行更改，引起的價差； 5） .暫 列金額及暫估價 ； 6）、政策性調整費用（包括新的驗收標準、新的收費項目、調整稅率及增加稅種、各收費項目的調整等）。 7）、發(fā)包人確認的其它費用。 風險范圍外調整方法： 1）、 工程量由監(jiān)理工程師及業(yè)主代表現場按實計量，并經過程審計部門審核的數量為結算依據。 2）、 政策性調整費用按： 可競爭費率： (新的政策性調整費率 /投標時政策性費率 )*投標書報價； 不可競爭費率按實際差額調整費用。 3）、 其他涉及設計變更及 發(fā)包人要求的承包范圍以外的附加工程量按以下辦法結算： ①、 工程量由監(jiān)理工程師及業(yè)主代表現場按實計量，并經過程審計部門審核的數量為結算依據。 ②、價格：投標報價中已有適用于變更工程價格，按已有的價格計價；投標報價中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格計價；投標報價中無適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當的變更價格，經發(fā)包人和監(jiān)理工程師及 過程審計部門 共同確認后執(zhí)行。 其它工 程價款調整方法： (1) 、采用工程量清單方式計價，竣工結算的工程量按發(fā)承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，完成發(fā)包人要求的合同以外的零星工作或發(fā)生非承包人責任事件的工程量按現場簽證確認。 （ 2）、當工程量清單項目工程量的變化幅度超過 10%，且其影響分部分項工程費超過%時，應由受益方在合同約定時間內向合同的另一方提出工程價款調整要求，由承包人提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調整意見，經發(fā)包人確認后作為結算 的 依據，合同有約定的按合同執(zhí)行。 （ 3）、因分部分項工程量清 單漏項或非承包人原因的工程變更，造成施工組織設計或施工方案變更，引起措施項目發(fā)生變化時，措施項目費應按下列原則調整：“措施項目表 21 一”中的措施費仍按投標時費率進行調整；“措施項目表二”中的措施費發(fā)生關聯變化時，按 2020 年江蘇省計價表規(guī)定組價的措施項目按原組價方法調整，未按 2020 年江蘇省計價表規(guī)定組價的措施項目按投標時價格折算成費率調整 ；原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施費變更要求，經發(fā)包人確認后調整；合同有約定的按合同執(zhí)行。 （ 4）、在項目實施期間主要材料范圍在合同中沒 有規(guī)定的，材料價格漲跌超出以下約定范圍時，材料單價可以調整。 ①材料費用占單位工程費 2%以下的各類材料為非主要材料，非主要材料發(fā)生上漲或下跌時，其差價均由承包人承擔或受益。 ②主要材料發(fā)生上漲或下跌時，按以下方法調整： a、主要材料占單位工程費 2%以上， 10%以下的為第一類主要材料，其上漲或下跌在10%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過 10%的部分由發(fā)包人承擔或受益； b、主要材料占單位工程費 10%以上的為第二類主要材料，其上漲或下跌在 5%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過 5%的部分由發(fā)包人承擔或受 益； ③、調整差價：應以常州市武進區(qū)發(fā)布的材料指導價格為基準價，差價為施工期間同類材料加權平均指導價與該工程遞交投標文件截止日期前 28天當月的材料指導價格的差額。 ④施工期間材料加權平均指導價 =∑（每月實際使用量當月材料指導價）／材料總用量 ⑤因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由發(fā)包人承擔：因承包人原因造成的工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由承包人承擔。 B） 因非承包人原因引起的 分部分項工程量清單項目工程量 增減 ，其相應的模板、腳手架 等措施項目的 工程量應調整。 工程 付款： ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 保修： 按“中華人民共和國建設工質量管理條例”在合同中明確。（竣工驗收后起算） 22 分包與轉包 ：本工程不允許轉包和違法分包。如需分包，必須在資格預審時提出，且得到招標人的同意。分包人必 須具有相應的資質條件和類似工程的業(yè)績。 工期延誤 雙方約定工期順延的其他情況：（ 1）在批準的關鍵線路中工程量增加，對原工期造成實質性影響，且無法在原工期內完成；（ 2）不可抗力；（ 3）在批準的關鍵線路中，因發(fā)包方未能及時解決施工障礙而在原工期內無法完成。 施工中投標人擅自更換投標時 注冊建造師 、項目工程師或投標時選派的 注冊建造師 、項目工程師不能按時到位，（ 注冊建造師 必須每天在工地履行職責，有事離開工地，須經業(yè)主工地代表或監(jiān)理的書面認可，否則出現 3 次以上無故離開工地且不請假可視為已更換了 注冊建造師 ）將 按違約處理，具體處罰在合同中明確。 1違約責任： （ 1）在施工合同執(zhí)行過程中，如由施工單位原因無法滿足工程進度要求時，建設單位將提前 30 天通知限期改正，如仍不滿足要求，業(yè)主有權終止施工合同，除沒收履約保證金外，并承擔由此造成的經濟損失。 （ 2）在施工合同執(zhí)行過程中，承包方必須保證施工人員的工資及時發(fā)放，如發(fā)生拖欠工資情況，業(yè)主通知提供履約保函的銀行無條件從履約保函中扣除相應數量進行支付。 （ 3）按《中華人民共和國合同法》執(zhí)行或雙方協商解決。 1其他： ①工程竣工一個月內提供竣工報告和竣工資料，并在竣 工 3 個月內將竣工決算以及相關資料送至監(jiān)理單位預審。 ②施工單位有義務配合建設單位解決各項地方外部矛盾。 23 附件 1： 承包人承攬工程項目一覽表 單位工程名稱 建設規(guī)模 建筑面積（平方米） 結構 層數 跨度（米） 設備安裝內容 工程造價（元） 開工日期 竣工日期 附件 2： 發(fā)包人供應材料設備一覽表 序號 材料設備品種 規(guī)格型號 單位 數量 單價 質量等 級 供應時間 送達地點 備注 24 附件 3： 工 程 質 量 保 修 書 發(fā)包人 (全稱 ):___________________ 承包人 (全稱 )： __________________ 為保證 ________________（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下： 二、質量保修期 質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下： 基礎和主體結構按設計合理使用年限 ，屋面防水工程為 5 年； 、上下水管線安裝工程為 2 ； / 個 采暖期及供冷期； / 年 。 ： 三、質量保修責任 ，承包人應在接到修理通知之日后 7天內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 (如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等 )，承包人接到事故通知后，應立即到達事故 現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 25 ，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 四、質量保修金的支付 工程質量保修金一般不超過施工合同價款的 5％，本工程約定的工程質量保修金為施工