【導(dǎo)讀】膀膆莄蝿羃肂莃腿蒁莂蟻肂莇莁螃芇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈葿蚈肈莄蒈螀袁芀蕆袂肆膆蒆螞衿膂蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膁肄薁袃羄莃薀薃膀荿蕿螅芅蕿袇羋膁薈羀肁葿薇蠆襖蒞薆螂聿芁蚅襖袂膇蚄薄肇肅蚃蚆袀蒂蚃袈肆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀蝕螃羇葿蠆裊膂蒞螈羇羅芀螇蚇

　　

【正文】 整。 工程量清單中的綜合單價(jià)和其中以總額報(bào)價(jià)的項(xiàng)目今后不作調(diào)整。業(yè)主出具的設(shè)計(jì)變更內(nèi)容和政策性調(diào)整除外。 2）、合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 除下列條款中風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的內(nèi)容可調(diào)整外，其余不可調(diào)整。 3）、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 4）、風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的內(nèi)容： （ 1） 、工程量； 20 （ 2） 、設(shè)計(jì)變更引起的工程量變化或直接造成的費(fèi)用增加； a、 指更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； b、 增 減合同中的約定的工程量； c、 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； d、 其它有關(guān)工程變更需要的附加工作。 3）．發(fā)包人要求的承包范圍以外的附加工程量； 4）．甲方提出對(duì)乙供部分材料進(jìn)行更改，引起的價(jià)差； 5） .暫 列金額及暫估價(jià) ； 6）、政策性調(diào)整費(fèi)用（包括新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、新的收費(fèi)項(xiàng)目、調(diào)整稅率及增加稅種、各收費(fèi)項(xiàng)目的調(diào)整等）。 7）、發(fā)包人確認(rèn)的其它費(fèi)用。 風(fēng)險(xiǎn)范圍外調(diào)整方法： 1）、 工程量由監(jiān)理工程師及業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)按實(shí)計(jì)量，并經(jīng)過(guò)程審計(jì)部門(mén)審核的數(shù)量為結(jié)算依據(jù)。 2）、 政策性調(diào)整費(fèi)用按： 可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率： (新的政策性調(diào)整費(fèi)率 /投標(biāo)時(shí)政策性費(fèi)率 )*投標(biāo)書(shū)報(bào)價(jià)； 不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率按實(shí)際差額調(diào)整費(fèi)用。 3）、 其他涉及設(shè)計(jì)變更及 發(fā)包人要求的承包范圍以外的附加工程量按以下辦法結(jié)算： ①、 工程量由監(jiān)理工程師及業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)按實(shí)計(jì)量，并經(jīng)過(guò)程審計(jì)部門(mén)審核的數(shù)量為結(jié)算依據(jù)。 ②、價(jià)格：投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于變更工程價(jià)格，按已有的價(jià)格計(jì)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可參照類(lèi)似價(jià)格計(jì)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)中無(wú)適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師及 過(guò)程審計(jì)部門(mén) 共同確認(rèn)后執(zhí)行。 其它工 程價(jià)款調(diào)整方法： (1) 、采用工程量清單方式計(jì)價(jià)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定，完成發(fā)包人要求的合同以外的零星工作或發(fā)生非承包人責(zé)任事件的工程量按現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)。 （ 2）、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò) 10%，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)%時(shí)，應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)向合同的另一方提出工程價(jià)款調(diào)整要求，由承包人提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算 的 依據(jù)，合同有約定的按合同執(zhí)行。 （ 3）、因分部分項(xiàng)工程量清 單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列原則調(diào)整：“措施項(xiàng)目表 21 一”中的措施費(fèi)仍按投標(biāo)時(shí)費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整；“措施項(xiàng)目表二”中的措施費(fèi)發(fā)生關(guān)聯(lián)變化時(shí)，按 2020 年江蘇省計(jì)價(jià)表規(guī)定組價(jià)的措施項(xiàng)目按原組價(jià)方法調(diào)整，未按 2020 年江蘇省計(jì)價(jià)表規(guī)定組價(jià)的措施項(xiàng)目按投標(biāo)時(shí)價(jià)格折算成費(fèi)率調(diào)整 ；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更要求，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整；合同有約定的按合同執(zhí)行。 （ 4）、在項(xiàng)目實(shí)施期間主要材料范圍在合同中沒(méi) 有規(guī)定的，材料價(jià)格漲跌超出以下約定范圍時(shí)，材料單價(jià)可以調(diào)整。 ①材料費(fèi)用占單位工程費(fèi) 2%以下的各類(lèi)材料為非主要材料，非主要材料發(fā)生上漲或下跌時(shí)，其差價(jià)均由承包人承擔(dān)或受益。 ②主要材料發(fā)生上漲或下跌時(shí)，按以下方法調(diào)整： a、主要材料占單位工程費(fèi) 2%以上， 10%以下的為第一類(lèi)主要材料，其上漲或下跌在10%以?xún)?nèi)的，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò) 10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益； b、主要材料占單位工程費(fèi) 10%以上的為第二類(lèi)主要材料，其上漲或下跌在 5%以?xún)?nèi)的，其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò) 5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受 益； ③、調(diào)整差價(jià)：應(yīng)以常州市武進(jìn)區(qū)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，差價(jià)為施工期間同類(lèi)材料加權(quán)平均指導(dǎo)價(jià)與該工程遞交投標(biāo)文件截止日期前 28天當(dāng)月的材料指導(dǎo)價(jià)格的差額。 ④施工期間材料加權(quán)平均指導(dǎo)價(jià) =∑（每月實(shí)際使用量當(dāng)月材料指導(dǎo)價(jià)）／材料總用量 ⑤因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價(jià)格上漲差額由發(fā)包人承擔(dān)：因承包人原因造成的工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價(jià)格上漲差額由承包人承擔(dān)。 B） 因非承包人原因引起的 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目工程量 增減 ，其相應(yīng)的模板、腳手架 等措施項(xiàng)目的 工程量應(yīng)調(diào)整。 工程 付款： ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 保修： 按“中華人民共和國(guó)建設(shè)工質(zhì)量管理?xiàng)l例”在合同中明確。（竣工驗(yàn)收后起算） 22 分包與轉(zhuǎn)包 ：本工程不允許轉(zhuǎn)包和違法分包。如需分包，必須在資格預(yù)審時(shí)提出，且得到招標(biāo)人的同意。分包人必 須具有相應(yīng)的資質(zhì)條件和類(lèi)似工程的業(yè)績(jī)。 工期延誤 雙方約定工期順延的其他情況：（ 1）在批準(zhǔn)的關(guān)鍵線路中工程量增加，對(duì)原工期造成實(shí)質(zhì)性影響，且無(wú)法在原工期內(nèi)完成；（ 2）不可抗力；（ 3）在批準(zhǔn)的關(guān)鍵線路中，因發(fā)包方未能及時(shí)解決施工障礙而在原工期內(nèi)無(wú)法完成。 施工中投標(biāo)人擅自更換投標(biāo)時(shí) 注冊(cè)建造師 、項(xiàng)目工程師或投標(biāo)時(shí)選派的 注冊(cè)建造師 、項(xiàng)目工程師不能按時(shí)到位，（ 注冊(cè)建造師 必須每天在工地履行職責(zé)，有事離開(kāi)工地，須經(jīng)業(yè)主工地代表或監(jiān)理的書(shū)面認(rèn)可，否則出現(xiàn) 3 次以上無(wú)故離開(kāi)工地且不請(qǐng)假可視為已更換了 注冊(cè)建造師 ）將 按違約處理，具體處罰在合同中明確。 1違約責(zé)任： （ 1）在施工合同執(zhí)行過(guò)程中，如由施工單位原因無(wú)法滿(mǎn)足工程進(jìn)度要求時(shí)，建設(shè)單位將提前 30 天通知限期改正，如仍不滿(mǎn)足要求，業(yè)主有權(quán)終止施工合同，除沒(méi)收履約保證金外，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 （ 2）在施工合同執(zhí)行過(guò)程中，承包方必須保證施工人員的工資及時(shí)發(fā)放，如發(fā)生拖欠工資情況，業(yè)主通知提供履約保函的銀行無(wú)條件從履約保函中扣除相應(yīng)數(shù)量進(jìn)行支付。 （ 3）按《中華人民共和國(guó)合同法》執(zhí)行或雙方協(xié)商解決。 1其他： ①工程竣工一個(gè)月內(nèi)提供竣工報(bào)告和竣工資料，并在竣 工 3 個(gè)月內(nèi)將竣工決算以及相關(guān)資料送至監(jiān)理單位預(yù)審。 ②施工單位有義務(wù)配合建設(shè)單位解決各項(xiàng)地方外部矛盾。 23 附件 1： 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 單位工程名稱(chēng) 建設(shè)規(guī)模 建筑面積（平方米） 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 跨度（米） 設(shè)備安裝內(nèi)容 工程造價(jià)（元） 開(kāi)工日期 竣工日期 附件 2： 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號(hào) 材料設(shè)備品種 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 質(zhì)量等 級(jí) 供應(yīng)時(shí)間 送達(dá)地點(diǎn) 備注 24 附件 3： 工 程 質(zhì) 量 保 修 書(shū) 發(fā)包人 (全稱(chēng) ):___________________ 承包人 (全稱(chēng) )： __________________ 為保證 ________________（工程名稱(chēng)）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)合理使用年限 ，屋面防水工程為 5 年； 、上下水管線安裝工程為 2 ； / 個(gè) 采暖期及供冷期； / 年 。 ： 三、質(zhì)量保修責(zé)任 ，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后 7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 (如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾?)，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故 現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 25 ，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 四、質(zhì)量保修金的支付 工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的 5％，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工