【正文】 理，等同主房產(chǎn)的房款的一部分款項，按付款方案自動生成明細(xì)。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——附加條款備注框，可編輯，手工錄入。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——收款單預(yù)定單對應(yīng)的所有收款單，含轉(zhuǎn)款單列表，不可編輯。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——業(yè)務(wù)總覽按照付款方案中的付款明細(xì)和進(jìn)程組合展示，默認(rèn)相同日期的業(yè)務(wù)在款項之前，如付款方案未定義進(jìn)程或未選擇付款方案，則系統(tǒng)默認(rèn)預(yù)定、認(rèn)購、簽約三個業(yè)務(wù)節(jié)點對應(yīng)三張業(yè)務(wù)單據(jù)，對應(yīng)業(yè)務(wù)單據(jù)提交后顯示。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——預(yù)定信息單據(jù)編碼：可編輯，支持編碼規(guī)則。預(yù)定單號：可編輯，非必輸項，默認(rèn)為空，當(dāng)預(yù)定單為預(yù)先印制，且印有單據(jù)編號的，此處一般填寫為紙質(zhì)預(yù)定單的編號。計價方式：下拉必選項，默認(rèn)“按建筑面積計價”，可選“按套內(nèi)面積計價”或“按標(biāo)準(zhǔn)總價”，當(dāng)“按建筑面積計價”或“按套內(nèi)面積計價”時，折扣選擇中除最后一條折扣可選總價優(yōu)惠類型折扣外，其他所選折扣只能為打折、減點或單價優(yōu)惠。當(dāng)“按標(biāo)準(zhǔn)總價”時，折扣選擇中不允許使用單價優(yōu)惠類型折扣。付款方案：可編輯，默認(rèn)為空，單選，非必填，當(dāng)為空時付款明細(xì)默認(rèn)按照售樓功能設(shè)置中的預(yù)定金標(biāo)準(zhǔn)自動生成一條應(yīng)收分錄，提交時不校驗付款明細(xì)必須等于成交總價，當(dāng)選擇了付款方案后，付款明細(xì)根據(jù)付款方案設(shè)置生成應(yīng)收明細(xì)，提交時系統(tǒng)校驗付款明細(xì)中的房款總額是否等于合同總價。預(yù)定簽署日期：可編輯，必填，默認(rèn)值取當(dāng)前操作日期，一般不需要修改，當(dāng)出現(xiàn)手工實際簽署與系統(tǒng)錄入不同步時，可手工修改，該字段僅影響數(shù)據(jù)統(tǒng)計，不涉及系統(tǒng)內(nèi)的其它邏輯校驗。業(yè)務(wù)歸屬日期：可編輯，必填，默認(rèn)值取當(dāng)前操作日期，一般不需要修改，當(dāng)遇有公司規(guī)定每天業(yè)務(wù)結(jié)束或月結(jié)時點時，可能需要將當(dāng)前業(yè)務(wù)的歸屬日期放入下一日或下月進(jìn)行統(tǒng)計時，再手工修改，該字段影響系統(tǒng)報表統(tǒng)計及單據(jù)失效日期的判斷邏輯。折扣方案：可編輯，默認(rèn)為空，單選，非必填，需要預(yù)先定義折扣方案才可選擇，折扣方案選擇后，折扣說明自動按照方案所包含折扣生成。折扣說明：可編輯，默認(rèn)為空，多選，非必填，需要預(yù)先定義折扣才可選擇，折扣選擇時可以調(diào)整折扣的計算順序，系統(tǒng)按照自上而下的順序進(jìn)行計算，所選折扣允許修改折扣值，但修改的值必須在折扣定義的范圍內(nèi)（詳見示例），折扣計算的結(jié)果為成交總價，不包含附屬房間的折扣。舉例如下：折扣定義的類型為打折，。折扣定義的類型為減點，。折扣定義的類型為單價優(yōu)惠，。折扣定義的類型為總價優(yōu)惠，。最終折扣：不可編輯，系統(tǒng)系統(tǒng)計算，公式：成交總價/標(biāo)準(zhǔn)總價成交總價：當(dāng)售樓功能設(shè)置中開啟了允許手工修改成交總價，則可編輯，否則不可編輯，成交總價指房間的最終成交價格，僅限主房產(chǎn)，不含裝修款和附屬房款。 成交總價計算公式： 計價方式為按建筑/套內(nèi)面積時：標(biāo)準(zhǔn)單價*折扣*面積總價優(yōu)惠 計價方式為按標(biāo)準(zhǔn)總價時：標(biāo)準(zhǔn)總價*折扣成交建筑單價：不可編輯，當(dāng)計價方式為按建筑面積計價時，且未手工修改成交總價或在折扣中選擇總價優(yōu)惠時，成交建筑單價=標(biāo)準(zhǔn)建筑單價*折扣，成交總價=成交建筑單價*建筑面積，如手工修改總價或折扣選擇有總價優(yōu)惠時，成交建筑單價=手工修改的成交總價（或“標(biāo)準(zhǔn)建筑單價*建筑面積總價優(yōu)惠”）/建筑面積。成交套內(nèi)單價：不可編輯，當(dāng)計價方式為按套內(nèi)面積計價時，且未手工修改成交總價或在折扣中選擇總價優(yōu)惠時，成交套內(nèi)單價=標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)單價*折扣，成交總價=成交套內(nèi)單價*套內(nèi)面積，如手工修改總價或折扣選擇有總價優(yōu)惠時，成交建筑單價=手工修改的成交總價（或“標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)單價*套內(nèi)面積總價優(yōu)惠”）/套內(nèi)面積。合同總價：不可編輯，當(dāng)為選擇附屬房產(chǎn)或裝修款時，與主房產(chǎn)一致，當(dāng)選擇了附屬房款或裝修款，且附屬房款或裝修款并入合同時，合同總價才包含，且付款方案中的房款類款項計算是根據(jù)合同總價而非成交總價，提交時，系統(tǒng)會校驗付款明細(xì)中的房款總額必須等于合同總價。購房推薦人：可編輯，默認(rèn)為空，單選，非必填，僅限備注，暫未與會員系統(tǒng)整合，未來會與會員系統(tǒng)整合，可實現(xiàn)給推薦人積分。推薦人會員號：不可編輯，取值推薦人的會員號，暫未與會員系統(tǒng)整合，未來整合后可顯示。置業(yè)顧問：默認(rèn)當(dāng)前操作用戶，如當(dāng)前操作用戶非置業(yè)顧問，則默認(rèn)為空，可選擇范圍為所選客戶的置業(yè)顧問，支持多選。預(yù)定金標(biāo)準(zhǔn)：取值售樓功能設(shè)置中的預(yù)設(shè)值，當(dāng)未選付款方案時，系統(tǒng)自動生成一條預(yù)定金的應(yīng)收。備注：文本項，手工錄入。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——客戶付款明細(xì)新增單據(jù)默認(rèn)按照預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)生成一條應(yīng)收款項，并允許手工新增或刪除，可通過插入的方式調(diào)整應(yīng)收款項順序，且提交時系統(tǒng)不校驗付款明細(xì)中的樓款是否等于合同總價。當(dāng)選擇了付款方案后，系統(tǒng)根據(jù)付款方案生成應(yīng)收明細(xì)，允許手工新增或刪除，可通過插入的方式調(diào)整應(yīng)收款項順序，且提交時系統(tǒng)校驗付款明細(xì)中的樓款必須等于合同總價。新增單據(jù)時，允許手工調(diào)整付款明細(xì)中款項應(yīng)收日期和應(yīng)收金額。 溫馨提醒： 銷售方式直接決定了當(dāng)前預(yù)定的房間及其附屬房產(chǎn)所使用的面積及價格，如銷售方式為預(yù)估，則面積和價格均為預(yù)估面積的價格信息。 如當(dāng)前銷售方式為預(yù)估，則在轉(zhuǎn)為預(yù)售或現(xiàn)售時，附屬房產(chǎn)采取與主房產(chǎn)相同模式的補差。 計價方式選擇將影響總價的計算及補差，當(dāng)按面積計價時，按預(yù)估面積的預(yù)定單在轉(zhuǎn)認(rèn)購或簽約時，如果該房間已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售面積或現(xiàn)售面積復(fù)核，則按照預(yù)售面積或現(xiàn)售面積減預(yù)估面積的差乘以成交單價進(jìn)行直接補差（付款方案重算）；當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)總價計價時，預(yù)估面積的預(yù)定單在轉(zhuǎn)認(rèn)購或現(xiàn)售時，即使該房間已經(jīng)預(yù)售或現(xiàn)售面積復(fù)核也不補差。 計價方式的算法，按面積計價時， 成交總價=標(biāo)準(zhǔn)單價*所選折扣*對應(yīng)類型面積（如最后一條折扣為總價優(yōu)惠折扣時，則該折扣在計算出成交總價后再扣除，并除以面積得到成交單價），按標(biāo)準(zhǔn)總價時，成交總價=標(biāo)準(zhǔn)總價*所選折扣 成交單價=成交總價/對應(yīng)面積。 客戶選擇范圍為當(dāng)前操作用戶有權(quán)限的客戶。 預(yù)定單存在失效日期，默認(rèn)值可在售樓功能設(shè)置中設(shè)定，系統(tǒng)根據(jù)設(shè)定值+業(yè)務(wù)日期自動生成。 當(dāng)系統(tǒng)日期超過“失效日期”后，該單在列表查看時顯示為紅色分錄。 單據(jù)一旦收款不允許修改房間與客戶信息（提交狀態(tài)），確實需要修改房間或客戶，只能作廢單據(jù)重新制單。 預(yù)定單僅允許選一個房間，在該預(yù)定單轉(zhuǎn)預(yù)定、認(rèn)購或簽約時，可將所選房間、客戶、折扣及應(yīng)收明細(xì)自動帶入。 只有正式客戶才可以被預(yù)定單選擇。1 新增單據(jù)時，可同時修改所選的客戶資料，并在單據(jù)提交后同步更新客戶信息，單據(jù)一旦保存或提交后，再去修改客戶信息不影響單據(jù)內(nèi)的客戶信息（名字、電話、證件號碼、地址）。1 預(yù)定單允許同一房間保存多個，保存單據(jù)無實際業(yè)務(wù)意義，不改變房間狀態(tài)也不允許收款，當(dāng)當(dāng)同一房間其中任一保存單據(jù)提交后，其他保存狀態(tài)單據(jù)不允許提交。1 保存單據(jù)可以直接刪除，提交單據(jù)允許作廢。預(yù)訂相關(guān)處理： u 轉(zhuǎn)認(rèn)購: 選擇預(yù)定記錄，可將預(yù)定信息轉(zhuǎn)入認(rèn)購單據(jù)（新增）。u 轉(zhuǎn)簽約: 選擇預(yù)定記錄，可將預(yù)定信息轉(zhuǎn)入合同單據(jù)（新增），轉(zhuǎn)簽約后不可再轉(zhuǎn)認(rèn)購。u 收款：選擇預(yù)定記錄點擊收款或在預(yù)定單中直接點擊收款，可新增一張收款單，并按預(yù)定單付款明細(xì)中的應(yīng)收欠款明細(xì)自動生成收款單分錄。u 關(guān)聯(lián)認(rèn)購單：根據(jù)所選擇的預(yù)定信息，關(guān)聯(lián)查詢下游認(rèn)購單據(jù)信息。u 關(guān)聯(lián)簽約單：根據(jù)所選擇的預(yù)定信息，關(guān)聯(lián)查詢下游合同簽約信息。 認(rèn)購管理 功能介紹開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，開始對推出的房間正式銷售，主要工作為如何把預(yù)訂、排號或來訪客戶轉(zhuǎn)為認(rèn)購客戶，即促進(jìn)意向客戶落單。 操作路徑EAS主界面，選擇【營銷服務(wù)管理】174?！臼蹣枪芾怼?74?！窘灰坠芾怼?74?！菊J(rèn)購管理】。 操作說明認(rèn)購單入口A、【認(rèn)購管理】點擊“新增”功能按鈕，打開空白認(rèn)購單；B、【銷售控制】選中房間后點擊“認(rèn)購”功能按鈕，打開僅包含房間信息的空白認(rèn)購單，如所選房間為預(yù)定狀態(tài)，則等同與預(yù)定轉(zhuǎn)認(rèn)購操作；C、【預(yù)定管理】選中預(yù)定單后點擊“轉(zhuǎn)認(rèn)購”功能按鈕，按預(yù)定單的客戶、房間、折扣及付款信息完整的帶入簽約單。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——基本信息客戶：必填項，一張預(yù)定單最多允許5個聯(lián)名客戶，客戶通過F7選擇已存在客戶，也可在F7界面新增全新客戶。聯(lián)系電話：不可編輯，根據(jù)所選客戶自動帶出，顯示順序同客戶順序并用分號區(qū)隔，如客戶登記有多個電話，則該客戶的多個電話也帶出并用逗號區(qū)隔。房間：必填項，一張預(yù)定單僅允許選擇一個非附屬房間，通過銷售控制或排號單生成的預(yù)定單不允許修改房間。銷售方式：根據(jù)房間的面積審核情況自動默認(rèn)，如所選房間已經(jīng)實測面積復(fù)核，則不管該房間是否存在預(yù)估、預(yù)售面積，銷售方式均為現(xiàn)售，且不可更改；如所選房間有預(yù)售面積復(fù)核而無實測面積復(fù)核，則不管該房間是否存在預(yù)估面積，銷售方式均為預(yù)售，且不可更改；如所選房間只有預(yù)估面積復(fù)核，則銷售方式為預(yù)估，且不可更改；如所選房間無任何面積復(fù)核，則不允許對該房間進(jìn)行預(yù)定。戶型：不可編輯，根據(jù)所選房間愛你自動帶出。標(biāo)準(zhǔn)總價：不可編輯，如房間未定價，則不允許進(jìn)行預(yù)定，總價根據(jù)所選房間自動帶出定價管理中的標(biāo)準(zhǔn)總價。建筑面積：不可編輯，根據(jù)所選房間按銷售方式自動帶出對應(yīng)類型面積。套內(nèi)面積：不可編輯，根據(jù)所選房間按銷售方式自動帶出對應(yīng)類型面積。建筑單價：不可編輯，根據(jù)所選房間自動帶出，如房間未定價，則不允許進(jìn)行預(yù)定，單價根據(jù)所選房間自動帶出定價管理中的建筑單價。套內(nèi)單價：不可編輯，根據(jù)所選房間自動帶出，如房間未定價，則不允許進(jìn)行預(yù)定，單價根據(jù)所選房間自動帶出定價管理中的套內(nèi)單價。附屬房產(chǎn)總價：不可編輯，從“附屬房產(chǎn)”頁簽中的并入金額取合計值。裝修總價：不可編輯，從“裝修信息”頁簽中的裝修總價。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——附屬房產(chǎn)房間：不可編輯，在“基本信息”中選定了主房產(chǎn)后，可通過‘添加’或‘刪除’按鈕實現(xiàn)增減附屬房間，此處僅支持增加房間的房產(chǎn)性質(zhì)為“附屬房產(chǎn)”的房間，如主房產(chǎn)已經(jīng)綁定了附屬房產(chǎn)，則此處自動帶出主房產(chǎn)綁定的附屬房間。建筑面積：不可編輯，根據(jù)房間及預(yù)定單的銷售方式自動帶出對應(yīng)類型的建筑面積。套內(nèi)面積：不可編輯，根據(jù)房間及預(yù)定單的銷售方式自動帶出對應(yīng)類型的套內(nèi)面積。建筑單價：不可編輯，根據(jù)房間自動帶出定價管理中的房間建筑單價。套內(nèi)單價：不可編輯，根據(jù)房間自動帶出定價管理中的房間套內(nèi)單價。標(biāo)準(zhǔn)總價：不可編輯，根據(jù)房間自動帶出定價管理中的房間標(biāo)準(zhǔn)總價。折扣：可編輯，默認(rèn)空，手工選擇后自動計算并入金額。是否并入合同：可編輯，默認(rèn)不勾選，附屬房產(chǎn)總額在付款明細(xì)中單獨做為一筆應(yīng)收處理，勾選后，則附屬房產(chǎn)總額并入預(yù)定單的合同總價，付款明細(xì)中不做為獨立應(yīng)收款項處理，等同主房產(chǎn)的房款的一部分款項，按付款方案自動生成明細(xì)。并入金額：可編輯，默認(rèn)根據(jù)房間自動帶出定價管理中的房間標(biāo)準(zhǔn)總價，可手工修改。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——裝修信息裝修標(biāo)準(zhǔn)：可編輯，默認(rèn)為空，取值房間輔助資料。裝修單價：不可編輯，默認(rèn)為0。裝修總價：可編輯，手工錄入，默認(rèn)為空。裝修是否并入合同金額：可編輯，默認(rèn)未勾選，將裝修總價做為單獨一筆應(yīng)收體現(xiàn)在付款明細(xì)中，如勾選，則裝修總價并入預(yù)定單的合同總價，付款明細(xì)中不做為獨立應(yīng)收款項處理，等同主房產(chǎn)的房款的一部分款項，按付款方案自動生成明細(xì)。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——附加條款備注框，可編輯，手工錄入。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——收款單預(yù)定單對應(yīng)的所有收款單，含轉(zhuǎn)款單列表，不可編輯。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——業(yè)務(wù)總覽按照付款方案中的付款明細(xì)和進(jìn)程組合展示，默認(rèn)相同日期的業(yè)務(wù)在款項之前，如付款方案未定義進(jìn)程或未選擇付款方案，則系統(tǒng)默認(rèn)預(yù)定、認(rèn)購、簽約三個業(yè)務(wù)節(jié)點對應(yīng)三張業(yè)務(wù)單據(jù)，對應(yīng)業(yè)務(wù)單據(jù)提交后顯示。單據(jù)頁簽詳細(xì)說明——預(yù)定信息單據(jù)編碼：可編輯，支持編碼規(guī)則。預(yù)定單號：可編輯，非必輸項，默認(rèn)為空，當(dāng)預(yù)定單為預(yù)先印制，且印有單據(jù)編號的，此處一般填寫為紙質(zhì)預(yù)定單的編號。計價方式：下拉必選項，默認(rèn)“按建筑面積計價”，可選“按套內(nèi)面積計價”或“按標(biāo)準(zhǔn)總價”，當(dāng)“按建筑面積計價”或“按套內(nèi)面積計價”時，折扣選擇中除最后一條折扣可選總價優(yōu)惠類型折扣外，其他所選折扣只能為打折、減點或單價優(yōu)惠。當(dāng)“按標(biāo)準(zhǔn)總價”時，折扣選擇中不允許使用單價優(yōu)惠類型折扣。付款方案：可編輯，默認(rèn)為空，單選，非必填，當(dāng)為空時付款明細(xì)默認(rèn)按照售樓功能設(shè)置中的預(yù)定金標(biāo)準(zhǔn)自動生成一條應(yīng)收分錄，提交時不校驗付款明細(xì)必須等于成交總價，當(dāng)選擇了付款方案后，付款明細(xì)根據(jù)付款方案設(shè)置生成應(yīng)收明細(xì)，提交時系統(tǒng)校驗付款明細(xì)中的房款總額是否等于合同總價。預(yù)定簽署日期：可編輯，必填，默認(rèn)值取當(dāng)前操作日期，一般不需要修改，當(dāng)出現(xiàn)手工實際簽署與系統(tǒng)錄入不同步時，可手工修改，該字段僅影響數(shù)據(jù)統(tǒng)計，不涉及系統(tǒng)內(nèi)的其它邏輯校驗。業(yè)務(wù)歸屬日期：可編輯，必填，默認(rèn)值取當(dāng)前操作日期，一般不需要修改，當(dāng)遇有公司規(guī)定每天業(yè)務(wù)結(jié)束或月結(jié)時點時，可能需要將當(dāng)前業(yè)務(wù)的歸屬日期放入下一日或下月進(jìn)行統(tǒng)計時，再手工修改，該字段影響系統(tǒng)報表統(tǒng)計及單據(jù)失效日期的判斷邏輯。折扣方案：可編輯，默認(rèn)為空，單選，非必填，需要預(yù)先定義折扣方案才可選擇，折扣方案選擇后，折扣說明自動按照方案所包含折扣生成。折扣說明：可編輯，默認(rèn)為空，多選，非必填，需要預(yù)先定義折扣才可選擇，折扣選擇時可以調(diào)整折扣的計算順序，系統(tǒng)按照自上而下的順序進(jìn)行計算，所選折扣允許修改折扣值，但修改的值必須在折扣定義的范圍內(nèi)（詳見示例），折扣計算的結(jié)果為成交總價，不包含附屬房間的折扣。舉例如下：折扣定義的類型為打折，。折扣定義的類型為減點，。折扣定義的類型為單價優(yōu)惠，。折扣定義的類型為總價優(yōu)惠，。最終折扣：不可編輯，系統(tǒng)系統(tǒng)計算，公式：成交總價/標(biāo)準(zhǔn)總價成交總價：當(dāng)售樓功能設(shè)置中開啟了允許手工修改成交總價，則可編輯，否則不可編輯，成交總價指房間的最終成交價格，僅限主房產(chǎn)，不含裝修款和附屬房款。 成交總價計算公式： 計價方式為按建筑/套內(nèi)面積時：標(biāo)準(zhǔn)單價*折扣*面積總價優(yōu)惠 計價方式為按標(biāo)準(zhǔn)總價時：標(biāo)準(zhǔn)總價*折扣成交建筑單價：不可編輯，當(dāng)計價方式為按建筑面積計價時，且未手工修改成交總價或在折扣中選擇總價優(yōu)惠時，成交建筑單價=標(biāo)準(zhǔn)建筑單價*折扣，成交總價=成交建筑單價*建