辦公樓提高物業(yè)管理服務水平的整體設想及策劃-資料下載頁
2025-04-07 20:39本頁面
【正文】 縮短改善周期等都是具體應用實例。 (四) 效益統(tǒng)一原則 企業(yè)為社會提供產(chǎn)品和服務，不僅要滿足廣大客戶的需求和欲望，而且要維護和增進客戶和社會的利益，為人類幸福做出貢獻，最終企業(yè)才能贏得更多的利潤。這就是現(xiàn)代企業(yè)管理科學中的效益統(tǒng)一原則?！ 「鶕?jù)這一原則，物業(yè)管理企業(yè)應該精心計算成本，既堅持以盈利作為重要目標，保持企業(yè)發(fā)展后勁，又要處理好經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的關系，保持企業(yè)長遠發(fā)展的后勁?！ ?五) 企業(yè)文化 杰出而成功的大公司都有強有力的企業(yè)文化內(nèi)涵，它是企業(yè)贏得市場競爭的內(nèi)在筋骨，反映了企業(yè)的基本信念和發(fā)展追求?！ ∥飿I(yè)公司公司以其特有的企業(yè)精神、經(jīng)營管理理念和發(fā)展目標構成了豐富的企業(yè)文化，為企業(yè)發(fā)展提供了強大動力?！ ∥?、 針對辦公樓管理現(xiàn)狀擬采取的整改設想 獲悉福田征收管理分局公開招標消息后,我公司立即組成一個調(diào)研小組,由總經(jīng)理親自掛帥,二位副總經(jīng)理各自分工負責專業(yè)技術工作，公司各級人員積極參加貴局組織的發(fā)標會，明確招標要求，對辦公樓進行了現(xiàn)場調(diào)查,針對目前存在的問題制定了整改方案. １、 機電設備、設施的規(guī)范管理 經(jīng)過深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)辦公樓的發(fā)電機房、變壓器房、配電房、風機房、配電箱、水泵房、中央空調(diào)主機、冷卻塔等機電設備均需要盡快進行專業(yè)保養(yǎng)。我們認為，一般機電設備和公共水電設施壽命在十年左右，如果保養(yǎng)不到位，將大大減少各類公共設備設施的使用壽命，從現(xiàn)場看，應及時整改，避免影響正常使用。 物業(yè)公司公司已實施完整的機電設備管理規(guī)程及實施辦法，并在多年的實踐中得以完善，我們有信心能保證福田地稅辦公樓的機電設備和公共設施在短期內(nèi)面貌煥然一新，并逐步走向規(guī)范化管理?！ 。?、 制定房屋配套設施維修、保養(yǎng)計劃 福田地稅辦公樓內(nèi)墻面多處滲水，各類管道均有不同程度的銹蝕現(xiàn)象。處理內(nèi)墻滲水問題，首先應查明滲水原因，徹底解決滲水問題。對發(fā)生銹蝕的管道進行除銹刷防銹漆。制定并嚴格執(zhí)行科學的房屋本體及配套設施維修、保養(yǎng)計劃，是確保和延長房屋及配套設施使用壽命的最佳方案。 ?。?、 清潔工作體現(xiàn)專業(yè)水準 清潔工作從感觀的效果上看，一般都可以做到潔凈度標準。結合福田地稅辦公樓客流量不均衡性的特點，除認真執(zhí)行清潔工作標準外，還應在納稅高峰期、陰雨天增加2倍以上對辦稅大廳、洗手間、走廊、電梯間等處保潔、消毒工作頻率，保持植物盆內(nèi)無雜物，植物墊盤內(nèi)無塵土。 ?。?、 公共秩序、安全管理 報稅高峰期引導納稅人依次排隊辦稅，疏導報稅人流，避免納稅人之間或納稅人與稅務工作人員因報稅先后次序產(chǎn)生矛盾。嚴密監(jiān)視閉路監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏幕，預防不法人員乘機作案?！ 。怠?停車場管理 根據(jù)福田地稅辦公樓停車需求量遠遠大于可供給量的實際困難，保持車輛暢通應為最佳方案。非報稅高峰期可設2名車場保安員管理車場，逢報稅高峰期及陰雨天增設12名保安隊員，指揮疏通車輛。在分局領導的許可下，適當減少個別車位，由原來1條車行進出通道調(diào)整為2條并行通道。其中一條通道作為即停即走上、下客通道，與其并行的另一條通道僅作為車輛通行通道。在報稅高峰期或車位已停滿的情況下，保安隊員引導納稅人車輛在上、下客通道即停即走，始終保持其中一條車行通道暢通，以緩解在報稅高峰期車輛進出車場遭遇“進入難，出更難”的尷尬?！ 。?、 通過專業(yè)設計，制作辦公樓配套標識。該項工作主要是結合參評深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈要求的標準，按照建設部有關規(guī)定，對辦公樓設備機房、公共走道、屋頂、辦公室、車場等區(qū)域在顯要位置，設置清晰標識，方便使用人，提高辦公樓的管理檔次。
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