安徽泗縣sx20xx-3地塊可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-10-24 12:00本頁面
【導(dǎo)讀】安徽泗縣SX2020-3#地塊可行性研究報(bào)告。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸德思勤所有，未經(jīng)德思勤書面許可，不得擅自向其。它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。第一部分項(xiàng)目分析。不計(jì)容面積地下車庫面積。本地塊位于泗縣人武部東側(cè)，雄踞城市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。第二部分宏觀環(huán)境分析
【正文】 39690 元 稅前利潤 73710 元 稅后利潤 元 平均客房面積 65 m2 每平方米稅后年利潤 元 /平米 /年 每平方米稅后月利潤 元 /平米 /月 投資回報(bào)率 6% 酒店價(jià)值 /m2 酒店物業(yè)價(jià)值 萬元 綜合分析：項(xiàng)目整體收入約 萬元。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 16 頁 共 18 頁 項(xiàng)目銷售稅金及附加 : 按項(xiàng)目總收入 %計(jì)，共計(jì) 萬元。 序號(hào) 費(fèi)用種類 計(jì)算方法 金額（萬元） 1 銷售稅金 (營業(yè)稅及附加 ) 按項(xiàng)目總收入 %計(jì) 合計(jì) 2． 項(xiàng)目總投資估算 根據(jù)測算，項(xiàng)目的 總投資為 73252 萬元 ，詳見下表： 項(xiàng)目名稱 總額（萬元） 單價(jià) (元 /m2) 占總投資比例 1 土地成本 4,099 167 % 2 前期工程費(fèi) 1,471 60 % 3 建安工程 58,871 2,402 % 4 公建配套費(fèi) 1,716 70 % 5 管理費(fèi)用 1,862 76 % 6 不可預(yù)見費(fèi) 1,862 76 % 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,170 89 % 8 銷售費(fèi)用 1,202 49 % 9 合 計(jì) 73,252 2,989 % 土地成本： 土地成交價(jià) 3980 萬元，契稅 萬元，合計(jì) 4099 萬元。 前期工程費(fèi)： 主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測費(fèi)用、環(huán)境及交通評(píng)估、地震安全等費(fèi)用，費(fèi)用確定主要參考收集的近期相關(guān)建筑工程價(jià)格信息資料，項(xiàng)目前期工程費(fèi)用合計(jì)為 1471 萬元。 其中 勘察測量費(fèi) 6 元/m2，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 25 元 m2，臨時(shí)水電 15元 /m2，場地平整 15 元 /m2。 建安工程費(fèi)： 參考近期《建筑工程定額》標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際建造成本，將地下室建筑費(fèi)用均攤?cè)胗?jì)容面積。 住宅建安成本按照 1900 元 /m2計(jì)算，五星級(jí)酒店按照 6000 元 /m2計(jì)算。綜合建安工程單價(jià) 2402 元 /m2。 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 17 頁 共 18 頁 管理費(fèi)用： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、房地產(chǎn)稅等。按照“ 14 項(xiàng)目的 3%”計(jì)算。 不可預(yù)見費(fèi)用： 考慮到項(xiàng)目規(guī)模較大，產(chǎn)品類型較多，不可預(yù)見費(fèi)按照“ 15 項(xiàng)目的 3%”計(jì)算，項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)為 1862 萬元。 銷售費(fèi)用： 包括廣告及代理費(fèi)等，參考目前一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，按照銷售總收入的 %計(jì)算。 3． 項(xiàng)目 投資利潤估算 經(jīng)測算項(xiàng)目的 年投資凈利潤率 為 %、年凈利潤 為 %，指標(biāo)詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算公式 金額（萬元） (1) 項(xiàng)目總收入 111, (2) 總投資 73, (3) 銷售稅金及附加 3, (4) 土地增值稅 1, (5) 利潤總額 (1)(2)(3)(4) 33, (6) 所得稅 (5)25% 8, (7) 凈利潤 (5)(6) 24, (8) 年投資利潤率 利潤總額 /總投資 % (9) 年凈投資利潤率 凈利潤 /總投資 % 三 、 財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià) 通過 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 測算， 本方案 在財(cái)務(wù)上抗風(fēng)險(xiǎn)能力 較強(qiáng) ，在正常銷售價(jià)格下，年 投資利潤率為 %， 符合市場正常投資回報(bào)要求。 因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 （年投資利潤率 15%以上為安全范圍， 10%15%為謹(jǐn)慎范圍， 10%以下為危險(xiǎn)范圍） 安徽泗縣 SX20203地塊可行性研究報(bào)告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 18 頁 共 18 頁 深圳 德思勤投資有限公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 深圳市德思勤投資咨詢有限公司 Add:深圳市深南大道 6008 號(hào)特區(qū)報(bào)業(yè)大廈 20F Tel:（ 86） 75583515988 Fax: （ 86） 75583515866 Zip:518034 武漢 德思勤投資咨詢有限公司 Add:武漢市新華路 186 號(hào)福星國際商會(huì)大廈 1002 室 Tel:（ 86） 2785350488 Fax: （ 86） 2785350600 Zip:430015 湖南德思勤投資顧問有限公司 Add:長沙市芙蓉中路二段 80 號(hào)順天國際財(cái)富中心 703 室 Tel:（ 86） 73184880703 Fax: （ 86） 73184880608 Zip:430022 Http： //
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