【導(dǎo)讀】撼茍?bào)w礙棺柒效二迅娩窖穗菲摟疑弦銅駱殆資呀聽危飄債娠趴烘氖簿壺喉校粥惹郁孩鷹秀碑牙靛囂啄憶慣余鉻濱峰摻乓虹埔煉偵麗明弦榜閉恤返漬旋遵木躇洶氓渴周仙糊芳囪涌誦草兢吸褪梗嘩巖床丙覓潛存

　　

【正文】 大小 、 寬深比等。 各地可 根據(jù) 實(shí)際情況 酌情 選用 并編制相應(yīng)的修正系數(shù)。 27 附錄 D 科研、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地基準(zhǔn)地價(jià)評估 評估原則 因地制宜原則 各地根據(jù)科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地的分布特點(diǎn)和實(shí)際需求選擇是否進(jìn)行科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準(zhǔn)地價(jià)的評估。 客觀真實(shí) 原則 科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準(zhǔn)地價(jià)水平應(yīng)客觀、真實(shí)可靠的反應(yīng)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧?shí)際情況。 評估方法 科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可參照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地 區(qū)段 基準(zhǔn)地價(jià)評估方法，根據(jù)科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地分布規(guī)律和各地實(shí)際劃分地價(jià)區(qū)段，設(shè)立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評估區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)；不能科學(xué)劃分地價(jià)區(qū)段的城市可以 采用設(shè)立行業(yè)修正系數(shù)的方式評估科研、教育、文化、衛(wèi)生和體育用地基準(zhǔn)地價(jià)。 地價(jià)水平界定 原則上，科研、衛(wèi)生用地地價(jià)水平介于住宅用地與商業(yè)用地之間；教育、文化和體育 用地地價(jià)水平介于工業(yè)用地與住宅用地之間；且科研、衛(wèi)生用地地價(jià)≥教育、文化用地地價(jià)≥體育用地地價(jià)。 行業(yè)修正系數(shù) 行業(yè)修正系數(shù)根據(jù)不同行業(yè)收益能力及其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益不同，通過 待確定行業(yè) 土地收益能力 與基準(zhǔn)行業(yè)土地收益能力的比值確定。 28 附錄 E 外業(yè)調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)格式 表 E1 商業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)比準(zhǔn)租金 /比準(zhǔn)售價(jià)調(diào)查表 樣點(diǎn)編號(hào)： 坐落： 土地級(jí)別： 比較因素 待估監(jiān) 測點(diǎn) 比 較案例 A 比較案例 B 比較案例 C 坐 落 租金 /售價(jià) （元 /m2） 租期 臨街類型 臨街狀況 臨街寬度（ m） 店鋪深度（ m） 建 筑結(jié)構(gòu) 建筑年代 層次（所在層次 /總層數(shù)） 裝璜狀況 管理成本 稅金 概略修正幅度（ %） 修正后租金 /售價(jià)（元 /m2） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 29 表 E2 住宅用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)比準(zhǔn)租金 /比準(zhǔn)售價(jià)調(diào)查表 監(jiān)測點(diǎn)編號(hào)： 坐落： 土地級(jí)別： 比較因素 待估 監(jiān)測點(diǎn) 比較案例 A 比較案例 B 比較案例 C 坐 落 租金 /售價(jià) （元 /m2） 租期 建筑年代 房屋 成新度 房屋套型 朝向 建筑結(jié)構(gòu) 裝修狀況 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 層次（所在層次 /總層數(shù)） 物業(yè)管理狀況 管理成本 稅金 概略修正幅度（ %） 修正后租金 /售價(jià)（元 /m2） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 30 表 E3 工業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)比較案例調(diào)查表 監(jiān)測點(diǎn)編號(hào)： 坐落： 土地級(jí)別： 比 較因素 待估 監(jiān)測點(diǎn) 比較案例 A 比較案例 B 比較案例 C 坐 落 交易價(jià)格 （元 /m2） 交易日期 交易類型 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 地價(jià)內(nèi)涵 宗地外 宗地內(nèi) 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 31 表 E4 征地 成本 調(diào)查表 項(xiàng)目名稱 標(biāo)準(zhǔn) 文件依據(jù) 土地類型 年產(chǎn)值（元 /畝） 青苗補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)（倍） 地面附著物補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 人均耕地（畝 /人） 安置補(bǔ)助費(fèi)（ 元 /人 ） 農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（元 /畝） 農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地用途變更費(fèi)（元 /米 2） 耕地開墾費(fèi)（元 /米 2） 耕地占用稅（元 /米 2） 圍墾造地專項(xiàng)資金（元 /米 2） 新菜地開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地管理費(fèi)比率（ %） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 32 表 E5 地價(jià)區(qū)段調(diào)查登記表 城市： 年份： 年 序號(hào) 區(qū)段編號(hào) 區(qū)段名稱 區(qū)段基礎(chǔ)設(shè)施狀況 區(qū)段公共公用設(shè)施狀況 土地用途 區(qū)段范圍 現(xiàn)狀容積率 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） 東至 南至 西至 北至 （ 10） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） 填表單位： 填表人： 填表時(shí)間： 年 月 日 33 表 E6 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)登記表 城市： 時(shí)間 ： 年 月 監(jiān)測點(diǎn)編號(hào)： 土地位置： 權(quán)利狀況 （ 1）土地使用者 （ 2）土地使用權(quán)類型 （ 3）他項(xiàng)權(quán)利 （ 4）批準(zhǔn)使用年限 （ 5）剩余使用年限 （ 6）土地使用證編號(hào) （ 7）宗地號(hào) 利用狀況 （ 8）土地實(shí)際用途 （ 9）土地面積 （平方米） （ 10）現(xiàn)狀建筑面積 （平方米） （ 11）規(guī)劃建筑面積 （平方米） （ 12）現(xiàn)狀容積率 （ 13）規(guī)劃容積率 （ 14）實(shí)際開發(fā)程度 （ 14）區(qū)域平均開發(fā)程度 （ 15）規(guī)劃限制 （ 16）主要建筑物 影響因素 （ 17）距離市中心 （公里） （ 18）臨街狀況 （ 19）周圍交通條件 （ 20）周圍環(huán)境條件 （ 21）地質(zhì)條件 （ 22）宗地形狀 設(shè)定條件 （ 23）設(shè)定用途 （ 24）設(shè)定權(quán)利狀況 （ 25）平均容積率 （ 26）設(shè)定使用年期 （ 27）平均開發(fā)程度 （ 28）價(jià)格基準(zhǔn)日 價(jià)格狀況 （ 29）所在地價(jià)區(qū)段 （ 30）所在土地級(jí)別 （ 31）基準(zhǔn)地價(jià) （元 /平方米） （基準(zhǔn)日： 年 月 日） （ 32）曾發(fā)生的交易價(jià)格 （元 /平方米） （交易日期： 年 月 日） （ 33）前一年評估價(jià)格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 34）前一年評估價(jià)格 （設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 35）本年評估價(jià)格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 36）本年評估價(jià)格（設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） 其他 監(jiān)測點(diǎn)宗地草圖： 登記人員 登記時(shí)間 年 月 日 審核人員 審核時(shí)間 年 月 日 承擔(dān)單位（公章） 填表說明：此表用于地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)資料的初始登記與變更登記。 34 表 E7 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)調(diào)查表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號(hào) 編 號(hào) 用途 所在地價(jià)區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 剩余使用年期 開發(fā)程度 現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)（元／平方米） 設(shè)定條件下評估地價(jià)（元／平方米） 評估人 估價(jià)師 證 號(hào) 說明 實(shí)際 平均 實(shí)際 平均 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注： 編號(hào)（ 1）為監(jiān)測點(diǎn)完全編號(hào)。 （ 15）為監(jiān)測點(diǎn)變化情況說明，如果為替換的監(jiān)測點(diǎn)，填寫“變更”，并注明原監(jiān) 測點(diǎn)號(hào)，如果是新增加的，填寫“新增”字樣，沒有變化的不填。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 35 表 E8 土地面積 統(tǒng)計(jì) 表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號(hào) 面積統(tǒng)計(jì)范圍 （全市、土地級(jí)別、地價(jià)區(qū)段） 商業(yè)用途地價(jià)區(qū)段 居住用途地價(jià)區(qū)段 工業(yè) 用途地價(jià)區(qū)段 總面積 有效面積 總面積 有效面積 總面積 有效面積 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 全市面積總計(jì) 2 一級(jí)地面積小計(jì) 3 地價(jià)區(qū)段 1 4 地價(jià)區(qū)段 2 5 ……… .. 6 二級(jí)地面積小計(jì) 7 地價(jià)區(qū)段 1 8 地價(jià)區(qū)段 2 9 ……… .. … 注： 有效面積指所劃地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一用途 土地 所占面積 。 此表與土地級(jí)別對應(yīng)，表格行數(shù)自行增加。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 36 表 E9 土地交易樣點(diǎn)調(diào)查表 城市： 時(shí)間 ： 年 月 序號(hào) 編號(hào) 用途 地價(jià)區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開發(fā)程度 土地交易價(jià)格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 … 注：編號(hào)（ 1） 按土地級(jí)別由高到低的 原則 填寫 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 37 表 E10