【正文】 地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。17）微利商品房：與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。18）自建房（集資房）：是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。19）房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。20）商品房預(yù)售制度：是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由國土局制定的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。申請預(yù)售須備下列文件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件《房地產(chǎn)》正本或《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價(jià)款證明《投資許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《開工許可證》21）外銷許可證：凡對境外隨預(yù)售的房屋都要辦理此證才可銷售。22）深圳房地產(chǎn)買賣合同：是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。23）房地產(chǎn)抵押合同：是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定。24）銀行按揭：是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部份樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。25）房地產(chǎn)證公證：公證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證。26）樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到國土局產(chǎn)權(quán)登記科辦理押登記手續(xù)。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。27）建筑面積：房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。28）公攤面積：屬于公共部份的面積29）實(shí)用面積：建筑面積與公攤面積的差28）實(shí)用率：房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。29）容積率：規(guī)定地塊上全部建筑總面積與地塊面積之比。30）預(yù)售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為售樓花。31）樣板房：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。32）示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客房戶裝修參考而經(jīng)過精心裝修的。33）復(fù)式房：上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層二合為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。34）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購房者更改姓名。35）銀行本票：是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個(gè)月。36）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或現(xiàn)金的票據(jù)。有效期一個(gè)月。37）銀行支票是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天，（二）房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)概述土地管理法① 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外；國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用；② 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)；③ 依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯；④ 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；城市規(guī)劃法① 國家實(shí)行嚴(yán)格控制大城市的規(guī)模、合理發(fā)展中等城市和小城市的方針，促進(jìn)生產(chǎn)力和人口的合理布局；② 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。③ 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。④ 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；⑤ 國家鼓勵城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)研究，推廣先進(jìn)技術(shù)，提高城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)水平；⑥ 任何單位和個(gè)人都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù)；城市房地產(chǎn)管理法① 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法；② 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢圆扇∨馁u、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式；③ 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。④ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；土地使用權(quán)出讓條例① 土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為；② 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)堅(jiān)持與建設(shè)項(xiàng)目相結(jié)合的原則；房地產(chǎn)登記條例① 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記；② 深圳市人民政府房地產(chǎn)主管部門是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；③ 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證；④ 房地產(chǎn)登記應(yīng)對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、可能性來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。⑤ 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印刷，房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記冊有涂改的，應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)的核對章；⑥ 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分類：房地產(chǎn)現(xiàn)售、房產(chǎn)預(yù)售、房地產(chǎn)交換與贈與； 房產(chǎn)地產(chǎn)現(xiàn)售：① 現(xiàn)售房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人的土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；② 以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下，下列當(dāng)事人有優(yōu)先購買權(quán)：▍房地產(chǎn)共有人；▍房地產(chǎn)承租人；③ 受讓人有權(quán)對房地產(chǎn)物狀況，包括權(quán)屬結(jié)構(gòu)、裝修、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等資料進(jìn)行了解，轉(zhuǎn)讓人有提供有關(guān)資料的義務(wù)；④ 房地產(chǎn)在買賣前已出租的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同；房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：▍土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；▍取得《建筑許可證》和《開工許可證》；▍除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資；▍房地產(chǎn)開發(fā)商和多事機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；▍土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系；房地產(chǎn)交換與贈與：▍房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對方的法律行為；▍房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他方的法律行為； 從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格，取得資格的條件和程序按市政府規(guī)定辦理； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅。（三）建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識經(jīng)紀(jì)人的基本要求：●知識要求：A、基礎(chǔ)知識：B、專業(yè)知識：從事于地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，則需了解建筑相關(guān)知識?！衲芰σ螅骸袼枷胨刭|(zhì)：隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性提出了更高的要求，專業(yè)的推薦，引導(dǎo)，提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來的，建筑學(xué)的許多知識成為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必備知識，房屋建筑結(jié)構(gòu)，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內(nèi)裝修的質(zhì)量、檔次（例如“芳鄰”是帶裝修的精品小戶型，對裝修的質(zhì)量及檔次要求更為明顯）都直接影響房地產(chǎn)商品的價(jià)值和使用價(jià)值，決定建筑成本的高低，成為項(xiàng)目定價(jià)的一個(gè)有力的支持，在具體的銷售過程中，當(dāng)客戶對價(jià)格有所疑慮，具體的解釋工作才會做到落地有聲，言之鑿鑿。學(xué)會識圖：①圖紙幅面及圖框尺寸。幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計(jì)會簽欄，幅面規(guī)格分別為0、4號共5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米）幅面代號01234b18411189594841420594297420297210b10101055a2525252525 會簽欄 圖柜 ca圖標(biāo) c 子 c cc ②圖標(biāo)和會簽欄常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項(xiàng)目指總工程中的一個(gè)具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計(jì)號為設(shè)計(jì)部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計(jì)階段，圖號是圖紙的編號。設(shè)計(jì)單位全稱工程名稱項(xiàng) 目審定設(shè)計(jì)號校核圖別設(shè)計(jì)圖號制圖日期會簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設(shè)計(jì)單位為了簡化圖面，將圖標(biāo)和會簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。工種名稱姓 名簽 字圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。③軸線用點(diǎn)劃線表，端部劃賀圈，圓圈內(nèi)注明編號，水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。bB 定位軸線編號順序④尺寸及單位尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 () () ()⑤索引號用途是索引，便于查