【正文】 地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。17）微利商品房：與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。18）自建房（集資房）：是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。19）房地產(chǎn)證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。20）商品房預售制度：是指開發(fā)商在建設中的房地產(chǎn)項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。申請預售須備下列文件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復印件《房地產(chǎn)》正本或《土地使用權出讓合同書》和付清地價款證明《投資許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《開工許可證》21）外銷許可證：凡對境外隨預售的房屋都要辦理此證才可銷售。22）深圳房地產(chǎn)買賣合同：是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。23）房地產(chǎn)抵押合同：是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定。24）銀行按揭：是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部份樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。25）房地產(chǎn)證公證：公證機關對房地產(chǎn)買賣、轉讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證。26）樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到國土局產(chǎn)權登記科辦理押登記手續(xù)。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。27）建筑面積：房屋實用面積與分攤公共面積之和。28）公攤面積：屬于公共部份的面積29）實用面積：建筑面積與公攤面積的差28）實用率：房屋實用面積與建筑面積之比。29）容積率：規(guī)定地塊上全部建筑總面積與地塊面積之比。30）預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為售樓花。31）樣板房：是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間。32）示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客房戶裝修參考而經(jīng)過精心裝修的。33）復式房：上、下兩層標準層二合為一，結構與標準房結構有區(qū)別。34）房地產(chǎn)轉讓：是指房地產(chǎn)權人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。按現(xiàn)時有關規(guī)定，預售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預購房者更改姓名。35）銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。36）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項交存當?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉帳結算或現(xiàn)金的票據(jù)。有效期一個月。37）銀行支票是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天，（二）房地產(chǎn)相關法律法規(guī)概述土地管理法① 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外；國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用；② 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)；③ 依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；④ 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；城市規(guī)劃法① 國家實行嚴格控制大城市的規(guī)模、合理發(fā)展中等城市和小城市的方針，促進生產(chǎn)力和人口的合理布局；② 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設和遠景發(fā)展的關系。③ 城市規(guī)劃的編制應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。④ 城市總體規(guī)劃應當和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；⑤ 國家鼓勵城市規(guī)劃科學技術研究，推廣先進技術，提高城市規(guī)劃科學技術水平；⑥ 任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃的義務；城市房地產(chǎn)管理法① 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法；② 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式；③ 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照以經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。④ 房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押；土地使用權出讓條例① 土地使用權出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為；② 土地使用權出讓，應堅持與建設項目相結合的原則；房地產(chǎn)登記條例① 房地產(chǎn)權利的設定、轉移、變更、終止等須依照本條例的規(guī)定進行登記；② 深圳市人民政府房地產(chǎn)主管部門是特區(qū)房地產(chǎn)登記機關；③ 房地產(chǎn)權利證書是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證；④ 房地產(chǎn)登記應對權利人、權利性質(zhì)、可能性來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載。⑤ 房地產(chǎn)權利證書由市政府統(tǒng)一印刷，房地產(chǎn)權利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記冊有涂改的，應加蓋登記機關的核對章；⑥ 房地產(chǎn)登記實行統(tǒng)一表格制度；房地產(chǎn)轉讓條例房地產(chǎn)轉讓分類：房地產(chǎn)現(xiàn)售、房產(chǎn)預售、房地產(chǎn)交換與贈與； 房產(chǎn)地產(chǎn)現(xiàn)售：① 現(xiàn)售房地產(chǎn)的，轉讓人的土地使用權和建筑物、附著物的所有權應當依法登記，并取得房地產(chǎn)權利證書；② 以買賣方式轉讓房地產(chǎn)時，在同等條件下，下列當事人有優(yōu)先購買權：▍房地產(chǎn)共有人；▍房地產(chǎn)承租人；③ 受讓人有權對房地產(chǎn)物狀況，包括權屬結構、裝修、抵押關系、租賃關系、相鄰關系、土地出讓合同等資料進行了解，轉讓人有提供有關資料的義務；④ 房地產(chǎn)在買賣前已出租的受讓人應當繼續(xù)履行原房屋租賃合同；房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應當符合下列條件：▍土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書；▍取得《建筑許可證》和《開工許可證》；▍除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資；▍房地產(chǎn)開發(fā)商和多事機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；▍土地使用權未抵押或者已解除抵押關系；房地產(chǎn)交換與贈與：▍房地產(chǎn)交換是指當事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉移給對方的法律行為；▍房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D移給他方的法律行為； 從事房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務的自然人、法人和其他組織，應當取得相應資格，取得資格的條件和程序按市政府規(guī)定辦理； 房地產(chǎn)轉讓，當事人應當依法納稅。（三）建筑結構基礎知識經(jīng)紀人的基本要求：●知識要求：A、基礎知識：B、專業(yè)知識：從事于地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，則需了解建筑相關知識?！衲芰σ螅骸袼枷胨刭|(zhì)：隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)性提出了更高的要求，專業(yè)的推薦，引導，提供專業(yè)服務。房地產(chǎn)是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來的，建筑學的許多知識成為地產(chǎn)經(jīng)紀人的必備知識，房屋建筑結構，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內(nèi)裝修的質(zhì)量、檔次（例如“芳鄰”是帶裝修的精品小戶型，對裝修的質(zhì)量及檔次要求更為明顯）都直接影響房地產(chǎn)商品的價值和使用價值，決定建筑成本的高低，成為項目定價的一個有力的支持，在具體的銷售過程中，當客戶對價格有所疑慮，具體的解釋工作才會做到落地有聲，言之鑿鑿。學會識圖：①圖紙幅面及圖框尺寸。幅面內(nèi)應用標題欄和設計會簽欄，幅面規(guī)格分別為0、4號共5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米）幅面代號01234b18411189594841420594297420297210b10101055a2525252525 會簽欄 圖柜 ca圖標 c 子 c cc ②圖標和會簽欄常用圖標格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項目指總工程中的一個具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設計號為設計部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設計階段，圖號是圖紙的編號。設計單位全稱工程名稱項 目審定設計號校核圖別設計圖號制圖日期會簽欄是各工種負責人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設計單位為了簡化圖面，將圖標和會簽欄合在一起，放在圖框右側。工種名稱姓 名簽 字圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。③軸線用點劃線表，端部劃賀圈，圓圈內(nèi)注明編號，水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。bB 定位軸線編號順序④尺寸及單位尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 () () ()⑤索引號用途是索引，便于查