【正文】 、用品齊全，重視企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)，采取自選銷售方式。設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的聽(tīng)車位。n 便利店（方便店）。是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高，消費(fèi)半徑是57分鐘的步行路程，消費(fèi)的目的性強(qiáng)。商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在10小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無(wú)休日。以開(kāi)架自選貨為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。n 購(gòu)物中心。是企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)物集合體。布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，選址多為為中心商業(yè)區(qū)域城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。核心店的面積一般不超過(guò)購(gòu)物中心面積的80%。服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。具有與銷售面積配比的停車位。n 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。它是以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售兼批發(fā)業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。選址多在在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。商店?duì)I業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。店堂設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用，采取倉(cāng)儲(chǔ)式陳列，開(kāi)展自選式的銷售。設(shè)有較大規(guī)模的停車場(chǎng)。n 專業(yè)市場(chǎng)。它是針對(duì)單一消費(fèi)群體或消費(fèi)目的的一種消費(fèi)業(yè)態(tài)，從選址看多在城市商業(yè)中心，交通便利，消費(fèi)目的性較強(qiáng)，消費(fèi)群體的逗留時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)面積一般在5000平米以上，商品結(jié)構(gòu)同一商城屬同一系列，多為服飾、百貨、食品等。要求有一定的停車位。n 專賣店。它是以銷售同一品牌產(chǎn)品為主的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。屬發(fā)展較好的業(yè)態(tài)。選址多在城市商業(yè)街區(qū)或步行街區(qū)，營(yíng)業(yè)店面裝修具備一定檔次，有的具有一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，商品結(jié)構(gòu)多為服飾、食品等系列，經(jīng)營(yíng)面積100——200不等，對(duì)車位沒(méi)有太大要求。 商業(yè)建筑形式的分類n 住宅底商：利用住宅的底層或低層作為商業(yè)用房。土地使用年限一般為40年。目前受政策影響不能用作餐飲、娛樂(lè)、洗浴中心等使用。n 寫(xiě)字樓底商：利用寫(xiě)字樓的底層或低層作為商業(yè)用房。土地使用年限一般為40年。無(wú)政策限制具體用途。n 獨(dú)立商業(yè)樓：除商業(yè)用途外，該建筑無(wú)其他建筑類型的建筑物。土地使用年限為40年。無(wú)政策限制具體用途。 商鋪類型分類從所處商圈的市場(chǎng)現(xiàn)狀以及商鋪市場(chǎng)前景的角度，可以把商鋪分成三類，即、成熟型商鋪、潛力型商鋪和概念型商鋪。n 成熟型商鋪：此類型商鋪周邊的商業(yè)已形成一定氣候，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體，投資風(fēng)險(xiǎn)小,回報(bào)率較高，一般的回收期在6—8年左右，大大短于通常10年的回收期。例如本項(xiàng)目就是屬于成熟商圈的成熟型商鋪。n 潛力型商鋪：潛力型商鋪固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問(wèn)題將是“時(shí)間”問(wèn)題，也就是商戶通常說(shuō)的“養(yǎng)店鋪的時(shí)間”。在商業(yè)氛圍尚不成熟的階段，商鋪投資者將承受相當(dāng)一段時(shí)間的低糜期，投資的前幾年內(nèi)店鋪有可能出現(xiàn)零收益，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的投資商確實(shí)是不小的考驗(yàn)。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。n 概念型商鋪：由于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈性，目前的商鋪已一改過(guò)去純粹的商業(yè)服務(wù)功能，開(kāi)發(fā)商通過(guò)概念和主題等廣告手法的包裝拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這類商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)非常大，缺乏商業(yè)氛圍！第二章、 批發(fā)市場(chǎng)的概念 批發(fā)市場(chǎng)的概念批發(fā)業(yè)是大流通中不可或缺的重要行業(yè)，其中批發(fā)市場(chǎng)是重要的市場(chǎng)形式。在整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)體系中，大中型批發(fā)市場(chǎng)因輻射面廣、交易量大，節(jié)約了流通成本，促進(jìn)了商品生產(chǎn)、交易和消費(fèi)，帶來(lái)了大量的物流、商流、資金流和信息流，已逐步成為鑄造常熟區(qū)域性、現(xiàn)代化商貿(mào)中心的重要基石。批發(fā)市場(chǎng)相對(duì)于零售市場(chǎng)而言，指對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品以批發(fā)價(jià)進(jìn)行批量交易，主要不針對(duì)最終消費(fèi)者的一種商品交易市場(chǎng)。形態(tài)主要有兩種類型：一種是無(wú)形市場(chǎng)，主要通過(guò)批發(fā)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易；另一種是有形市場(chǎng)，主要通過(guò)建立占地面積較大的批發(fā)市場(chǎng)，集聚大量的批發(fā)商進(jìn)行交易。從交易形式看，常熟目前的商品交易市場(chǎng)基本上屬于批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)。本文所指的批發(fā)市場(chǎng)為有形批發(fā)市場(chǎng)。 批發(fā)市場(chǎng)的功能性對(duì)于商品的供應(yīng)者與商品的購(gòu)買者而言，批發(fā)市場(chǎng)擔(dān)負(fù)著重要的功能：對(duì)生產(chǎn)者而言，批發(fā)商能代為執(zhí)行部分銷售功能，提供專家意見(jiàn)，儲(chǔ)存貨物，降低運(yùn)費(fèi)等；而對(duì)商品的購(gòu)買者而言，批發(fā)市場(chǎng)能夠預(yù)測(cè)消費(fèi)者的需求，并為顧客收集、儲(chǔ)藏、運(yùn)送貨物等。總而言之，批發(fā)業(yè)在整個(gè)商品流通過(guò)程中扮演了儲(chǔ)存、運(yùn)送、分配及收集市場(chǎng)資料等多重角色，并可以減少上游制造商與下游經(jīng)銷商或零售商的接觸頻資，以達(dá)到降低交易成本的目的。 批發(fā)市場(chǎng)的分類批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)所在地理性質(zhì)的不同，可以分為以下三種類型： n 產(chǎn)地型批發(fā)市場(chǎng)——依托當(dāng)?shù)卮笮蜕a(chǎn)基地形成的產(chǎn)銷一體化的批發(fā)市場(chǎng)。在國(guó)內(nèi)，如長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，有一批以大型生產(chǎn)基地與當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的專業(yè)批發(fā)中心在近年興起，他們憑借商品成本低，花色品種豐富及更新快的優(yōu)勢(shì)，成為一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。n 集散型批發(fā)市場(chǎng)——即消費(fèi)品中轉(zhuǎn)流通的批發(fā)中心，主要是靠發(fā)揮資訊、交通和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)發(fā)展起來(lái)的。其中，大型集散型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)往往是某類商品的傳統(tǒng)集散地，是自發(fā)或經(jīng)政府部門(mén)引導(dǎo)發(fā)展起來(lái)的。n 銷地型專業(yè)市場(chǎng)——即批發(fā)和零售兼營(yíng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，這些專業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的依托，在資訊和規(guī)模上無(wú)法與大型集散批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只能面向當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)展小批量的批發(fā)和零售業(yè)務(wù)。 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)規(guī)模等級(jí)（營(yíng)業(yè)面積或營(yíng)業(yè)額）的不同，可以分為以下三種類型： n 大型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在8萬(wàn)平方米以上，或年交易額達(dá)到10億元以上的批發(fā)市場(chǎng)。n 中型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)平方米至8萬(wàn)平方米，或年交易額為3億元至10億元的批發(fā)市場(chǎng)。 n 小型批發(fā)市場(chǎng)：指營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)平方米以下，或年交易額在3億元以下的批發(fā)市場(chǎng)。 批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)層次等級(jí)（軟硬件水平）的不同，可以分為以下三種類型：n 高極批發(fā)市場(chǎng)：指具有高度的組織性，采用現(xiàn)代交易方式，管理制度健全，擁有先進(jìn)的通訊設(shè)備，必要的倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，嚴(yán)密的安全保衛(wèi)措施和規(guī)范的運(yùn)行規(guī)劃，具有物資集散、形成價(jià)格、信息集散、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)促銷、配套綜合服務(wù)、推動(dòng)生產(chǎn)規(guī)?；榷喾N功能，基礎(chǔ)設(shè)施完善、建設(shè)水平較高、整體形象較好的批發(fā)市場(chǎng)。n 中級(jí)批發(fā)市場(chǎng)：是由初級(jí)向高級(jí)規(guī)范化、組織化市場(chǎng)過(guò)渡的市場(chǎng)?；A(chǔ)設(shè)施較為完善，市場(chǎng)配套較為齊全，但管理不夠嚴(yán)密規(guī)范，缺乏完整的管理體系。n 初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)：是交易方式較為傳統(tǒng)，管理較為落后，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差的批發(fā)市場(chǎng)。初級(jí)形態(tài)的批發(fā)市場(chǎng)是最低級(jí)的市場(chǎng)組織形式，目前常熟多數(shù)小型日用工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)屬于這一類。批發(fā)市場(chǎng)依據(jù)布局形態(tài)劃分的不同，可以分為以下三種類型：n 單體批發(fā)市場(chǎng)：指在空間布局上一個(gè)地段范圍內(nèi)只有一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的形態(tài)。n 批發(fā)市場(chǎng)群：指在空間布局上一個(gè)地段范圍內(nèi)有若干個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，彼此連成一片或者間隔較近的形態(tài)。批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)：指由政府主導(dǎo)、經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃和審批程序、實(shí)行規(guī)范的園區(qū)平臺(tái)管理和合理的功能分區(qū)，擁有較完善的配套設(shè)施和較大占地規(guī)模（50萬(wàn)平方米以上）的市場(chǎng)形態(tài)，批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)內(nèi)一般擁有若干個(gè)市場(chǎng)集聚的批發(fā)市場(chǎng)群。第三章、 各業(yè)態(tài)市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)模式 各類業(yè)態(tài)市場(chǎng)分類n 服裝、服飾、百貨類市場(chǎng)。服裝、鞋帽、百貨市場(chǎng)改革開(kāi)放以來(lái)最先形成的市場(chǎng)，也是最容易飽和的市場(chǎng)，它是一個(gè)市場(chǎng)門(mén)檻低很容易進(jìn)入的市場(chǎng)。服裝批發(fā)市場(chǎng)中有男女裝、童裝市場(chǎng)，鞋業(yè)又有中低高批發(fā)大類，百貨，帽又是一個(gè)大類，以小商品而言，其內(nèi)涵種類就有幾十種，如飾品、禮品、布衣、窗簾等。服裝市場(chǎng)是個(gè)起源較早，其內(nèi)涵和發(fā)展已極其長(zhǎng)遠(yuǎn)，從銷售渠道看，有批發(fā)零售類市場(chǎng)，對(duì)象上說(shuō)有國(guó)內(nèi)、國(guó)際，產(chǎn)品分類中有男裝，女裝，童裝，其中又有細(xì)分，因產(chǎn)品的內(nèi)涵不同，男裝中有西服、褲子、運(yùn)動(dòng)裝、襯衣；女裝：少女裝、中老年裝、職業(yè)裝、羽絨服、襯衣，裘皮、皮革、毛衣、牛仔裝等各系列，也有在許多大市場(chǎng)群中，進(jìn)行細(xì)分，各形成專業(yè)的一條街，或是一個(gè)片區(qū)域，或單體樓。n 食品類市場(chǎng)。食品行業(yè)：包括小食品副食類、糧油類、花卉類、水果類、蔬菜類、水產(chǎn)（海鮮）類、美食一條街等。食品市場(chǎng)中在人均收入低于1000元/月標(biāo)準(zhǔn)城市或區(qū)域就產(chǎn)生，在超過(guò)這個(gè)GDP指數(shù)的區(qū)域，食品市場(chǎng)將由超市所代替。n 家居類市場(chǎng)。家居市場(chǎng)包括家俱市場(chǎng)、裝飾材料市場(chǎng)、和室內(nèi)裝璜用品等市場(chǎng)，這是個(gè)外延很廣泛的區(qū)域。即可以每個(gè)單項(xiàng)形成獨(dú)立的市場(chǎng)，又可以綜合形成市場(chǎng)如瓷磚市場(chǎng)或木材市場(chǎng)，板材市場(chǎng)。正因?yàn)樗纳y性和對(duì)地域的要求面積性，使它象服裝鞋帽，小百貨那么系統(tǒng)化形成大的綜合性商貿(mào)市場(chǎng)。n 機(jī)電類市場(chǎng)。機(jī)電類市場(chǎng)在二三級(jí)城市，一般都是以臨街門(mén)面的形式存在，往往形成機(jī)電一條街，以國(guó)境公路沿街，形成機(jī)電，汽配修理等綜合的自發(fā)專業(yè)街，而形成專業(yè)化市場(chǎng)（大樓模式的較少）這和二三級(jí)城市的土地供應(yīng)充足有關(guān)，而且機(jī)電市場(chǎng)，門(mén)面面積一般較大，在20平方米以上，有的帶維修和倉(cāng)儲(chǔ)，在50平方米——100平方米。按業(yè)態(tài)分主要有：五金機(jī)電類、電動(dòng)工具類、摩托車配件類、汽配市場(chǎng)、機(jī)械產(chǎn)品市場(chǎng)（食品機(jī)、包裝機(jī)等小機(jī)械，挖掘機(jī)等大機(jī)械）、工業(yè)電器市場(chǎng)等。n 旅游用品類市場(chǎng)。旅游購(gòu)物市場(chǎng)在各國(guó)中，它一般都形成以首都為中心的綜合市場(chǎng)（由于首都駐外使館、駐外機(jī)構(gòu)、交通等因素），以其它次級(jí)城市、旅游景點(diǎn)城市、景點(diǎn)形成的小特色市場(chǎng)，或者是攤點(diǎn)。這和城市規(guī)模、旅游人口規(guī)模等相關(guān)，以及旅游特色產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也相關(guān)。旅游市場(chǎng)實(shí)際就是地域的特產(chǎn)品市場(chǎng)，根據(jù)主流旅游者的分類，可分國(guó)內(nèi)旅游用品市場(chǎng)和國(guó)際旅游用品市場(chǎng)，從經(jīng)營(yíng)模式上分景區(qū)攤點(diǎn)，市區(qū)集市和市區(qū)各主題商城（如北京友誼商店，元隆絲綢行）。n 古玩市場(chǎng)：n 邊貿(mào)市場(chǎng)：n 電子類市場(chǎng)：n 家電市場(chǎng)：n 通訊市場(chǎng)：n 其它各類市場(chǎng)：茶葉市場(chǎng)、觀賞類市場(chǎng)（花鳥(niǎo)，魚(yú)，蟲(chóng)）、圖書(shū)市場(chǎng)、藥材市場(chǎng)、攝影婚莎用品市場(chǎng)、眼鏡市場(chǎng)、布藝窗簾市場(chǎng)、郵幣卡市場(chǎng)、美發(fā)用品市場(chǎng)、化工用品市場(chǎng)等 市場(chǎng)的運(yùn)作手法租賃模式市場(chǎng)類的運(yùn)作手法因商戶對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)同度不同，從而延伸出很多招商租賃模式，隨著認(rèn)同度的加重，對(duì)于前期的進(jìn)入成本就加大，如認(rèn)同度低，則前期的進(jìn)入成本低，進(jìn)入成本中，延伸諸如贊助費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)、好處費(fèi)等名目繁多的一次性入市門(mén)檻費(fèi)用，然后再進(jìn)行各種組合。如：n 項(xiàng)目認(rèn)同低的情況下————免租期、付款方式、租金折扣、n 項(xiàng)目認(rèn)同度一般————正常出租：攤位押金、租金季付、半年付或年付n 項(xiàng)目認(rèn)同度略強(qiáng)————設(shè)置門(mén)檻：攤位押金提高、租金半年、年、3/5年付n 項(xiàng)目認(rèn)同度強(qiáng)—————門(mén)檻提高：押金、管理費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)、買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)n 項(xiàng)目認(rèn)同度非常強(qiáng)———門(mén)檻提高，設(shè)置復(fù)雜：入場(chǎng)費(fèi)提高、買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)年限加長(zhǎng)銷售模式n 使用權(quán)銷售。使用權(quán)銷售實(shí)質(zhì)是一種長(zhǎng)期租賃關(guān)系，常見(jiàn)的買斷費(fèi)是10年、15年、20年或組合買斷，也有先收買斷費(fèi)、再收租金、實(shí)際買斷費(fèi)就相當(dāng)于入場(chǎng)費(fèi)。[備注20年以上租賃是無(wú)效年限]n 產(chǎn)權(quán)銷售。產(chǎn)權(quán)銷售是最近幾年才開(kāi)始興起的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會(huì)游資開(kāi)始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)，或是一些小型開(kāi)發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生，在以前，由于市場(chǎng)很多的臨建是非正式大廈，因此產(chǎn)權(quán)銷售也就不存在，在正式開(kāi)發(fā)的大廈中，部分商鋪產(chǎn)權(quán)銷售，例如外門(mén)面，有點(diǎn)類似社區(qū)底商，但它又依附大廈。所以它售價(jià)一般很高。在產(chǎn)權(quán)銷售過(guò)程中通常會(huì)有產(chǎn)權(quán)商鋪返租模式，歸納主要有216。 虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位，真實(shí)回報(bào)返租，則其回報(bào)是真實(shí)的，依靠大商家的有效承租來(lái)支撐返點(diǎn)。216。 虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬回報(bào)返租，如唐山遠(yuǎn)洋城等。216。 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬回報(bào)返租，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)商鋪，其把銷售定高，通過(guò)高價(jià)格將其8%的返點(diǎn)支付。216。 真實(shí)產(chǎn)權(quán)鋪位，真實(shí)回報(bào)返租，如：“新疆大巴扎”等等。產(chǎn)權(quán)銷售返租，其關(guān)鍵看是否要有真實(shí)的回報(bào)作為支撐。組合模式n 銷售與租賃組合銷售面對(duì)是投資戶（其中即有商戶投資者也有閑散社會(huì)資金投資者），其目的通過(guò)投資獲取比股市或銀行高的回報(bào)率，一般設(shè)置為8%，租賃則面對(duì)的是商戶，（雖然也有一些租賃的投資戶，（如使用權(quán)買斷的商戶和炒鋪者）。但核心仍然是商戶，經(jīng)營(yíng)戶。在銷售權(quán)與年租方式的結(jié)合中，比較普遍，很多開(kāi)發(fā)商在此有側(cè)重點(diǎn)。為了解決資金短期緊缺的，銷售產(chǎn)權(quán)為局部面積，如1層部分臨街門(mén)面，例如北京沙子口萬(wàn)朋商城的底層門(mén)面為產(chǎn)權(quán)銷售，內(nèi)部則為租賃。也有為了資金回收，即市場(chǎng)全部產(chǎn)權(quán)銷售，租賃則為輔助，租賃是為了滿足產(chǎn)權(quán)銷售給投資客戶，經(jīng)營(yíng)的需要，因投資戶大多不是經(jīng)營(yíng)戶，而招租、租賃的要求就不嚴(yán)格。典型的作法是租賃價(jià)做高，大于10%的年回報(bào)，與售價(jià)之間，這樣一個(gè)虛高來(lái)拉動(dòng)銷售，%，15%的都有，具體比例視實(shí)際情況而定，正常設(shè)置比例以10%。為了解決短期資金和商戶要求，局部銷售給有實(shí)力的商戶，而不給投資戶，如木樨園天雅大廈的產(chǎn)權(quán)銷售，這樣在管理上便于統(tǒng)一，但在銷售時(shí)限定量有要求，對(duì)商戶的篩選也很關(guān)鍵。這種方式一般少見(jiàn)。n 租賃之間的各種組合租賃的組合方式主要針對(duì)項(xiàng)目熱銷，認(rèn)同度高的情況下，對(duì)商戶中的租賃投資者和經(jīng)營(yíng)者分別使用的。租賃的組合一般為使用權(quán)買斷年限方式與年租的組合。使用權(quán)買斷（產(chǎn)權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商，但是許多項(xiàng)目的土地?zé)o法出讓，或是地產(chǎn)項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)辦理困難等因素，不得不走使用權(quán)買斷）使用權(quán)買斷一種是買斷費(fèi)，其中還交年租金；（其實(shí)是一種入場(chǎng)費(fèi)方式）另一種是買斷經(jīng)營(yíng)一定年限，其間不用再交費(fèi)，在組合中，第一種和其它模式鮮有組合，主要是進(jìn)入門(mén)檻奇高，和其它難有兼容。在第二種中，常見(jiàn)的有年限組合，5年、10年、15年、20年的組合，常見(jiàn)為10年和15年，20年較少。一般對(duì)于經(jīng)營(yíng)戶而言，15年為上限，5年為下限，特殊的20年也有，即買15年贈(zèng)5年等不一而論。在使用權(quán)買斷中其實(shí)也是一種投資行為，其投資對(duì)象只是限定的范圍更小一些，相比產(chǎn)權(quán)而言，在法律手續(xù)上省事不少，但對(duì)象一般是