【正文】 　　D．預(yù)期房?jī)r(jià)上漲　　【答案】A　　8．王先生購(gòu)房以后準(zhǔn)備居住5年再換一個(gè)新房，舊房購(gòu)買時(shí)辦理了為期20年總額為30萬(wàn)元的房貸，房貸利率為5%，按年等額本息償還。5年后新房總價(jià)估計(jì)為100萬(wàn)元。首付3成。請(qǐng)問王先生的舊房要賣( )，在扣除了舊房的剩余房貸后，才可以充當(dāng)購(gòu)買新房的首付款?！　．45萬(wàn)元　　B．49萬(wàn)元　　C．55萬(wàn)元　　D．61萬(wàn)元　　【答案】C　　9．可提取住房公積金的條件中不包括( )?！　．員工離休或退休　　B．大修自住房　　C．交物業(yè)費(fèi)　　D．房租超過家庭收入的固定比例　　【答案】C　　10．房地產(chǎn)的增值性，在很大程度上是因?yàn)椋?）的增值?！　．房產(chǎn)設(shè)計(jì)引起　　B．國(guó)家政策引起　　C．土地　　D．物業(yè)類型稀缺引起　　【答案】C　　11．房地產(chǎn)開發(fā)成本直接影響到開發(fā)商的（ ），因而直接影響到其開發(fā)的房地產(chǎn)數(shù)量?！　．財(cái)務(wù)策略　　B．核心競(jìng)爭(zhēng)力　　C．聲譽(yù)　　D．利潤(rùn)水平　　【答案】D　　12．一般說來(lái)，工業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）三類。　　A．工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)和零售倉(cāng)儲(chǔ)房產(chǎn)　　B．工業(yè)園區(qū)、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)　　C．工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)庫(kù)和零售倉(cāng)儲(chǔ)房產(chǎn)　　D．工業(yè)園區(qū)、工業(yè)廠房和零售倉(cāng)儲(chǔ)房產(chǎn)　　【答案】B　　13．當(dāng)（ ）時(shí)，消費(fèi)者的購(gòu)買欲望隨之降低，因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成這樣的局面：一方面房地產(chǎn)開發(fā)商生產(chǎn)成本增加；另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)需求降低。這無(wú)疑會(huì)給投資者和經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失?！　．通貨膨脹　　B．利率下降　　C．利率上升　　D．通貨緊縮　　【答案】C　　14．一般而言，決定租用房而不是購(gòu)買住房的最重要原因是（ ）?！　．租房成本低于購(gòu)房　　B．沒有足夠的首付款　　C．已購(gòu)房屋不易變現(xiàn)　　D．認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)貶值　　【答案】D　　15．為確保借款人能按時(shí)償還房屋月供款項(xiàng)，客戶需要達(dá)到的支付比率指標(biāo)有（ ）。　　A．房屋月供款占借款人稅前月收入的比率，一般不應(yīng)超過20%25%?！　．房屋月供款占借款人稅前月收入的比率，一般不應(yīng)超過25%~30%。　　C．房屋月供款占借款人稅前月收入的比率，一般不應(yīng)超過30%35%?！　．房屋月供款占借款人稅前月收入的比率，一般不應(yīng)超過35%40%?！　　敬鸢浮緿　　16．許君以現(xiàn)金500萬(wàn)元購(gòu)屋以供出租，假設(shè)15年后該屋將以當(dāng)時(shí)價(jià)格400萬(wàn)元出售，若欲達(dá)到每年8%的投資報(bào)酬率，則此15年期間每年至少應(yīng)有多少凈租金收入？（ ）(取最接近金額)　　A．　　B．　　C．　　D．　　【答案】B　　17．換屋計(jì)劃的舊屋值600萬(wàn)元，貸款尚有200萬(wàn)元，新屋值1,200萬(wàn)元，擬貸款600萬(wàn)元，新貸款的條件是20年期采本利平均攤還法，利率5%，請(qǐng)問另須有多少自備款，又將來(lái)每年約需繳多少貸款？（ ）　　A．100萬(wàn)元，48萬(wàn)元　　B．200萬(wàn)元，48萬(wàn)元　　C．200萬(wàn)元，42萬(wàn)元　　D．100萬(wàn)元，42萬(wàn)元　　【答案】B　　18．用年成本法考慮購(gòu)屋與租屋時(shí)，下列何者為租屋者的使用成本？（ ）　　A．房貸自備款的設(shè)算利息　　B．房屋貸款利息　　C．修繕費(fèi)　　D．房租　　【答案】D　　19．有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的方法，下列敘述哪一個(gè)錯(cuò)誤？（ ）　　A．一般估價(jià)公司做住宅估價(jià)時(shí)多用市場(chǎng)比較法　　B．收益還原法下的房地產(chǎn)總價(jià)為房租凈收入除以存款利率　　C．采成本法估價(jià)建筑物時(shí)，若建材人工成本波動(dòng)大，應(yīng)用重置成本觀念取代歷史成本　　D．收益還原法下的房租應(yīng)以扣掉成本后的凈收益計(jì)算　　【答案】B　　20．有關(guān)居住規(guī)劃的稅負(fù)，下列敘述哪一個(gè)錯(cuò)誤？（ ）　　A．買賣土地，應(yīng)由賣方繳納土地增值稅　　B．房屋所有權(quán)因買賣移轉(zhuǎn)，契稅納稅義務(wù)人為買方　　C．目前我國(guó)自用住宅房貸利息年扣除額最高為30萬(wàn)元　　D．土地增值稅適用于三年內(nèi)賣舊屋換新屋的重購(gòu)?fù)硕愐?guī)定　　【答案】D《金融理財(cái)基礎(chǔ)》第十章 教育金規(guī)劃發(fā)布人：圣才學(xué)習(xí)網(wǎng)發(fā)布日期：2009922瀏覽次數(shù)：273[大] [中] [小]　　1．關(guān)于教育成本，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）?！　．個(gè)人對(duì)教育的各種形式投入即構(gòu)成個(gè)人的教育成本　　B．原則上說，個(gè)人教育成本包括直接成本和間接成本　　C．不能直接用貨幣計(jì)量成本即間接成本　　D．教育的直接成本包括學(xué)生及其家庭為教育所支付的一切明顯的金錢支出，即應(yīng)有的書籍費(fèi)、學(xué)費(fèi)、往返學(xué)校的交通費(fèi)和額外的吃、穿、住等費(fèi)用。這些成本大體上同實(shí)際金錢支出一致，因此是容易計(jì)算的　　【答案】C　　2．李靜大學(xué)本科剛畢業(yè)，若畢業(yè)時(shí)找工作，則可以找一個(gè)年薪7萬(wàn)元的工作，若繼續(xù)攻讀碩士學(xué)位，預(yù)計(jì)2年后可找到年薪10萬(wàn)元的工作，假設(shè)畢業(yè)后可工作30年，則不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值，其攻讀碩士學(xué)位的凈效益為（ ）?！　．68萬(wàn)元　　B．73萬(wàn)元　　C．75萬(wàn)元　　D．78萬(wàn)元　　【答案】B　　3．我國(guó)高校形成的幫助貧困生的政策體系包括（ ）?！　、侏?jiǎng)學(xué)金；②學(xué)生貸款；③勤工助學(xué)；④特殊困難補(bǔ)助；⑤學(xué)費(fèi)減免　　A．①②③⑤　　B．①②③④　　C．①②④⑤　　D．①②③④⑤　　【答案】D　　4．高等學(xué)校每年必須從學(xué)費(fèi)收入中提取（ ）的經(jīng)費(fèi)，專款專用，通過各種方式資助貧困家庭學(xué)生，幫助貧困家庭學(xué)生解決實(shí)際問題，確保其不因家庭經(jīng)濟(jì)困難影響入學(xué)或中止學(xué)業(yè)?！　．8%　　B．10%　　C．12%　　D．14%　　【答案】B　　5．新的助學(xué)貸款政策建立了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金由（ ）承擔(dān)。　　A．財(cái)政　　B．高?！　．財(cái)政和高?！　．財(cái)政、高校和教育部　　【答案】C　　6．下列哪些屬于申請(qǐng)商業(yè)性助學(xué)貸款必須的條件？（ ）　?、倌鼙ＷC按期償還貸款本息　?、谠阢y行開立儲(chǔ)蓄賬戶　　③能提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)?！　、苜J款用途符合指定范圍　　A．②③④　　B．①③④　　C．①②③　　D．①②③④　　【答案】D　　7．商業(yè)性助學(xué)貸款期限最長(zhǎng)不得超過（ ）?！　．2年　　B．3年　　C．4年　　D．6年　　【答案】C　　8．申辦商業(yè)性助學(xué)貸款的手續(xù)包括（ ）。　?、僭阢y行或所在學(xué)校進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢　　②借款人提出貸款申請(qǐng)并提供相關(guān)資料　?、坫y行受理并調(diào)查、審查和審批　　④簽訂借款合同　?、葶y行將借款和首期款分批劃轉(zhuǎn)給所在學(xué)校，借款人從貸款銀行或?qū)W校領(lǐng)取生活費(fèi)　?、藿杩钊朔制趦斶€貸款本息　　A．①②④⑤⑥　　B．①③④⑤⑥　　C．①②③④⑤⑥　　D．①②③⑤⑥　　【答案】C　　9．定期定額購(gòu)買基金具有下列哪些特點(diǎn)？（ ）　?、偻顿Y起點(diǎn)低；②管理水平高；③收益共享；④風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；⑤靈活方便　　A．①②③④⑤　　B．①③④⑤　　C．①②④⑤　　D．①②③⑤　　【答案】A　　10．關(guān)于子女教育金投資工具，下列敘述錯(cuò)誤的是（ ）?！　．對(duì)于符合教育金儲(chǔ)蓄存款條件者，應(yīng)優(yōu)先利用子女教育年金保險(xiǎn)，不足的部分，可以2萬(wàn)元的存款本金額度來(lái)補(bǔ)充　　B．教育金儲(chǔ)蓄的存款本金額度和子女教育年金，這兩部分的到期現(xiàn)金流量都是確定的，可用來(lái)繳付學(xué)費(fèi)　　C．由于生活費(fèi)、住宿費(fèi)或其他額外的費(fèi)用，目標(biāo)的彈性比學(xué)費(fèi)高，可以用投資平衡型基金的方式來(lái)籌備　　D．子女教育年金主要以確定的方式儲(chǔ)備教育金，投資報(bào)酬率不高，適合高儲(chǔ)蓄能力的保守投資者　　【答案】A　　11．張君有一個(gè)10歲的孩子，計(jì)劃5年后送孩子出國(guó)學(xué)習(xí)，從高中到碩士共需9年。假設(shè)目前國(guó)外求學(xué)費(fèi)用每年10萬(wàn)元。學(xué)費(fèi)成長(zhǎng)率3%。在投資報(bào)酬率8%的條件下。為了達(dá)成孩子未來(lái)出國(guó)念書的目標(biāo)。張君應(yīng)一次性投入( )?！　．　　B．　　C．　　D．　　【答案】B　　12．龐女士如按目前水準(zhǔn)供應(yīng)子女念大學(xué)，大學(xué)4年所需總經(jīng)費(fèi)目前為10萬(wàn)元。若學(xué)費(fèi)漲幅以5%。投資報(bào)酬率以6%估計(jì)，以18年準(zhǔn)備期計(jì)算，要實(shí)現(xiàn)子女高等教育金目標(biāo)，那么子女出生后每月的儲(chǔ)蓄額為( )?！　．387元　　B．464元　　C．549元　　D．621元　　【答案】D　　13．（ ）不是確立孩子培養(yǎng)目標(biāo)的考慮因素?！　．孩子自身的興趣特長(zhǎng)　　B．要符合家庭的經(jīng)濟(jì)條件　　C．要符合所處的社會(huì)和職場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)　　D．父母和長(zhǎng)輩的意愿　　【答案】D　　14．留學(xué)貸款是指銀行向出國(guó)留學(xué)人員或其直系親屬或其配偶發(fā)放的，用于支付出國(guó)留學(xué)人員學(xué)費(fèi)、基本生活費(fèi)等必須費(fèi)用的個(gè)人貸款。對(duì)申請(qǐng)留學(xué)貸款的借款人的年齡要求是( )?！　．在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過50周歲　　B．在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過55周歲　　C．申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡不得超過55周歲　　D．申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡不得超過50周歲　　【答案】B　　15．學(xué)生貸款、國(guó)家助學(xué)貸款和一般商業(yè)性助學(xué)貸款在貸款額度方面的區(qū)別是( )?！　．學(xué)生貸款利息最高　　B．國(guó)家助學(xué)貸款利息最高　　C．一般商業(yè)性助學(xué)貸款利息最高　　D．額度大小一樣　　【答案】C　　16．一般商業(yè)性銀行助學(xué)貸款的貸款期限是( )?！　．最長(zhǎng)為畢業(yè)后6年內(nèi)　　B．畢業(yè)后視就業(yè)情況，在1～2年內(nèi)開始還貸、6年內(nèi)還清　　C．各商業(yè)銀行規(guī)定期限不同　　D．每年有最低還貸額限制　　【答案】C　　17．理財(cái)規(guī)劃師在為李女士做規(guī)劃之前，要對(duì)她的財(cái)務(wù)信息和非財(cái)務(wù)信息有所了解。在做子女教育規(guī)劃時(shí)，可以不必考慮的因素是( )?！　．李女士?jī)鹤蝇F(xiàn)在的理想　　B．了解李女士家庭收支水平　　C．李女士家庭的成員結(jié)構(gòu)　　D．李女士對(duì)子女的期望　　【答案】A　　18．喬治預(yù)計(jì)10年后上大學(xué)，屆時(shí)需學(xué)費(fèi)100萬(wàn)元，若喬治的父親每年投資7萬(wàn)元于年投資報(bào)酬率8%的債券型基金，請(qǐng)問10年后是否足夠支付當(dāng)時(shí)學(xué)費(fèi)？差額多少？（ ）　　A．夠，　　B．夠，　　C．不夠，　　D．不夠，　　【答案】A　　19．目前大學(xué)四年教育花費(fèi)須40萬(wàn)元，學(xué)費(fèi)年成長(zhǎng)率為5%。陳先生準(zhǔn)備用定期定額為6歲的女兒準(zhǔn)備其18歲時(shí)就讀大學(xué)的教育準(zhǔn)備金，年報(bào)酬率為8%。若考慮購(gòu)屋計(jì)劃，將由女兒12歲時(shí)開始準(zhǔn)備教育金，不考慮購(gòu)屋計(jì)劃則可立即開始準(zhǔn)備，則兩種計(jì)劃的每年準(zhǔn)備金額差距多少？（ ）(取最接近值)　　A．考慮購(gòu)屋計(jì)劃時(shí)每年須多準(zhǔn)備60,072元　　B．不考慮購(gòu)屋計(jì)劃時(shí)每年須多準(zhǔn)備60,072元　　C．考慮購(gòu)屋計(jì)劃時(shí)每年須多準(zhǔn)備34,356元　　D．不考慮購(gòu)屋計(jì)劃時(shí)每年須多準(zhǔn)備34,356元　　【答案】B　　20．關(guān)于子女教育金的規(guī)劃，下列敘述錯(cuò)誤的是（ ）?！　．規(guī)劃家庭計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將子女教育金納入考慮　　B．子女高等教育的開銷應(yīng)提早做準(zhǔn)備　　C．子女教育金具有可替代性　　D．自1964年以后，我國(guó)核心家庭平均每年教育費(fèi)用占其可支配所得的比率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)　　【答案】C《金融理財(cái)基礎(chǔ)》第十一章 家庭信用管理發(fā)布人：圣才學(xué)習(xí)網(wǎng)發(fā)布日期：2009922瀏覽次數(shù)：286[大] [中] [小]　　1．關(guān)于信用的概念，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）?！　．信用就是借錢　　B．先借入金錢，承諾一段期間后償還是信用　　C．先取得商品或勞務(wù)服務(wù)，承諾一段期間后以金錢償付是信用　　D．先收取訂金并承諾一段時(shí)間后交貨或提供服務(wù)是信用　　【答案】A　　2．下列不屬于喪失信用的情況是（ ）?！　．信用卡消費(fèi)后超額還款　　B．收錢后不按時(shí)履行交貨或提供服務(wù)的承諾　　C．該交的費(fèi)用未交，也算違背使用者的信用　　D．口頭承諾他人的事項(xiàng)未能實(shí)現(xiàn)　　【答案】A　　3．目標(biāo)確定的信用不包括（ ）?！　．購(gòu)房貸款　　B．購(gòu)車貸款　　C．耐用消費(fèi)品分期付款　　D．信用卡購(gòu)物　　【答案】D　　4．下列不屬于金融投資的是（ ）?！　．理財(cái)房貸　　B．債券質(zhì)押　　C．創(chuàng)業(yè)貸款　　D．保單貸款　　【答案】B　　5．下列各項(xiàng)與凈資產(chǎn)投資報(bào)酬率無(wú)關(guān)的是（ ）?！　．期末資產(chǎn)價(jià)值　　B．期初資產(chǎn)價(jià)值　　C．借出資金　　D．應(yīng)支付的期間借款利息　　【答案】C　　6．有本金100萬(wàn)元，借款150萬(wàn)元，合計(jì)250萬(wàn)元投資股票，投資期限1年，股票期終凈資產(chǎn)為300萬(wàn)元，則資產(chǎn)的投資回報(bào)率為（ ）。　　A．10%　　B．15%　　C．20%　　D．25%　　【答案】C　　7．下列屬于借錢置產(chǎn)的是（ ）。　?、倨囐J款；②購(gòu)房貸款；③用借計(jì)卡消費(fèi)；④應(yīng)急借款　　A．①②　　B．①②④③　　C．③④　　D．②③④　　【答案】A　　8．信貸倍數(shù)與下列選項(xiàng)有關(guān)的是（ ）?！　．絕對(duì)收入　　B．相對(duì)收入　　C．與A和B均有關(guān)　　D．與A和B均無(wú)關(guān)　　【答案】A　　9．借款的正常渠道不包括（ ）?！　．銀行　　B．保險(xiǎn)公司　　C．典當(dāng)行　　D．高利貸　　【答案】D　　10．關(guān)于抵押，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。　　A．抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅　　B．財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，不可以再次抵押　　C．抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用　　D．債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償　　【答案】B　　11．關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押貸款，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）?！　．質(zhì)押合同包括質(zhì)物的物理性質(zhì)：質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和狀況　　B．出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同，質(zhì)押合同即可生效　　C．債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以