【正文】 行業(yè)的并購案數(shù)量總量已突破100起,超過2010年全年的數(shù)量。綜上所述,只有穩(wěn)定的市場占有者,企業(yè)豐富產(chǎn)品線,不是單一的高端品種,薄利多銷、加快貨款回款率,才能歷經(jīng)數(shù)個房地產(chǎn)調(diào)控周期而能屹立不倒。3房地產(chǎn)公司財務報表分析未來發(fā)展趨勢現(xiàn)行的財務報表分析體系，在整個自身體系上也存在局限性，尤其是房地產(chǎn)這樣的特殊行業(yè)，在可預見的未來里，財務報表分析體系一定會更科學完整。 對財務報表本身的改進第一，加強對會計報表附注的分析。依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，房地產(chǎn)公司在財務報表附注中，除披露一些必要信息外，還必須額外披露質(zhì)量保證金、維修基金和存貨核算方法、合并開發(fā)項目編制報表時采用的方法等一系列內(nèi)容，因此，房地產(chǎn)公司的財務報表附注是其財務報表分析必不可少的一部分，能夠幫助理解會計報表的內(nèi)容而對有關(guān)項目等所作的解釋，可以更好的滿足報表使用者的需要。第二，加強物價變動會計研究，增強其操作性和應用性。如何消除通貨膨脹對會計信息的影響，增強財務信息的真實性和可比性，已成為現(xiàn)階段我國會計界迫切需要解決的問題。房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營周期較長，通貨膨脹對房地產(chǎn)公司的影響于是更為深刻。從國際上看，多數(shù)國家將一般貨幣購買力調(diào)整的財務報表和現(xiàn)值的財務報表同時作為補充報表。但我國關(guān)于通貨膨脹會計理論的研究還很不成熟，應加強這方面的研究。第三，嚴格執(zhí)行新會計準則，盡可能地減少同一類經(jīng)濟業(yè)務采取不同的會計處理方法和估計，減少人為操縱空間，使同行業(yè)間統(tǒng)一口徑，更具可比性。 對財務報表分析指標的改進應加入現(xiàn)金流量分析指標及安全邊際分析指標?，F(xiàn)金流量和會計利潤反映了不同維度的會計信息，二者具有很強的互補性?，F(xiàn)實環(huán)境下，現(xiàn)金流量信息的分析非常重要。一是補充盈利能力的指標。補充經(jīng)營活動現(xiàn)金流量／凈利潤、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量／營業(yè)利潤，全部活動現(xiàn)金流量／凈利潤，這三項指標能從總體上反映出在企業(yè)利潤中有多大比例的現(xiàn)金支持，從而幫助使用者判斷利潤的現(xiàn)金保障程度。對房地產(chǎn)這樣現(xiàn)金為王的行業(yè)，現(xiàn)金流尤為重要。二是增加獲現(xiàn)能力指標。增加凈資產(chǎn)現(xiàn)金回收率和主營業(yè)務收現(xiàn)率。凈資產(chǎn)現(xiàn)金回收率=經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量／平均凈資產(chǎn)，該指標是對凈資產(chǎn)收益率的有效補充，它更注重現(xiàn)金概念，也更真實可靠，通過對比凈資產(chǎn)收益率和凈資產(chǎn)現(xiàn)金回收率，就可以暴露出那些提前確認收入的問題；主營業(yè)務收現(xiàn)率=銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金／主營業(yè)務收入，該指標能夠評價企業(yè)的銷售質(zhì)量，通過分析可以了解企業(yè)主營業(yè)務收入有多大比例轉(zhuǎn)換成了現(xiàn)金，又有多少以應收賬款的形式存在。三是完善償債能力的指標。如現(xiàn)金到期債務比=全部活動現(xiàn)金凈流量／流動負債、現(xiàn)金債務總額比=全部活動現(xiàn)金凈流量／(流動負債+長期負債)、利息保障倍數(shù)=經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量／財務費用，前兩項指標能有效地反映公司所有活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量對到期債務的保障程度，能穩(wěn)健地反映企業(yè)的償債能力，避免了全部賬面利潤可以進行全部及時支付的假象。利息保障倍數(shù)能有效地反映經(jīng)營活動現(xiàn)金償還債務利息的能力。四是增強營運能力的指標。如經(jīng)營活動現(xiàn)金流量／主營業(yè)務收入、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量／資產(chǎn)總額等，以充分揭示正常的經(jīng)營活動帶給企業(yè)的現(xiàn)金及其等價物。這些指標都可以為信息使用者提供真正可靠的信息。 對財務報表分析方法的改進就分析方法而言，要注意定量分析與定性分析相結(jié)合，動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，個別分析與綜合分析相結(jié)合。此外，要加大時間序列分析法的運用。時間序列分析是將某一現(xiàn)象所發(fā)生的數(shù)量變化，按時間的先后順序排列，以揭示隨著時間的推移這一現(xiàn)象的發(fā)展規(guī)律，從而預測現(xiàn)象發(fā)展的方向及其數(shù)量。針對房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，未來也許會形成一套適用于本行業(yè)的財務報告分析體系，從而讓財務報表分析結(jié)果更利于使用者決策。結(jié)論本文對房地產(chǎn)公司財務報表分析的相關(guān)問題進行了探討，指出了房地產(chǎn)公司財務報表分析的局限性以及改進措施，文中試對保利地產(chǎn)的年度財務報表進行了全面分析，并對財務報表分析的發(fā)展趨勢給出了預測和建議。通過以上分析和闡述，可以得出以下結(jié)論：（1）分析財務報表有專業(yè)的方法，文中運用這些方法對保利地產(chǎn)的財務報表進行了分析，透過分析我們較全面的了解到公司的基本財務狀況：保利在2011年整體行業(yè)處于大波動的狀況,盈利狀況處于很大的波動,比2010年下降一定幅度,應調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),適應消費群體,同時加強存貨、應收賬款、現(xiàn)金流的管理,更好的迎接未來的行情。保利地產(chǎn)的盈利能力在同業(yè)中處于較好水平，但還有待迸一步的提高；公司的現(xiàn)金流量情況良好，能夠保證公司正常的運轉(zhuǎn)及進一步的發(fā)展壯大。從上面的分析看出保利地產(chǎn)是個經(jīng)營狀況良好，有較好發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。（2）財務報表因其固有的核算方法及受到報表編制者主觀因素的影響，再加上房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，具有一定的局限性，報表數(shù)字可能是失真和不全面的，所以只依靠財務報表做決策是不夠的，要綜合考慮各方面的因素，不能單純依靠報表上的數(shù)字。（3）針對報表的局限性問題，本文也提出了幾點改進的措施，相信通過改進后，財務報表一定能更好的服務于它的使用者。致 謝隨著這篇本科畢業(yè)論文的最后落筆，我四年的大學生活也即將劃上一個圓滿的句號。回憶這四年生活的點點滴滴，從入學時對大學生活的無限憧憬到課堂上對各位老師學術(shù)學識的深沉沉湎，從奔波于教室圖書館的來去匆匆到業(yè)余生活的五彩繽紛，一切中的一切都是歷歷在目，讓人倍感留戀，倍感珍惜。 四年沈陽大學的學習生活注定將成為我人生中的一段重要旅程。四年來，我的師長、同學給予我的關(guān)心和幫助，使我終身收益，我真心地感謝他們。在本文的撰寫過程中，徐麗軍老師作為我的指導老師，她治學嚴謹，學識淵博，視野廣闊，為我營造了一種良好的學術(shù)氛圍。置身其間，耳濡目染，潛移默化，使我不僅接受了全新的思想觀念，樹立了明確的學術(shù)目標，領(lǐng)會了基本的思考方式，掌握了通用的研究方法，而且還明白了許多待人接物與為人處世的道理。其嚴以律己、寬以待人的崇高風范，樸實無華、平易近人的人格魅力，與無微不至、感人至深的人文關(guān)懷，令人如沐春風，倍感溫馨。正是由于她在百忙之中多次審閱全文，對細節(jié)進行修改，并為本文的撰寫提供了許多中肯而且寶貴的意見，本文才得以成型。在此特向徐麗軍老師致以衷心的謝意！向她無可挑剔的敬業(yè)精神、嚴謹認真的治學態(tài)度、深厚的專業(yè)修養(yǎng)和平易近人的待人方式表示深深的敬意！參考文獻[1]陳曉紅. 完善企業(yè)財務分析指標體系的思考[J].經(jīng)濟師,2010(07):2529[2][J].西部財會,2005 (06):3845[3] 張娟娣。房地產(chǎn)企業(yè)財務報表分析之我見[J]。財會月刊。2011(09):1723[4] 張新河。論房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理措施[J]。財經(jīng)界(學術(shù)版)。2009(05)[5] 呂恩泉。劉江濤。基于杜邦方法的房地產(chǎn)公司盈利能力分析[J]。經(jīng)濟論壇。2010(02)[6] 劉科會。淺析成本性態(tài)分析在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的應用[J]。財務與會計。2011(05)[7] 柯來好。房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題及對策[J]。廣東審計。2010(11)[8]李文嬋，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實證研究[J]；中國城市經(jīng)濟；2012(02)[9]常金華；賈曉惠；宋迎；姚瓊，我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究[J]。數(shù)學的實踐與認識；2012(15)[10]楊潔；房地產(chǎn)行業(yè)的博傻理論[J]?？萍甲稍?；2010(13)附錄1 保利20092011年資產(chǎn)負債表附錄2 保利20092011年利潤表附錄3 保利20092011年現(xiàn)金流量表