有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問(wèn)題的通1-資料下載頁(yè)
2025-03-25 03:59本頁(yè)面
【正文】 六、關(guān)于房地產(chǎn)信托融資的扣除問(wèn)題 房地產(chǎn)信托融資，即房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)信托基金簽訂投資合同，約定房地產(chǎn)信托基金進(jìn)入和退出房地產(chǎn)企業(yè)的時(shí)間以及房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)信托基金按約定退出時(shí)的股權(quán)收購(gòu)價(jià)格，其實(shí)質(zhì)為一種有期限的股權(quán)投資，房地產(chǎn)信托基金進(jìn)入時(shí)的成本與退出時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格之間的差額即其投資收益，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)使用房地產(chǎn)信托資金所付出的代價(jià)。因此房地產(chǎn)企業(yè)以利息等名義支付給房地產(chǎn)信托基金的代價(jià)不能在稅前扣除，只能作為支付股息在稅后分配處理。 七、關(guān)于異地開(kāi)發(fā)的問(wèn)題 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)異地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，要求異地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)工前將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況向其主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)備。主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)異地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)建檔，掌握異地開(kāi)發(fā)情況。必要時(shí)，函請(qǐng)異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查或到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地實(shí)地調(diào)查。主管地稅機(jī)關(guān)要對(duì)比房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)資料，重點(diǎn)比對(duì)分析其是否包括了異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入、外地適用的計(jì)稅毛利率等，查實(shí)不申報(bào)或少申報(bào)異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入的，主管地稅機(jī)關(guān)要依法進(jìn)行處理。 八、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的日常管理問(wèn)題 分析近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳及匯算清繳申報(bào)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)率較低、虧損面較高等問(wèn)題比較突出，對(duì)此，主管地稅機(jī)關(guān)要采取分析、約談、評(píng)估、檢查等措施，不斷加大后續(xù)管理工作力度，提高房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管質(zhì)效。 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)高度重視低貢獻(xiàn)率房地產(chǎn)企業(yè)的管理，對(duì)于低于平均貢獻(xiàn)率的甚至貢獻(xiàn)率為零的企業(yè)，要強(qiáng)化評(píng)估和檢查等后續(xù)管理措施，找出問(wèn)題的癥結(jié)所在，對(duì)于違法行為要依法進(jìn)行處理。 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在關(guān)注、加強(qiáng)管理較大規(guī)模虧損房地產(chǎn)企業(yè)的同時(shí)，更加重視中小規(guī)模虧損房地產(chǎn)企業(yè)，按照《青島市地方稅務(wù)局虧損企業(yè)所得稅管理若干規(guī)定》的要求，不斷加強(qiáng)虧損企業(yè)的管理，對(duì)于非正常虧損的房地產(chǎn)企業(yè)依法進(jìn)行處理。通過(guò)強(qiáng)化虧損企業(yè)的管理，力爭(zhēng)將正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)的虧損面降低到合理的水平，提高房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅管理的質(zhì)量和效益。 二〇一二年五月三十一日
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