合地稅〔2009〕66號_轉發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知五篇范文-資料下載頁
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【正文】 改或相互混淆，如確需改變成本對象的，應征得主管稅務機關同意。五、加強對預提費用的監(jiān)控管理開發(fā)企業(yè)根據(jù)“辦法”計提預提費用后，申報時應將預提費用的明細情況及相關資料報送主管稅務機關；整個項目完工后，應對全部預提費用進行清算，對于已預提但實際未發(fā)生的費用按規(guī)定進行稅收處理。開發(fā)企業(yè)注銷時應對全部開發(fā)項目預提費用情況進行清算。六、開發(fā)企業(yè)在辦理所得稅納稅申報時，應在同時報送的稅務鑒證報告中對開發(fā)產(chǎn)品完工情況做專項說明，包括本企業(yè)各開發(fā)項目的地理位置及工程進度概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、工程完工（或預計完工）時間、成本核算對象的確定、可售面積及已售面積、期未預售收入總額、當年實際實現(xiàn)銷售收入總額、開發(fā)成本及其實際銷售成本等。二00九年四月二十四日附件：國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知第四篇：《企業(yè)債務重組業(yè)務所得稅處理辦法》《企業(yè)債務重組業(yè)務所得稅處理辦法》發(fā)文字號： 總局令【2003】第006號發(fā)布時間： 2003年01月23日 狀態(tài)： 有效國家稅務總局令 第 6 號現(xiàn)發(fā)布《企業(yè)債務重組業(yè)務所得稅處理辦法》，自200３年３月１日起施行。國家稅務總局局長：金人慶二○○三年一月二十三日企業(yè)債務重組業(yè)務所得稅處理辦法第一條為加強對企業(yè)債務重組業(yè)務的所得稅管理，防止稅收流失，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱債務重組是指債權人（企業(yè)）與債務人（企業(yè)）之間發(fā)生的涉及債務條件修改的所有事項。第三條債務重組包括以下方式：（一）以低于債務計稅成本的現(xiàn)金清償債務；（二）以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務；（三）債務轉換為資本，包括國有企業(yè)債轉股；（四）修改其他債務條件，如延長債務償還期限、延長債務償還期限并加收利息、延長債務償還期限并減少債務本金或債務利息等；（五）以上述兩種或者兩種以上方式組合進行的混合重組。第四條債務人（企業(yè)）以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務，除企業(yè)改組或者清算另有規(guī)定外，應當分解為按公允價值轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)，再以與非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值相當?shù)慕痤~償還債務兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，債務人（企業(yè)）應當確認有關資產(chǎn)的轉讓所得（或損失）；債權人（企業(yè)）取得的非現(xiàn)金資產(chǎn)，應當按照該有關資產(chǎn)的公允價值（包括與轉讓資產(chǎn)有關的稅費）確定其計稅成本，據(jù)以計算可以在企業(yè)所得稅前扣除的固定資產(chǎn)折舊費用、無形資產(chǎn)攤銷費用或者結轉商品銷售成本等。第五條在以債務轉換為資本方式進行的債務重組中，除企業(yè)改組或者清算另有規(guī)定外，債務人（企業(yè)）應當將重組債務的帳面價值與債權人因放棄債權而享有的股權的公允價值的差額，確認為債務重組所得，計入當期應納稅所得；債權人（企業(yè)）應當將享有的股權的公允價值確認為該項投資的計稅成本。第六條債務重組業(yè)務中債權人對債務人的讓步，包括以低于債務計稅成本的現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務等，債務人應當將重組債務的計稅成本與支付的現(xiàn)金金額或者非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值（包括與轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)相關的稅費）的差額，確認為債務重組所得，計入企業(yè)當期的應納稅所得額中；債權人應當將重組債權的計稅成本與收到的現(xiàn)金或者非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值之間的差額，確認為當期的債務重組損失，沖減應納稅所得。第七條以修改其他債務條件進行債務重組的，債務人應當將重組債務的計稅成本減記至將來應付金額，減記的金額確認為當期的債務重組所得；債權人應當將債權的計稅成本減記至將來的應收金額，減記的金額確認為當期的債務重組損失。第八條企業(yè)在債務重組業(yè)務中因以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債或因債權人的讓步而確認的資產(chǎn)轉讓所得或債務重組所得，如果數(shù)額較大，一次性納稅確有困難的，經(jīng)主管稅務機關核準，可以在不超過5個納稅的期間內均勻計入各的應納稅所得額。第九條關聯(lián)方之間發(fā)生的含有一方向另一方轉移利潤的讓步條款的債務重組，有合理的經(jīng)營需要，并符合以下條件之一的，經(jīng)主管稅務機關核準，可以分別按照本辦法第四條至第八條的規(guī)定處理：（一）經(jīng)法院裁決同意的；（二）有全體債權人同意的協(xié)議；（三）經(jīng)批準的國有企業(yè)債轉股。第十條不符合本辦法第九條規(guī)定條件的關聯(lián)方之間的含有讓步條款的債務重組，原則上債權人不得確認重組損失，而應當視為捐贈，債務人應當確認捐贈收入；如果債務人是債權人的股東，債權人所作的讓步應當推定為企業(yè)對股東的分配，按照《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕118號）第一條第（二）項的規(guī)定處理。第十一條本辦法所稱公允價值是指獨立企業(yè)之間業(yè)務往來的公平成交價值。第十二條本辦法自2003年3月1日起施行。國家稅務總局關于債務重組所得企業(yè)所得稅處理問題的批復來源：國家稅務總局字號：【 大 中 小 】【發(fā)文單位】 國家稅務總局【發(fā)布文號】 國稅函〔2009〕1號《企業(yè)債務重組業(yè)務所得稅處理辦法》（國家稅務總局令第6號）自2003年3月1日起執(zhí)行。此前，企業(yè)債務重組中因豁免債務等取得的債務重組所得，應按照當時的會計準則處理，即“以低于債務賬面價值的現(xiàn)金清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與支付的現(xiàn)金之間的差額；或以債務轉為資本清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與債權人因放棄債權而享有股權的份額之間的差額”，確認為資本公積。第五篇：關于加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅征收管理問題通知廣西自治區(qū)地方稅務局 自治區(qū)國家稅務局關于加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅征收管理問題的通知桂地稅發(fā)[2010]35號20100401各市、縣（市、區(qū)）地方稅務局、國家稅務局：為了切實加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)預售收入企業(yè)所得稅的征收管理，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)取得預售收入的企業(yè)所得稅有關問題通知如下一、從2010年4月1日起，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：（一）開發(fā)項目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。（二）開發(fā)項目位于地級市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10%。（四）開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于5%。二、各市稅務機關可根據(jù)本地實際情況按第一條規(guī)定的最低下限標準進行調整，但調整的標準必須要國稅局和地稅局統(tǒng)一確定。三、《自治區(qū)國家稅務局自治區(qū)地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（桂國稅發(fā)〔2009〕96號）有關計稅毛利率的規(guī)定停止執(zhí)行。
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