房地產(chǎn)項(xiàng)目管理試題-資料下載頁(yè)
2025-03-25 02:21本頁(yè)面
【正文】 調(diào)平衡五）論述：1，必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略研究，制訂正確、科學(xué)、符合實(shí)際、可執(zhí)行的項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃。必須對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)。必須建立一支有力的、高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍。此外，還要：必須在限定的費(fèi)用條件下，并盡可能地降低項(xiàng)目的費(fèi)用消耗，減少資金的占用。必須在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，不拖延，及時(shí)地實(shí)現(xiàn)投資目的。必須使用項(xiàng)目能充分合理地有效地利用各種資源，是項(xiàng)目具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。必須使項(xiàng)目能為使用者（顧客或用戶(hù)）所接受、認(rèn)可使各方面都感到滿意。必須使項(xiàng)目與環(huán)境協(xié)調(diào)。必須使項(xiàng)目實(shí)施按計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行，盡可能降低工程變更和事故發(fā)生。2，環(huán)境條件對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思的影響可分為宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩大因素。宏觀環(huán)境因素的影響：宏觀環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的影響具有全域性，是非常重要的影響因素。（4） 政治、法律環(huán)境的影響。政治、法律環(huán)境主要包括一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治制度、政治形勢(shì)、方針政策和法律等。（5） 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的各種經(jīng)濟(jì)條件、經(jīng)濟(jì)特征和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系等客觀因素。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都是在一定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中運(yùn)作的，經(jīng)濟(jì)環(huán)境直接影響項(xiàng)目實(shí)施的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。（6） 社會(huì)文化環(huán)境的影響。社會(huì)文化環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀、宗教信仰、教育水平、社會(huì)結(jié)構(gòu)和風(fēng)俗習(xí)慣等情況。微觀環(huán)境因素的影響：（6） 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平包括物價(jià)和工資水平、儲(chǔ)蓄和貸款利率、人均GDP、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和水平等指標(biāo)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思必須考慮的一個(gè)重要的區(qū)域性因素。（7） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的影響。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)的各個(gè)組成部分發(fā)生變化而引起的組織結(jié)構(gòu)變化。（8） 地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略是根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和地區(qū)自身的優(yōu)勢(shì)，研究確定的該地區(qū)在今后若干年內(nèi)搭發(fā)展目標(biāo)，它必須具有超前性，能代表著該地區(qū)未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展方向。（9） 人口因素。人口因素對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求至關(guān)重要，它包括人口的數(shù)量、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、人的素質(zhì)等。（10） 環(huán)境因素。一個(gè)地區(qū)的環(huán)境因素主要包括自然環(huán)境和人文環(huán)境，是房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思必須重點(diǎn)考慮的因素等
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