房地產項目管理試題-資料下載頁
2025-03-25 02:21本頁面
【正文】 調平衡五）論述：1，必須對項目進行戰(zhàn)略研究，制訂正確、科學、符合實際、可執(zhí)行的項目目標計劃。必須對項目技術方案進行科學、經濟的設計。必須建立一支有力的、高素質的項目管理隊伍。此外，還要：必須在限定的費用條件下，并盡可能地降低項目的費用消耗，減少資金的占用。必須在預定的時間內完成項目的建設，不拖延，及時地實現投資目的。必須使用項目能充分合理地有效地利用各種資源，是項目具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。必須使項目能為使用者（顧客或用戶）所接受、認可使各方面都感到滿意。必須使項目與環(huán)境協(xié)調。必須使項目實施按計劃、有秩序地進行，盡可能降低工程變更和事故發(fā)生。2，環(huán)境條件對項目構思的影響可分為宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩大因素。宏觀環(huán)境因素的影響：宏觀環(huán)境對房地產項目構思的影響具有全域性，是非常重要的影響因素。（4） 政治、法律環(huán)境的影響。政治、法律環(huán)境主要包括一個國家或地區(qū)的政治制度、政治形勢、方針政策和法律等。（5） 經濟環(huán)境的影響。經濟環(huán)境是指企業(yè)在經營過程中所面臨的各種經濟條件、經濟特征和經濟聯(lián)系等客觀因素。房地產企業(yè)開發(fā)的項目都是在一定的經濟環(huán)境中運作的，經濟環(huán)境直接影響項目實施的可行性和經濟效益。（6） 社會文化環(huán)境的影響。社會文化環(huán)境是指一個國家或地區(qū)的民族特征、文化傳統(tǒng)、價值觀、宗教信仰、教育水平、社會結構和風俗習慣等情況。微觀環(huán)境因素的影響：（6） 地區(qū)經濟發(fā)展水平。地區(qū)經濟發(fā)展水平包括物價和工資水平、儲蓄和貸款利率、人均GDP、消費結構和水平等指標，是房地產項目構思必須考慮的一個重要的區(qū)域性因素。（7） 產業(yè)結構變化的影響。產業(yè)結構變化是構成產業(yè)的各個組成部分發(fā)生變化而引起的組織結構變化。（8） 地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略是根據國家宏觀經濟發(fā)展戰(zhàn)略和地區(qū)自身的優(yōu)勢，研究確定的該地區(qū)在今后若干年內搭發(fā)展目標，它必須具有超前性，能代表著該地區(qū)未來的重點發(fā)展方向。（9） 人口因素。人口因素對該地區(qū)房地產業(yè)務的需求至關重要，它包括人口的數量、家庭規(guī)模和結構、人的素質等。（10） 環(huán)境因素。一個地區(qū)的環(huán)境因素主要包括自然環(huán)境和人文環(huán)境，是房地產項目構思必須重點考慮的因素等
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