市場比較法應(yīng)用練習(xí)題-資料下載頁
2025-03-25 01:06本頁面
【正文】 ）^4100/103=（元/m2）比準(zhǔn)價(jià)格C=4900100/97（1+1%）^3100/101=（元/m2）待估價(jià)格=（++）/3=（元/m2）（元/m2）為評估某寫字樓2002年10月1日的正常市場價(jià)格，估價(jià)人員在附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下：（1）可比實(shí)例的成交價(jià)格與成交日期可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價(jià)格（元/平方米）600058006120成交日期2002年4月1日2002年2月1日2002年5月1日（2）交易情況分析判斷可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C交易情況＋3％－1％＋2％交易情況分析判斷中的數(shù)據(jù)是以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，正值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高于其正常價(jià)格的幅度，負(fù)值表示低于其正常價(jià)格的幅度。（3）調(diào)查獲知該類寫字樓的價(jià)格，％，％。（4）房地產(chǎn)狀況分析判斷可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C因素1＋2％＋4％0因素2－3％－1％＋5％因素3＋6％＋2％－3％房地產(chǎn)狀況中的三個(gè)因素對價(jià)格影響的重要程度是：因素1是因素3的4倍，房地產(chǎn)狀況各因素的正值表示可比實(shí)例的狀況優(yōu)于估價(jià)對象狀況的幅度，負(fù)值表示劣于估價(jià)對象狀況的幅度。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2002年10月1日的正常市場價(jià)格（如需計(jì)算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）解：比準(zhǔn)價(jià)格A6000/*100/(*102+*97+*106)*(1+%)2*(1+%)4=6322元比準(zhǔn)價(jià)格B5800/*100/(*104+*99+*102)*(1+%)4*(1+%)4=6442元比準(zhǔn)價(jià)格C：6210/*100/(*100+*105+*97)*(1+%)*(1+%)4=6469元比準(zhǔn)價(jià)格=（6322+6442+6469）/3=6411元所以該寫字樓2002年10月1日的正常市場價(jià)格為6411元。
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