市場(chǎng)比較法應(yīng)用練習(xí)題-在線瀏覽
2025-05-12 01:06本頁(yè)面
【正文】 B、可比實(shí)例 C、 估價(jià)對(duì)象 A ）調(diào)整。A、權(quán)益狀況 B、區(qū)位狀況C、實(shí)物狀況 D、年限狀況判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（ D ）。C、 D、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。A、 B、C、 A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，％D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，％下列（ C ）情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高。 A、標(biāo)準(zhǔn)宗地 B、待估宗地 C、類似宗地 D、比較宗地1若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為（ D ）元/平方米。1區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（ ABE ）修正。 B、臨街狀況運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ ABD ）。A、使用性質(zhì)相同 B、地點(diǎn)相近C、價(jià)格相同 D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近1類似房地產(chǎn)是指在（ ABD ）等方面，與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相同或類似。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月
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