【正文】 程規(guī)劃圖）第六節(jié) 燃氣工程規(guī)劃1. 用氣量計算*天計；公建按60立方米/萬平方米*天計（建筑面積），不可預見用氣量以總用氣量的10％計。A01（公園西側地塊）地塊日燃氣消耗量為2291立方米， A02（公園東側商住地塊）地塊日燃氣消耗量為527立方米，A03（公園東側商住地塊）地塊日燃氣消耗量為97立方米， A04（公園西側地塊）地塊日燃氣消耗量為2194立方米，則日燃氣消耗總量約為5109方米。2. 氣源選擇規(guī)劃范圍內擬建1座天然氣燃氣中低壓調壓站，位于地塊2北入口附近，以滿足未來用氣要求，中壓燃氣管從城市中壓管網引入。3. 管網布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市燃氣管道。A03地塊接入光明街城市燃氣管道。A04地塊接入向陽街城市燃氣管道。低壓主干管道沿小區(qū)內主要道路布置，支管以枝狀接入各用戶端。燃氣管道原則上布置于小區(qū)道路的東、南側，敷設于人行道下。（詳情見燃氣工程規(guī)劃圖）第七節(jié) 熱力工程規(guī)劃1. 熱力負荷計算采暖熱負荷指標取：居住建筑50w/ m2（建筑面積，下同），商業(yè)金融建筑65w/m2，通風熱負荷按采暖熱負荷的40%計，A01（公園西側地塊）地塊熱負荷約為8MW，A04（公園西側地塊），A02（公園東側商住地塊），A03（公園東側商住地塊）。2. 熱源規(guī)劃本規(guī)劃范圍的熱源采自城市供熱管道，規(guī)劃地下熱力站共1處。3. 管網布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市供熱管道。A03地塊接入光明街城市供熱管道。A04地塊接入向陽街城市供熱管道。供熱管網主要采用枝狀管網分片供熱，干管敷設于主要道路下，與小區(qū)熱力站相接。供熱管道布置于道路東側、北側人行道或非機動車道下，距人行道路緣石1～2m，～。（詳情見熱力工程規(guī)劃圖）第八節(jié) 管線綜合本區(qū)的工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊和燃氣管線。電力、燃氣、污水管線依次埋設在東西向道路的東側或南北向道路的南側，電訊、給水、雨水管線依次埋設在東西向道路的北側或南北向道路的西側。管線橫向盡可能保證各管線之間的合理距離，在此基礎上盡可能安排在道路人行道上。讓管線有沖突時，壓力管讓自流管，管徑小的讓管徑大的，彎曲的讓難彎曲的，工程量小的讓工程量大的，修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多、難度大的。第十二章 建筑單體示意與日照分析第一節(jié) 居住建筑設計1. 建筑風格根據(jù)住宅建筑的體量與高度，住宅建筑采用“Art Deco”風格。Art Deco風格的建筑，多采用退臺、對稱的構圖、剛柔并濟的橫豎線條、流暢的圓形舷窗和圓弧形轉角、豐富的浮雕等設計要素，強調材料的高貴質感與光澤；色彩設計中運用鮮艷的純色、對比色和金屬色，追求強烈、華美的視覺印象。Art Deco風格使用于建筑上，其特點在于強調外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。同時，建筑的外立面常采用面磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會嘗試新鮮元素的使用，追求單個建筑自身獨特的個性。2. 戶型平面設計在戶型設計上，盡量做到采光通風良好，動靜分開，干濕分離，套型方正，分區(qū)明確。并且，在端頭戶型中可采用邊廳的處理，最大限度地爭取良好的景觀朝向。房型平面設計根據(jù)居民的生活習慣及氣候特點，將起居室和主臥室布置在南側，明廳、明廚、明衛(wèi)。冬季最大限度地利用太陽能，夏季便于組織穿堂風，降低室內溫度。住宅戶型平面布局合理，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動，并保證起居室擁有良好朝向和視覺景觀，起居室在戶內位置適當，可有效減少穿越，保證空間使用功能的獨立性和私密性。明廳、明廚、明衛(wèi)，公私分離、食寢分離、居寢分離、食居分離、廳房平面方正，易于布置家具。雙廳設置不僅停留在人為的分隔上，而是從平面上達到可分可合的布局型態(tài)，且餐廳一般結合北向陽臺和廚房設置。3. 分布原則高層住宅分18層，24層和28層三種。戶型分布遵從以下原則：盡可能將大戶型及觀景角度較好的戶型設置于中心花園四周，使其景觀性及經濟性的效益最大化。設置多層次的綠化景觀體系，不留綠化景觀死角，不同組團設置不同的綠化景觀節(jié)點，使住戶均能享受到不同的景觀所帶來的愉悅感。充分利用資源，利用底層綠化或架空層設置休閑及交流空間，達到最佳的品質效果。第二節(jié) 商業(yè)綜合體建筑設計商業(yè)綜合體建筑結合地勢，通過變化豐富的臺階廣場，使入口廣場在解決地形高差的同時又極具視覺沖擊力。建筑巧妙的利用高差，采用雙首層設計，建筑主體功能為商業(yè)、酒店式公寓，同時配備餐飲、休閑、娛樂、停車、會所、物業(yè)管理等功能，建筑內部還設有客、貨兩用電梯。半地下層為居家用品大賣場，餐飲娛樂等，由團結路入口進入，同時設置管理用房及地下車庫。首層為商業(yè)店鋪，可由建筑北側入口進入商業(yè)綜合體，內部安排菜場、農副產品、生活易耗品市場等居民日常所需的功能。二層為考慮西餐、酒吧、冷飲、快餐店、演藝廳等餐飲娛樂演藝場所，其頂層為大型觀景平臺。三至五層為酒店式公寓。商業(yè)綜合體建筑主體簡潔、明快，同時使用輕巧的鋼構件，結合天然石材、彩色百葉、玻璃和輕巧的片頂，使現(xiàn)代感與傳統(tǒng)材料有機的結合。建筑色彩為冷灰色或采用冷色基調配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。建筑平面上和立面上處理考究，輪廓線豐富，細部處理精細，強調柱廊與灰空間。第三節(jié) 日照分析一、 分析依據(jù)基地位于建平縣中心城區(qū)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》及建平縣規(guī)劃處出具的指標控制標準，建平縣的日照標準日為大寒日，地塊內建筑日照時數(shù)≥1小時，地塊外建筑日照時數(shù)≥3小時，有效日照時間帶為8:00～16:00，日照計算起點為住宅建筑底層窗臺面。日照分析按不同規(guī)劃建筑高程進行分析計算。二、 分析目標及方法對基地內高層建筑及基地外相關建筑進行日照分析。分析基地內建筑之間以及對基地北側相鄰建筑的日照影響。采用多點區(qū)域分析法，生成建筑周邊區(qū)域多點日照時間。autocad2004。分析誤差≤10分鐘。三、 建筑高度計算被遮擋日照窗計算高度，按住宅建筑分析，住宅建筑高度=*住宅建筑層數(shù) + +，公共建筑高度=5*商業(yè)層數(shù) + *住宅建筑層數(shù)++。四、 分析結論基地內住宅建筑均滿足建平縣規(guī)劃處出具的日照控制標準，即（1）地塊外日照問題應當符合國家有關規(guī)范規(guī)定的日照標準。被遮擋的居住建筑日照標準不低于大寒日累計3小時。（2）地塊內居住建筑日照要求每套住宅獲得的日照時數(shù)不低于大寒日累計1小時。第十三章 建設時序目前建平市民文化公園正在緊張施工建設中，緊鄰市民文化公園的A0A03和A04組團目前也有開發(fā)意向，政府職能部門亦準備于近期掛牌出讓，上述組團為第一期開發(fā)地塊。一期開發(fā)可利用靠近公園及濱水的優(yōu)勢，建設休閑廣場和商業(yè)綜合體，使景觀環(huán)境和配套設施成為小區(qū)銷售的一大賣點。同時，在A04組團結合公共綠地建設一幢28層的“樓王”和10幢高層住宅，利于聚集人氣，樹立小區(qū)品牌形象。通過一期小區(qū)品牌積累，在市場具有一定知名度以后，進行二期開發(fā)A01組團。利用良好的景觀和靠近商業(yè)中心的地利，使小區(qū)的開發(fā)建設進入高潮。以營造宜居生活環(huán)境和配套完善的基礎設施，提升小區(qū)的總體檔次。第十四章 技術經濟指標與造價估算第一節(jié) 技術經濟指標 用地規(guī)劃匯總表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A01地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A02地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A03地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地公建用地%道路用地%公共綠地住宅小區(qū)用地% A04地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% 經濟技術指標表項 目計量單位數(shù) 值總征地面積公頃總建筑面積平方米(1). 住宅建筑面積平方米(2). 公共建筑面積平方米地下室、半地下室建筑面積平方米居住戶數(shù)戶1974居住人口人6317戶均人口人/戶人口毛密度人/ha564住宅面積毛密度萬m2/ha 容積率建筑密度%綠地率42%機動車停車位輛1432 其中地面機動車位輛29地下機動車位輛1403 第二節(jié) 造價估算一、 估算依據(jù)（1）本估算依據(jù)《建平縣市民文化公園周邊居住區(qū)規(guī)劃設計》的設計圖紙及說明編制。（2）按照建平縣建筑工程預算定額及有關文件規(guī)定確定工程費和單方造價。二、 投資估算費用說明（1）估算內容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造價。28622（2）主要建材按當?shù)刂懈邫n材料估算，主要設備按國產設備估算。以下費用未計入建安工程造價，需另計。征地費、動拆遷費、土方費用、七通一平等建筑工程其他費用。各類貼費和稅費。銀行貸款利息、材料上漲因素及風險因素等費用。二次裝修費用。設計費、勘察費、監(jiān)理費、甲方管理費等其他費用。序號項目內容單方造價(元/M2)建筑面積(萬M2)造價（萬元）1住宅建筑1500400952公共建筑18003798 3地下停車庫3000147004道路及停車場3505535綠化工程1306116小 計5975775%不可預見費8合計注：準確的工程造價以實際設計概算為準。17