【正文】 程規(guī)劃圖）第六節(jié) 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1. 用氣量計算*天計；公建按60立方米/萬平方米*天計（建筑面積），不可預(yù)見用氣量以總用氣量的10％計。A01（公園西側(cè)地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?291立方米， A02（公園東側(cè)商住地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?27立方米，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?7立方米， A04（公園西側(cè)地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?194立方米，則日燃?xì)庀目偭考s為5109方米。2. 氣源選擇規(guī)劃范圍內(nèi)擬建1座天然氣燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓站，位于地塊2北入口附近，以滿足未來用氣要求，中壓燃?xì)夤軓某鞘兄袎汗芫W(wǎng)引入。3. 管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市燃?xì)夤艿?。A03地塊接入光明街城市燃?xì)夤艿馈04地塊接入向陽街城市燃?xì)夤艿?。低壓主干管道沿小區(qū)內(nèi)主要道路布置，支管以枝狀接入各用戶端。燃?xì)夤艿涝瓌t上布置于小區(qū)道路的東、南側(cè)，敷設(shè)于人行道下。（詳情見燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖）第七節(jié) 熱力工程規(guī)劃1. 熱力負(fù)荷計算采暖熱負(fù)荷指標(biāo)?。壕幼〗ㄖ?0w/ m2（建筑面積，下同），商業(yè)金融建筑65w/m2，通風(fēng)熱負(fù)荷按采暖熱負(fù)荷的40%計，A01（公園西側(cè)地塊）地塊熱負(fù)荷約為8MW，A04（公園西側(cè)地塊），A02（公園東側(cè)商住地塊），A03（公園東側(cè)商住地塊）。2. 熱源規(guī)劃本規(guī)劃范圍的熱源采自城市供熱管道，規(guī)劃地下熱力站共1處。3. 管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市供熱管道。A03地塊接入光明街城市供熱管道。A04地塊接入向陽街城市供熱管道。供熱管網(wǎng)主要采用枝狀管網(wǎng)分片供熱，干管敷設(shè)于主要道路下，與小區(qū)熱力站相接。供熱管道布置于道路東側(cè)、北側(cè)人行道或非機動車道下，距人行道路緣石1～2m，～。（詳情見熱力工程規(guī)劃圖）第八節(jié) 管線綜合本區(qū)的工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊和燃?xì)夤芫€。電力、燃?xì)?、污水管線依次埋設(shè)在東西向道路的東側(cè)或南北向道路的南側(cè)，電訊、給水、雨水管線依次埋設(shè)在東西向道路的北側(cè)或南北向道路的西側(cè)。管線橫向盡可能保證各管線之間的合理距離，在此基礎(chǔ)上盡可能安排在道路人行道上。讓管線有沖突時，壓力管讓自流管，管徑小的讓管徑大的，彎曲的讓難彎曲的，工程量小的讓工程量大的，修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多、難度大的。第十二章 建筑單體示意與日照分析第一節(jié) 居住建筑設(shè)計1. 建筑風(fēng)格根據(jù)住宅建筑的體量與高度，住宅建筑采用“Art Deco”風(fēng)格。Art Deco風(fēng)格的建筑，多采用退臺、對稱的構(gòu)圖、剛?cè)岵臋M豎線條、流暢的圓形舷窗和圓弧形轉(zhuǎn)角、豐富的浮雕等設(shè)計要素，強調(diào)材料的高貴質(zhì)感與光澤；色彩設(shè)計中運用鮮艷的純色、對比色和金屬色，追求強烈、華美的視覺印象。Art Deco風(fēng)格使用于建筑上，其特點在于強調(diào)外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。同時，建筑的外立面常采用面磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會嘗試新鮮元素的使用，追求單個建筑自身獨特的個性。2. 戶型平面設(shè)計在戶型設(shè)計上，盡量做到采光通風(fēng)良好，動靜分開，干濕分離，套型方正，分區(qū)明確。并且，在端頭戶型中可采用邊廳的處理，最大限度地爭取良好的景觀朝向。房型平面設(shè)計根據(jù)居民的生活習(xí)慣及氣候特點，將起居室和主臥室布置在南側(cè)，明廳、明廚、明衛(wèi)。冬季最大限度地利用太陽能，夏季便于組織穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。住宅戶型平面布局合理，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動，并保證起居室擁有良好朝向和視覺景觀，起居室在戶內(nèi)位置適當(dāng)，可有效減少穿越，保證空間使用功能的獨立性和私密性。明廳、明廚、明衛(wèi)，公私分離、食寢分離、居寢分離、食居分離、廳房平面方正，易于布置家具。雙廳設(shè)置不僅停留在人為的分隔上，而是從平面上達(dá)到可分可合的布局型態(tài)，且餐廳一般結(jié)合北向陽臺和廚房設(shè)置。3. 分布原則高層住宅分18層，24層和28層三種。戶型分布遵從以下原則：盡可能將大戶型及觀景角度較好的戶型設(shè)置于中心花園四周，使其景觀性及經(jīng)濟性的效益最大化。設(shè)置多層次的綠化景觀體系，不留綠化景觀死角，不同組團設(shè)置不同的綠化景觀節(jié)點，使住戶均能享受到不同的景觀所帶來的愉悅感。充分利用資源，利用底層綠化或架空層設(shè)置休閑及交流空間，達(dá)到最佳的品質(zhì)效果。第二節(jié) 商業(yè)綜合體建筑設(shè)計商業(yè)綜合體建筑結(jié)合地勢，通過變化豐富的臺階廣場，使入口廣場在解決地形高差的同時又極具視覺沖擊力。建筑巧妙的利用高差，采用雙首層設(shè)計，建筑主體功能為商業(yè)、酒店式公寓，同時配備餐飲、休閑、娛樂、停車、會所、物業(yè)管理等功能，建筑內(nèi)部還設(shè)有客、貨兩用電梯。半地下層為居家用品大賣場，餐飲娛樂等，由團結(jié)路入口進入，同時設(shè)置管理用房及地下車庫。首層為商業(yè)店鋪，可由建筑北側(cè)入口進入商業(yè)綜合體，內(nèi)部安排菜場、農(nóng)副產(chǎn)品、生活易耗品市場等居民日常所需的功能。二層為考慮西餐、酒吧、冷飲、快餐店、演藝廳等餐飲娛樂演藝場所，其頂層為大型觀景平臺。三至五層為酒店式公寓。商業(yè)綜合體建筑主體簡潔、明快，同時使用輕巧的鋼構(gòu)件，結(jié)合天然石材、彩色百葉、玻璃和輕巧的片頂，使現(xiàn)代感與傳統(tǒng)材料有機的結(jié)合。建筑色彩為冷灰色或采用冷色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。建筑平面上和立面上處理考究，輪廓線豐富，細(xì)部處理精細(xì)，強調(diào)柱廊與灰空間。第三節(jié) 日照分析一、 分析依據(jù)基地位于建平縣中心城區(qū)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》及建平縣規(guī)劃處出具的指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)，建平縣的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，地塊內(nèi)建筑日照時數(shù)≥1小時，地塊外建筑日照時數(shù)≥3小時，有效日照時間帶為8:00～16:00，日照計算起點為住宅建筑底層窗臺面。日照分析按不同規(guī)劃建筑高程進行分析計算。二、 分析目標(biāo)及方法對基地內(nèi)高層建筑及基地外相關(guān)建筑進行日照分析。分析基地內(nèi)建筑之間以及對基地北側(cè)相鄰建筑的日照影響。采用多點區(qū)域分析法，生成建筑周邊區(qū)域多點日照時間。autocad2004。分析誤差≤10分鐘。三、 建筑高度計算被遮擋日照窗計算高度，按住宅建筑分析，住宅建筑高度=*住宅建筑層數(shù) + +，公共建筑高度=5*商業(yè)層數(shù) + *住宅建筑層數(shù)++。四、 分析結(jié)論基地內(nèi)住宅建筑均滿足建平縣規(guī)劃處出具的日照控制標(biāo)準(zhǔn)，即（1）地塊外日照問題應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。被遮擋的居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日累計3小時。（2）地塊內(nèi)居住建筑日照要求每套住宅獲得的日照時數(shù)不低于大寒日累計1小時。第十三章 建設(shè)時序目前建平市民文化公園正在緊張施工建設(shè)中，緊鄰市民文化公園的A0A03和A04組團目前也有開發(fā)意向，政府職能部門亦準(zhǔn)備于近期掛牌出讓，上述組團為第一期開發(fā)地塊。一期開發(fā)可利用靠近公園及濱水的優(yōu)勢，建設(shè)休閑廣場和商業(yè)綜合體，使景觀環(huán)境和配套設(shè)施成為小區(qū)銷售的一大賣點。同時，在A04組團結(jié)合公共綠地建設(shè)一幢28層的“樓王”和10幢高層住宅，利于聚集人氣，樹立小區(qū)品牌形象。通過一期小區(qū)品牌積累，在市場具有一定知名度以后，進行二期開發(fā)A01組團。利用良好的景觀和靠近商業(yè)中心的地利，使小區(qū)的開發(fā)建設(shè)進入高潮。以營造宜居生活環(huán)境和配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施，提升小區(qū)的總體檔次。第十四章 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與造價估算第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 用地規(guī)劃匯總表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A01地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A02地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% A03地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地公建用地%道路用地%公共綠地住宅小區(qū)用地% A04地塊用地規(guī)劃一覽表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地%公建用地%道路用地%公共綠地%住宅小區(qū)用地% 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項 目計量單位數(shù) 值總征地面積公頃總建筑面積平方米(1). 住宅建筑面積平方米(2). 公共建筑面積平方米地下室、半地下室建筑面積平方米居住戶數(shù)戶1974居住人口人6317戶均人口人/戶人口毛密度人/ha564住宅面積毛密度萬m2/ha 容積率建筑密度%綠地率42%機動車停車位輛1432 其中地面機動車位輛29地下機動車位輛1403 第二節(jié) 造價估算一、 估算依據(jù)（1）本估算依據(jù)《建平縣市民文化公園周邊居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計》的設(shè)計圖紙及說明編制。（2）按照建平縣建筑工程預(yù)算定額及有關(guān)文件規(guī)定確定工程費和單方造價。二、 投資估算費用說明（1）估算內(nèi)容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造價。28622（2）主要建材按當(dāng)?shù)刂懈邫n材料估算，主要設(shè)備按國產(chǎn)設(shè)備估算。以下費用未計入建安工程造價，需另計。征地費、動拆遷費、土方費用、七通一平等建筑工程其他費用。各類貼費和稅費。銀行貸款利息、材料上漲因素及風(fēng)險因素等費用。二次裝修費用。設(shè)計費、勘察費、監(jiān)理費、甲方管理費等其他費用。序號項目內(nèi)容單方造價(元/M2)建筑面積(萬M2)造價（萬元）1住宅建筑1500400952公共建筑18003798 3地下停車庫3000147004道路及停車場3505535綠化工程1306116小 計5975775%不可預(yù)見費8合計注：準(zhǔn)確的工程造價以實際設(shè)計概算為準(zhǔn)。17