【正文】 口盡量設(shè)置在城市次干道及城市支路上，并滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4. 總體規(guī)劃解讀基地位于老城區(qū)中部，居于“中優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略的片區(qū)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整與功能優(yōu)化升級(jí)、提升土地價(jià)值為主。“西拓”：跨越牤牛河支流和南北向葉赤鐵路線，向西發(fā)展新城區(qū)，靠近區(qū)域級(jí)資源中心，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)、建設(shè)生態(tài)宜居城市組團(tuán)?；厮诘睦铣菂^(qū)在發(fā)展策略上，需通過(guò)集約利用土地，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)及空間環(huán)境來(lái)完善、優(yōu)化城市環(huán)境。主要措施包括發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)、礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)、體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新、開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力等。第三節(jié) 規(guī)劃范圍基地由四個(gè)地塊組成，中間則包圍著市民文化公園，形成凹形的用地紅線。境內(nèi)還存有戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的燕長(zhǎng)城、金代古塔、遼代古城，使建平縣充滿了古文化的深邃魅力。公路交通四通八達(dá)，101國(guó)道穿城而過(guò)，錦赤線、建三線、葉哈線公路縱貫全縣南北，國(guó)、縣、鄉(xiāng)三級(jí)公路通車?yán)锍?000多公里。東北與敖漢旗毗鄰。說(shuō)明書目錄第一章 項(xiàng)目概況 2第一節(jié) 城市概況 2第二節(jié) 基地區(qū)位 2第三節(jié) 規(guī)劃范圍 2第四節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 2第二章 項(xiàng)目背景研究 2第一節(jié) 規(guī)劃背景 2第二節(jié) 規(guī)劃解讀 3第三節(jié) 案例研究 4第三章 現(xiàn)狀分析 5第一節(jié) 自然環(huán)境 5第二節(jié) 建設(shè)情況分析 5第四章 規(guī)劃整體構(gòu)思 6第一節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 6第二節(jié) 規(guī)劃原則 7第三節(jié) 規(guī)劃定位 7第四節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思 7第五章 規(guī)劃布局 7第一節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 7第二節(jié) 功能分區(qū) 8第三節(jié) 土地利用規(guī)劃 8第四節(jié) 與上位規(guī)劃對(duì)比 9第六章 道路交通規(guī)劃 9第一節(jié) 道路系統(tǒng)規(guī)劃 9第二節(jié) 停車設(shè)施規(guī)劃 10第七章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 10第八章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 11第九章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 11第十章 豎向規(guī)劃 12第十一章 市政工程規(guī)劃 12第一節(jié) 給水工程規(guī)劃 12第二節(jié) 污水工程規(guī)劃 12第三節(jié) 雨水工程規(guī)劃 12第四節(jié) 供電工程規(guī)劃 13第五節(jié) 通信規(guī)劃規(guī)劃 13第六節(jié) 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 13第七節(jié) 熱力工程規(guī)劃 14第八節(jié) 管線綜合 14第十二章 建筑單體示意與日照分析 14第一節(jié) 居住建筑設(shè)計(jì) 14第二節(jié) 商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì) 15第三節(jié) 日照分析 15第十三章 建設(shè)時(shí)序 15第十四章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與造價(jià)估算 15第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 15第二節(jié) 造價(jià)估算 17第一章 項(xiàng)目概況第一節(jié) 城市概況建平縣位于遼寧省西部，燕山山脈向遼沈平原的過(guò)渡地帶。面積約4900平方公里，總?cè)丝诩s55萬(wàn)人?？h城距朝陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)75公里。建平縣是“六山一水三分田”的丘陵山區(qū)，土地、礦產(chǎn)及農(nóng)業(yè)資源豐富，被國(guó)家列為“中國(guó)膨潤(rùn)土之鄉(xiāng)”、“中國(guó)沙棘之鄉(xiāng)”、“中國(guó)建平馬鈴薯生產(chǎn)基地”、 “中國(guó)黑水西瓜生產(chǎn)基地”，是東北重要的雜糧產(chǎn)銷集散地。規(guī)范范圍東至向陽(yáng)街，南至北濱河路，西至紅旗街，北與萬(wàn)壽路以南居住組團(tuán)相接。建平縣在宏觀區(qū)域戰(zhàn)略背景下，以豐富的礦產(chǎn)資源為基礎(chǔ)，為未來(lái)發(fā)展打下了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，在進(jìn)一步提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局地位的同時(shí)，也為城市居住環(huán)境的改善奠定了基礎(chǔ)。第二節(jié) 規(guī)劃解讀一、 《建平縣城市總體規(guī)劃（20112030年）》1. 城市性質(zhì)朝陽(yáng)市域西部次中心城市、以紅山文化為特色的生態(tài)旅游城市、遼蒙交界的工貿(mào)物流城市2. 城市規(guī)模規(guī)劃遠(yuǎn)期（2030年），中心城區(qū)規(guī)劃人口35萬(wàn)人左右?！爸袃?yōu)”：包括現(xiàn)狀老城區(qū)和鐵南組團(tuán)在內(nèi)的中部用地，主要在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能提升?；嘏R園傍水，環(huán)境優(yōu)越，交通方便，用地性質(zhì)為居住用地，較適宜建設(shè)中高檔居住區(qū)，通過(guò)空間景觀環(huán)境的營(yíng)造及完善配套設(shè)施提升住區(qū)的價(jià)值、形象與活力。5. 公共設(shè)施：每地塊內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房6090平方米，垃圾收集點(diǎn)一處；6. 日照標(biāo)準(zhǔn)：（1）地塊外日照問(wèn)題應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。8. 控制指標(biāo)體系解讀基地以居住用地為主，其中A03地塊為商住用地，對(duì)總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行了更細(xì)致的分類，明確了相關(guān)的控制指標(biāo)及控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等控制性指標(biāo)未做具體要求，對(duì)于欠缺的市政設(shè)施方面的配套要求進(jìn)行了文字論述。既享城東新城之繁華璀璨，以嶄新的城市公園住區(qū)，開(kāi)啟了一個(gè)新的人居時(shí)代。同時(shí)通過(guò)中間河流與公園，營(yíng)造一種小橋流水人家的意境，提升了社區(qū)品質(zhì)。2. 和平花苑（1） 項(xiàng)目概況上海和平花苑國(guó)際公寓位于上海市楊浦區(qū)最繁華的控江路大連路交叉口，大連路隧道的出口處，正對(duì)和平公園，是該地區(qū)的門戶地段。南面的住宅能夠獲得和平公園的最佳景觀，同時(shí)也能獲得充足的南向日照；而在靠東側(cè)路德的高層住宅雖然不能遠(yuǎn)眺和平公園，但是由于中間留有大片綠地，景觀條件同樣非常良好。（1） 景觀優(yōu)勢(shì)公園以大片綠化成為周圍住區(qū)的綠肺，為周圍提供新鮮的空氣。同時(shí)，公園也是對(duì)區(qū)域品質(zhì)的一個(gè)提升。（2） 規(guī)劃特色規(guī)劃布局方面：大片水域是地塊升值的潛力，應(yīng)該通過(guò)最大限度的開(kāi)發(fā)水景，本方案中臨水一側(cè)的地方布置點(diǎn)式住宅，利于引入水景，地塊北部是通過(guò)弧線來(lái)呼應(yīng)水景景觀。2. 武漢錦江國(guó)際社區(qū)（1） 項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)臨江大道，長(zhǎng)江一橋和長(zhǎng)江二橋之間，緊鄰曾家巷碼頭和武昌的江灘公園，是一個(gè)以高層住宅為主，高密度的商住綜合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。規(guī)劃將建筑沿基地周邊布置，形成朝江開(kāi)敞形態(tài)，提供了最長(zhǎng)的沿江觀景面，將江景最大限度地引入基地。（1） 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)大片的水域能夠調(diào)節(jié)城市中的小氣候，給居住區(qū)帶來(lái)濕潤(rùn)的氣候，調(diào)節(jié)局部氣溫，凈化空氣。隨著市民的環(huán)境意識(shí)不斷增強(qiáng)，水體、綠化等自然要素在城市中的地位日益提高；濱水區(qū)日益成為高質(zhì)量的城市公共開(kāi)放空間。多集中在68月份，無(wú)霜期120～155天。整體地形呈北高南低，西高東低的走勢(shì)。光明街為城市主干道，文化街為城市景觀性次干道，目前交通流量均不大。四、 綠化與空間景觀以市民文化公園為核心，以牤牛河兩側(cè)的綠地為帶，串聯(lián)起基地外圍的綠化與空間景觀系統(tǒng)。按照規(guī)劃控制要求，通訊、排水、燃?xì)庵鞴芫€位于北濱河路北側(cè)，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）可考慮利用向陽(yáng)街、光明街、文化街開(kāi)通時(shí)供給。基地西側(cè)作為城市的重要展示界面，建筑品質(zhì)與建筑形態(tài)的標(biāo)識(shí)性可以成為本地塊開(kāi)發(fā)在城市中的重要地標(biāo)，規(guī)劃應(yīng)該著重考慮紅旗街的街道景觀界面的因素。七、 價(jià)值分析首先，從區(qū)位條件來(lái)看，基地北側(cè)為縣委縣政府，南側(cè)從紅旗街直達(dá)葉百壽火車站，是中心城區(qū)的門戶節(jié)點(diǎn)區(qū)域，易于通過(guò)節(jié)點(diǎn)的塑造打造城市門戶景觀。最后，公園北側(cè)適宜商業(yè)形態(tài)的展示。二、 堅(jiān)持“以人為本”的原則強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。四、 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。充分發(fā)揮原有地形的可塑性，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，塑造地域性的生態(tài)景觀。第四節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思本規(guī)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。功能混合——合理布置商業(yè)，結(jié)合小學(xué)，公園，使地塊周邊功能合理積聚。地塊設(shè)置高層居住建筑，通過(guò)弧線的建筑排列，在北濱河路創(chuàng)造了非常優(yōu)美的道路景觀界面，形成了良好的圍合感，同時(shí)也豐富了整個(gè)小區(qū)的空間景觀層次。二、 北區(qū)(A02地塊)北區(qū)地塊面積較小，力圖營(yíng)造一個(gè)“小而精”的社區(qū)組團(tuán)。內(nèi)部景觀則與公園綠化融為一體，相映成趣。通過(guò)加大建筑退距，設(shè)置大型廣場(chǎng)以聚集人氣。四、 東區(qū)(A04地塊)東區(qū)地塊面積較大，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)在空間形態(tài)上主要采用了板式布局的方式。第二節(jié) 土地利用規(guī)劃，%，%。因此，本次規(guī)劃主要對(duì)部分地塊在保證控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的整體空間格局變化不大的前提下對(duì)具體指標(biāo)進(jìn)行微調(diào)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北部、東部及西部。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。居住組團(tuán)通過(guò)不同方向的步行線路與公園聯(lián)系，同時(shí)通過(guò)步行支路連接，各功能組團(tuán)內(nèi)外步行區(qū)域聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，使住戶能夠非常便利的到達(dá)各活動(dòng)場(chǎng)所。名稱小汽車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅用地2個(gè)/3戶1輛/戶商業(yè)服務(wù)業(yè)用地50個(gè)/萬(wàn)平方米建筑面積5輛/100平方米建筑面積A01地塊有880戶，共需配建停車位610個(gè)；A02地塊有180戶，商業(yè)建筑面積1501平方米，共需配建停車位128個(gè)；，共需配建停車位79個(gè)；A04地塊有914戶， ，共需配建停車位615個(gè)。非機(jī)動(dòng)車停車位依托城市道路、廣場(chǎng)及地塊內(nèi)邊角用地設(shè)置。在主入口附近設(shè)地下停車出入口，形成環(huán)境宜人的步行空間環(huán)境。小區(qū)的中心綠地通過(guò)綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開(kāi)闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來(lái)休憩娛樂(lè)，成為整個(gè)小區(qū)的景觀的核心區(qū)。沿北濱河路形成濱河景觀界面，沿文化街則形成公園綠地景觀界面。建筑之間形成兩條景觀通廊，將公園景觀與小區(qū)景觀融為一體。橫軸從公園引入小區(qū)，縱軸則貫穿小區(qū)南北，交匯于小區(qū)的中心綠地。第八章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)形成公共綠地——宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，使綠地更均勻地接近居民。在各組團(tuán)中心處設(shè)置中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)游憩設(shè)施及雕塑，周圍配以花壇、座凳及花架等設(shè)施，成為主要公共活動(dòng)及景觀中心。另外，住區(qū)內(nèi)樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。會(huì)所主要功能為健身及物業(yè)管理、咖啡廳、活動(dòng)室以及為居民服務(wù)的衛(wèi)生室等服務(wù)設(shè)施等?；厮膫€(gè)地塊共設(shè)4個(gè)變配電房，各150平方米，分別布置在各地塊的商業(yè)建筑底層。垃圾處理采用由物管定時(shí)上門收集，轉(zhuǎn)至小區(qū)垃圾站，再集中轉(zhuǎn)運(yùn)的方式。整體地形呈北高南低，西高東低的走勢(shì)。具體詳見(jiàn)豎向規(guī)劃圖。第一節(jié) 給水工程規(guī)劃1. 用水量計(jì)算根據(jù)建平地區(qū)的實(shí)際用水清況，并充分考慮本居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)定位確定用水量標(biāo)準(zhǔn)。其中A01地塊、A02地塊由文化街市政給水