【正文】 公園共同形成統(tǒng)一變化的有機(jī)景觀整體。建筑之間形成兩條景觀通廊，將公園景觀與小區(qū)景觀融為一體。因與文化公園有約五米高差，因此可以居高臨下的觀賞公園美景，成為小區(qū)的主景觀節(jié)點(diǎn)。沿北濱河路形成濱河景觀界面，沿文化街則形成公園綠地景觀界面。另外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動(dòng)場(chǎng)地，以花壇、樹(shù)木分隔空間，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空間。小區(qū)的中心綠地通過(guò)綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開(kāi)闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來(lái)休憩娛樂(lè)，成為整個(gè)小區(qū)的景觀的核心區(qū)。西區(qū)（A01地塊）環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富的道路景觀，達(dá)到步移景異的效果。在主入口附近設(shè)地下停車出入口，形成環(huán)境宜人的步行空間環(huán)境。沿街商業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。非機(jī)動(dòng)車停車位依托城市道路、廣場(chǎng)及地塊內(nèi)邊角用地設(shè)置。地下停車庫(kù)共設(shè)置9處車行出入口，其中居住區(qū)設(shè)置7處車行出入口，商業(yè)區(qū)設(shè)置2處車行出入口。名稱小汽車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅用地2個(gè)/3戶1輛/戶商業(yè)服務(wù)業(yè)用地50個(gè)/萬(wàn)平方米建筑面積5輛/100平方米建筑面積A01地塊有880戶，共需配建停車位610個(gè)；A02地塊有180戶，商業(yè)建筑面積1501平方米，共需配建停車位128個(gè)；，共需配建停車位79個(gè)；A04地塊有914戶， ，共需配建停車位615個(gè)。第二節(jié) 停車設(shè)施規(guī)劃一、 停車位規(guī)劃為適應(yīng)小汽車的日異增長(zhǎng)，本次規(guī)劃充分考慮停車場(chǎng)庫(kù)的安排，確定地面和地下兩種停車方式。居住組團(tuán)通過(guò)不同方向的步行線路與公園聯(lián)系，同時(shí)通過(guò)步行支路連接，各功能組團(tuán)內(nèi)外步行區(qū)域聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，使住戶能夠非常便利的到達(dá)各活動(dòng)場(chǎng)所。 編號(hào)名稱等級(jí)長(zhǎng)度（米）紅線寬度（米）斷面名稱斷面形式1紅旗街城市主干道/50AA斷面三塊板2光明街城市主干道/36BB斷面三塊板3北濱河路城市次干道/30CC斷面一塊板4文化街城市次干道/24DD斷面一塊板5向陽(yáng)街城市次干道/24DD斷面一塊板6團(tuán)結(jié)路城市支路61716EE斷面一塊板三、 消防通道規(guī)劃由于各組團(tuán)均擁有完整的路網(wǎng)，因此機(jī)動(dòng)車在地塊內(nèi)部可形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達(dá)每幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)?；馗鹘M團(tuán)通過(guò)組團(tuán)內(nèi)部環(huán)狀的路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體，再通過(guò)宅間小路將車行交通引入各戶。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北部、東部及西部。同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀?？傮w規(guī)劃本次規(guī)劃A03地塊居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地第六章 道路交通規(guī)劃第一節(jié) 道路系統(tǒng)規(guī)劃一、 外部道路體系基地外部被城市道路所包圍，其中城市主干道兩條，分別為紅旗路，紅線寬度50米，道路斷面三塊板；光明街紅線寬度36米，道路斷面三塊板；城市次干道三條，分別為北濱河路，紅線寬度24米，道路斷面一塊板；文化街紅線寬度24米，道路斷面一塊板；向陽(yáng)街紅線寬度24米，道路斷面一塊板；城市支路為團(tuán)結(jié)路，紅線寬度16米，道路斷面一塊板。因此，本次規(guī)劃主要對(duì)部分地塊在保證控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的整體空間格局變化不大的前提下對(duì)具體指標(biāo)進(jìn)行微調(diào)。總體規(guī)劃本身更多強(qiáng)調(diào)的是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)性因素，用地分類按土地實(shí)際使用的主要性質(zhì)或規(guī)劃引導(dǎo)的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。第二節(jié) 土地利用規(guī)劃，%，%。同時(shí)建筑層數(shù)設(shè)置不盡相同，從而在天際線及沿街界面上形成一定的變化，擺脫了呆板的布局。四、 東區(qū)(A04地塊)東區(qū)地塊面積較大，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)在空間形態(tài)上主要采用了板式布局的方式。規(guī)劃將道路交通引導(dǎo)到邊緣區(qū)，通過(guò)曲折的線型以及一些障礙設(shè)施來(lái)限制機(jī)動(dòng)車的速度，從而為機(jī)動(dòng)車與行人之間的“共融”創(chuàng)造條件。通過(guò)加大建筑退距，設(shè)置大型廣場(chǎng)以聚集人氣。方案利用現(xiàn)狀基地本身存在的約五米的高差，設(shè)置一個(gè)雙首層商業(yè)綜合體，從而營(yíng)造了極為豐富有趣的空間層次感。內(nèi)部景觀則與公園綠化融為一體，相映成趣。規(guī)劃設(shè)置一排小高層住宅建筑，一方面即可以做為市民文化公園的背景，豐富整個(gè)市民文化公園的的空間景觀層次；另一方面住戶也可以直接俯看公園，無(wú)限美景盡收眼底。二、 北區(qū)(A02地塊)北區(qū)地塊面積較小，力圖營(yíng)造一個(gè)“小而精”的社區(qū)組團(tuán)。組團(tuán)公園的設(shè)計(jì)以公共、開(kāi)放為理念，努力營(yíng)造出一個(gè)供居民閑庭信步、運(yùn)動(dòng)健身、聊天交往的好去處。地塊設(shè)置高層居住建筑，通過(guò)弧線的建筑排列，在北濱河路創(chuàng)造了非常優(yōu)美的道路景觀界面，形成了良好的圍合感，同時(shí)也豐富了整個(gè)小區(qū)的空間景觀層次。第五章 規(guī)劃布局第一節(jié) 功能分區(qū)基地分為四個(gè)組團(tuán)，其中包括三個(gè)居住組團(tuán)，一個(gè)商業(yè)組團(tuán)。功能混合——合理布置商業(yè)，結(jié)合小學(xué)，公園，使地塊周邊功能合理積聚。方案概念構(gòu)思：“以水為脈、以綠為軸、功能混合、脈絡(luò)相連“以水為脈——充分利用牤牛河的景觀優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造一個(gè)濱水活力的社區(qū)。第四節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思本規(guī)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。第三節(jié) 規(guī)劃定位基地圍繞著市民文化公園，以居住為主導(dǎo)功能，以商業(yè)為輔助功能。充分發(fā)揮原有地形的可塑性，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，塑造地域性的生態(tài)景觀。堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理中。四、 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。三、 堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的原則充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合、特色鮮明的生態(tài)型的綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出生態(tài)主題。二、 堅(jiān)持“以人為本”的原則強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。第四章 規(guī)劃整體構(gòu)思第一節(jié) 規(guī)劃目標(biāo)一、 規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住建平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，打造引領(lǐng)建平城市建設(shè)風(fēng)范的標(biāo)志性、復(fù)合型城市精品地段，成為名副其實(shí)的展示建平縣新形象的窗口。最后，公園北側(cè)適宜商業(yè)形態(tài)的展示。第三，基地南側(cè)濱水及城市綠帶，景觀綠廊成為地塊的天然景觀屏障，通過(guò)生態(tài)景觀資源來(lái)提高景觀價(jià)值。七、 價(jià)值分析首先，從區(qū)位條件來(lái)看，基地北側(cè)為縣委縣政府，南側(cè)從紅旗街直達(dá)葉百壽火車站，是中心城區(qū)的門戶節(jié)點(diǎn)區(qū)域，易于通過(guò)節(jié)點(diǎn)的塑造打造城市門戶景觀。東北側(cè)的低層住宅建筑質(zhì)量及小區(qū)較好，住戶層次較高。基地西側(cè)作為城市的重要展示界面，建筑品質(zhì)與建筑形態(tài)的標(biāo)識(shí)性可以成為本地塊開(kāi)發(fā)在城市中的重要地標(biāo)，規(guī)劃應(yīng)該著重考慮紅旗街的街道景觀界面的因素?；貒@市民文化公園開(kāi)發(fā)建設(shè)，也有利于整合市民文化公園與周邊地塊的功能和空間景觀關(guān)系。按照規(guī)劃控制要求，通訊、排水、燃?xì)庵鞴芫€位于北濱河路北側(cè)，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）可考慮利用向陽(yáng)街、光明街、文化街開(kāi)通時(shí)供給?；貎?nèi)部還是目前以棄置地為主，居住建筑內(nèi)部間雜著小片綠地，綠化景觀較差。四、 綠化與空間景觀以市民文化公園為核心，以牤牛河兩側(cè)的綠地為帶，串聯(lián)起基地外圍的綠化與空間景觀系統(tǒng)。總體布局雜亂無(wú)章，土地利用集約性低，無(wú)法發(fā)揮基地的區(qū)位價(jià)值。光明街為城市主干道，文化街為城市景觀性次干道，目前交通流量均不大。 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用地性質(zhì)用地名稱面積（公頃）比例1H建設(shè)用地 %RR3三類居住用地 %BB12農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地 %B13餐飲業(yè)用地 %2E非建設(shè)用地 %EE2農(nóng)林用地 %規(guī)劃總用地 %二、 道路交通現(xiàn)狀基地外圍紅旗街、北濱河路和向陽(yáng)街相互已貫通。整體地形呈北高南低，西高東低的走勢(shì)?；嘏c周邊地塊高差較大，北側(cè)最高點(diǎn)大約為海拔414米，位于近安興小區(qū)一帶最高，周邊有一陡坡，高差約7米。多集中在68月份，無(wú)霜期120～155天。全縣處于海洋性季風(fēng)氣候向大陸性氣候過(guò)渡的區(qū)域內(nèi)，屬半濕潤(rùn)、半干旱季風(fēng)型大陸性氣候。隨著市民的環(huán)境意識(shí)不斷增強(qiáng)，水體、綠化等自然要素在城市中的地位日益提高；濱水區(qū)日益成為高質(zhì)量的城市公共開(kāi)放空間。處理好水域與居住區(qū)的關(guān)系，將有助于提升居住區(qū)的品質(zhì)。（1） 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)大片的水域能夠調(diào)節(jié)城市中的小氣候，給居住區(qū)帶來(lái)濕潤(rùn)的氣候，調(diào)節(jié)局部氣溫，凈化空氣。3. 專題總結(jié)濱水空間有其獨(dú)特的吸引力，也是住區(qū)造景的重要要素，根據(jù)基地的特點(diǎn)，引入濱水空間，盡量大的加大濱水觀景面，這對(duì)住區(qū)品質(zhì)的提升有非常重要的影響。規(guī)劃將建筑沿基地周邊布置，形成朝江開(kāi)敞形態(tài)，提供了最長(zhǎng)的沿江觀景面，將江景最大限度地引入基地。附近有酒店快餐店、國(guó)美電器，華聯(lián)超市等商業(yè)配套，學(xué)校資源豐富，金融機(jī)構(gòu)林立，小區(qū)內(nèi)設(shè)有有花園景觀、休閑會(huì)所。2. 武漢錦江國(guó)際社區(qū)（1） 項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)臨江大道，長(zhǎng)江一橋和長(zhǎng)江二橋之間，緊鄰曾家巷碼頭和武昌的江灘公園，是一個(gè)以高層住宅為主，高密度的商住綜合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。配套設(shè)施方面：社區(qū)配套齊全，設(shè)施完善，以南油文化廣場(chǎng)為中心，、電影院、郵電局、深圳書(shū)城南油分店、醫(yī)院、藥店等生活設(shè)施。（2） 規(guī)劃特色規(guī)劃布局方面：大片水域是地塊升值的潛力，應(yīng)該通過(guò)最大限度的開(kāi)發(fā)水景，本方案中臨水一側(cè)的地方布置點(diǎn)式住宅，利于引入水景，地塊北部是通過(guò)弧線來(lái)呼應(yīng)水景景觀。（3） 文化優(yōu)勢(shì)公園的設(shè)計(jì)一般含有一定的人文要素，有的體現(xiàn)了民俗文化，有的側(cè)重于運(yùn)動(dòng)休閑，有的是生態(tài)旅游，有的講求藝術(shù)等，也相應(yīng)的提升了公園