【正文】 設計費、勘察費、監(jiān)理費、甲方管理費等其他費用。征地費、動拆遷費、土方費用、七通一平等建筑工程其他費用。（2）按照建平縣建筑工程預算定額及有關文件規(guī)定確定工程費和單方造價。通過一期小區(qū)品牌積累，在市場具有一定知名度以后，進行二期開發(fā)A01組團。（2）地塊內(nèi)居住建筑日照要求每套住宅獲得的日照時數(shù)不低于大寒日累計1小時。分析誤差≤10分鐘。二、 分析目標及方法對基地內(nèi)高層建筑及基地外相關建筑進行日照分析。建筑平面上和立面上處理考究，輪廓線豐富，細部處理精細，強調(diào)柱廊與灰空間。二層為考慮西餐、酒吧、冷飲、快餐店、演藝廳等餐飲娛樂演藝場所，其頂層為大型觀景平臺。第二節(jié) 商業(yè)綜合體建筑設計商業(yè)綜合體建筑結合地勢，通過變化豐富的臺階廣場，使入口廣場在解決地形高差的同時又極具視覺沖擊力。3. 分布原則高層住宅分18層，24層和28層三種。冬季最大限度地利用太陽能，夏季便于組織穿堂風，降低室內(nèi)溫度。同時，建筑的外立面常采用面磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會嘗試新鮮元素的使用，追求單個建筑自身獨特的個性。讓管線有沖突時，壓力管讓自流管，管徑小的讓管徑大的，彎曲的讓難彎曲的，工程量小的讓工程量大的，修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多、難度大的。供熱管道布置于道路東側、北側人行道或非機動車道下，距人行道路緣石1～2m，～。3. 管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市供熱管道。低壓主干管道沿小區(qū)內(nèi)主要道路布置，支管以枝狀接入各用戶端。2. 氣源選擇規(guī)劃范圍內(nèi)擬建1座天然氣燃氣中低壓調(diào)壓站，位于地塊2北入口附近，以滿足未來用氣要求，中壓燃氣管從城市中壓管網(wǎng)引入。住戶一戶2終端。A04地塊接入向陽街城市通信管線。2. 電話來源規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃2個電信交接站，主要負責小區(qū)內(nèi)電話線路和相關通信線路的管理。10KV電力線采用電力排管的方式敷設。3. 供電線路A01地塊、A02地塊接入文化街城市供電管線。（詳情見雨水工程規(guī)劃圖）第四節(jié) 供電工程規(guī)劃1. 用電量計算居民生活用電標準：住宅為4KW/戶，公共建筑30W/m2(建筑面積)，市政及不可預計用電量按上述用電量的5%計，則A01（公園西側地塊）地塊的用電負荷為4098 KW， A02（公園東側商住地塊）地塊的用電負荷為955KW， A03（公園東側商住地塊）地塊的用電負荷為510 KW，A04（公園西側地塊）地塊的用電負荷為3860 KW，則本規(guī)劃范圍內(nèi)用電總負荷為9423KW。（詳情見污水工程規(guī)劃圖）第三節(jié) 雨水工程規(guī)劃1. 暴雨強度公式選用朝陽市暴雨強度公式，參數(shù)選用：重現(xiàn)期 P=1年，較重要地區(qū)P=23年，低洼地區(qū)、廣場等排水較困難地帶及重要地區(qū)P=35年2. 管網(wǎng)布置根據(jù)地勢靈活組織雨水的排放，就近排入小區(qū)內(nèi)的雨水管道，A01地塊、A02地塊雨水經(jīng)收集后，匯入文化街城市雨水管線。2. 污水處理基地污水管網(wǎng)采用“枝狀”的布置形式，各類建筑內(nèi)的污水就近排入周邊小區(qū)道路上的污水管道，并最終分別排入城市污水干管。3. 管網(wǎng)布置基地供水管網(wǎng)采用“枝狀”的布置形式，由給水干管為DN200，支管為DN100150。并且盡量一次敷設到位，確實沒有條件實施的，預留管位，以利于后續(xù)發(fā)展。廣場坡度為1%，%，室外兒童游戲場不大于1%，%，綠地（草坪）1%左右，其他場地為不大于2%左右。最低點位于東側下燒鍋集貿(mào)市場一帶，最低點大約為海拔400米。每地塊內(nèi)設置垃圾收集點一處，其中A01地塊及A04地塊的垃圾收集站設置在建筑北側，靠近團結路，以盡量減少污潔流線的交叉及垃圾站對住戶的影響。A01地塊設置兒童活動場、健身廣場等設施；A02地塊的中部設置安排健身廣場等休閑運動設施；A03設置大型休閑廣場及健身場地； A04地塊結合中心綠地設置網(wǎng)球場、文化廣場、健身場地及休息亭廊、雕塑、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械等一些市政設施。一期會所布置A04地塊，位于光明街與北濱河路的轉角處；二期會所設置在A01地塊紅旗街一側。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。它既是各組團空氣清新的“綠肺”、客廳，又是構圖的中心。景觀中心區(qū)設置步行帶，配上兩側建筑高低錯落，綠樹掩映，亭臺樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅風景長廊。東區(qū)（A04地塊）以十字相交的“綠軸”為骨架，形成貫穿小區(qū)的景觀軸線。景觀核心不僅是小區(qū)視線的焦點和居民公共活動聚集的交匯點，也是小區(qū)居高俯瞰與遠眺的觀景點，成為整個公園周邊地區(qū)的視覺中心。通過增加高層建筑之間的間距，在高層建筑之間形成景觀通廊，有利于將濱河景觀引入小區(qū)內(nèi)部。沿路建筑錯落有致，廣場、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。停車場、庫在滿足居民使用要求的前提下，配合車行系統(tǒng)的流線進行布置。規(guī)劃設置非機動車停車位3110個，其中住宅區(qū)設置2320個，商業(yè)用地設置790個。根據(jù)控制性指標要求，居住建筑配建小汽車地下停車位按2輛/3戶配建，非機動車停車位按1輛/戶進行配建；商業(yè)建筑小汽車停車位按50個/萬平方米進行配建，非機動車停車位按5輛/百平方米進行配建。四、 步行系統(tǒng)規(guī)劃結合景觀設計和總體規(guī)劃，打造成舒適宜人的體系，通過設置幾個主要的休閑步行區(qū)域，創(chuàng)造出人性化的步行空間系統(tǒng)。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進入各住宅院落，居民沿“綠軸”可就近通達居住地，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關系，基地各組團通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。二、 內(nèi)部車行體系基地各組團交通結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。隨著文化公園的開發(fā)，其周邊部分用地性質相對于總體規(guī)劃及控制性指標體系略有變化。東區(qū)的會所設在地塊南側道路交叉口的位置，具備一定的外向性，除了滿足小區(qū)業(yè)主的使用之外，也可為周邊地區(qū)提供一定的服務。設置地下停車庫，滿足停車需求。利用地形高差變化，沿光明街形成錯落有致的步行空間。兩側沿路設置底層商業(yè)，形成了良好的圍合感。會所設置在文化街，方便居民的使用，并形成良好的入口廣場景觀。一、 西區(qū)(A01地塊)西區(qū)緊鄰的紅旗街沿線，是城市開發(fā)的重點。以綠為軸——將居住區(qū)景觀設計與市民文化公園的景觀資源融合。憑借著優(yōu)越的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢，本項目以建平縣中高端水平收入者為核心目標客戶群體，產(chǎn)品定位為“安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、設施完善的高尚居住社區(qū)”，住宅類型為高層景觀住宅。五、 堅持多樣性、整體性的原則多樣性的功能混合開發(fā)，強調(diào)公園、居住區(qū)及周邊用地的功能協(xié)調(diào)，通過構建整體、連續(xù)的開放空間系統(tǒng)，將居住區(qū)與公園緊密結合、有機互動，使之形成一個有機整體。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強調(diào)綠化空間與居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構筑門戶地段獨具特色的城市形象。通過高質量的生態(tài)環(huán)境，高效能的基礎設施，高品質的空間景觀，高水平的建筑設計，該項目將承擔更多的角色，體現(xiàn)更高層次的職能：（1）擔當城市對外展示的名片（2）構筑城市精品地段、提升城市土地價值（3）為本地區(qū)提供完善的公共活動空間和生活服務功能第二節(jié) 規(guī)劃原則一、 堅持超前性與高起點的原則以城市總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃條件為依據(jù)，高起點、高標準、高水平的進行規(guī)劃設計，結合當今居住區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達成果，建設建平縣標志性的居住社區(qū)。第四、基地內(nèi)部存在約五米的高差，通過利用地形變化，增強空間的趣味性。該項目在地塊交通條件、地塊環(huán)境景觀等方面都具有良好的品質，但目前地塊的城鎮(zhèn)管理水平、社區(qū)氛圍、人文氣息尚有欠缺，有待于在地塊開發(fā)過程中逐漸培育。紅旗街是連接老城區(qū)與鐵南區(qū)最主要的城市主干道，也是近期城市開發(fā)建設重點。五、 市政設施現(xiàn)狀基地周邊文化街、光明街未完全修通，團結路則為規(guī)劃道路，因此現(xiàn)狀市政設施布置在北濱河路、紅旗街及向陽街?；匚鞑坑幸粋€紅山酒店，建筑面積約為5000平方米，建筑質量一般，其南側是機關幼兒園，建筑質量一般，教學條件較差，建議進行異地重建；其余建筑為居民住宅建筑，建筑質量較差，建議拆除。紅旗路為城市主干道，交通流量較大，現(xiàn)狀道路紅線約為20米，規(guī)劃紅線寬度為50米；向陽街為城市次干道，現(xiàn)狀道路紅線約為20米，規(guī)劃紅線寬度為24米；北濱河路為城市景觀性次干道，規(guī)劃紅線寬度為24米；文化街及光明街只修建了一半，尚未與北濱河路聯(lián)通。東側位于下燒鍋集貿(mào)市場一帶最低，最低點大約為海拔400米。雨熱同季，℃，最高氣溫37℃，℃，年均日照時數(shù)2850～2950小時。（3） 休閑游憩場所濱水區(qū)因為景觀、環(huán)境、情趣上的優(yōu)勢為人們所向往。近年來，濱水區(qū)開發(fā)成為國內(nèi)城市規(guī)劃和開發(fā)的熱點。 （2） 規(guī)劃特色建筑布局方面：為了提供更多的沿江觀景面，建筑開敞式布局，使每一個房間看到景色，建筑空間布局在強調(diào)朝向的同時，也盡量擴大景觀視角。區(qū)內(nèi)運動場所充足。二、 濱水地產(chǎn)1. 深圳蔚藍海岸（1） 項目概況深圳蔚藍海岸高尚濱海社區(qū)，位于南山區(qū)東部，海濱路以北、后海路以東、后海濱路以西、創(chuàng)業(yè)路南側，緊臨深圳灣，主要由填海而成。（2） 配套功能優(yōu)勢公園由于其對人流的吸引，注定了其周圍會成為交通、商業(yè)、市政等配套設施都比較發(fā)達的地方。在住區(qū)設計中充分重視公園對地塊的影響，注重建筑對公園的景觀視線，引入公園景觀，使住區(qū)的價值得到最充分的開發(fā)。方案在布局上是采用沿道路高層布局，整個項目布局緊湊合理。配套設施方面：地塊周邊設施配套比較完善，附近分布有杭州市天華學校、杭州燒傷筧橋醫(yī)院、杭州萬事利醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行等，充分滿足住戶的日常需求。住區(qū)中間水系橫穿地塊，提供了優(yōu)美的水景供人欣賞,同時也連接了公園與住區(qū)，使之渾然一體。第三節(jié) 案例研究一、 公園地產(chǎn)1. 萬科草莊（1） 項目概況萬科草莊，坐落于杭州市機場路草莊公園南側，毗鄰城東新城，距武林廣場約7公里。7. 市政設施配套要求：通訊、排水、燃氣主管線位于北濱河路北側，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）可考慮利用向陽街、光明街、文化街開通時供給。4. 出入口方位：車行出入