淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析報告-資料下載頁
2025-03-23 10:25本頁面
【正文】 造成了慣例式的開發(fā)模式；二是因為我市商品房的價格是成本促進(jìn)型，價格的增長主要是受成本增加的影響，利潤空間相對固定且較小，高品質(zhì)住宅的因成本提高造成的房價提升也需要一定的周期才能讓市場認(rèn)可，開發(fā)商的信心不足；三是受前幾年我市房地產(chǎn)銷售市場良好形勢的影響，開發(fā)建設(shè)品質(zhì)高、性能好住宅的積極性不高。商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低的問題，與購房需求從簡單的面積擴(kuò)大向提高生活品質(zhì)的變化不相適應(yīng)，商品住宅的同質(zhì)化、品質(zhì)低已是的亟待解決問題。經(jīng)濟(jì)適用住房無法滿足低收入家庭的需要。通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模較小，㎡，%，按照中套住房（80㎡）計算，可提供3880套經(jīng)濟(jì)適用住房，按照小套住房（60㎡）計算，可提供5173套經(jīng)濟(jì)適用住房，就數(shù)量來看，很難滿足低收入家庭的購房需要。同時，就現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場中的經(jīng)濟(jì)適用住房項目來看，由于部分項目區(qū)位比較偏、配套不成熟等原因，消費者購買的積極性不高。（二）我市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展的對策加強房地產(chǎn)項目特別是住宅項目開發(fā)建設(shè)的計劃指導(dǎo)。要解決我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的無序發(fā)展、供需不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，特別是占主導(dǎo)地位的住宅建設(shè)存在的問題，應(yīng)當(dāng)借鑒青島、濟(jì)南等地市經(jīng)驗，發(fā)揮住房年度建設(shè)計劃的指導(dǎo)作用。要結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，依據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定每年度不同住宅的開發(fā)建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)比例，在每年年底編制下一年度住房建設(shè)計劃，將年度住房建設(shè)目標(biāo)落實到具體項目，報市政府批準(zhǔn)后實施。未納入年度住房建設(shè)計劃的住宅開發(fā)項目，各部門不予辦理相關(guān)審批手續(xù)。積極推行住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。近幾年，我市積極開展了住宅產(chǎn)業(yè)化工作，通過開展商品住宅性能認(rèn)定，創(chuàng)建國家康居示范工程，使我市部分住宅小區(qū)的品質(zhì)有了很大提高，這部分項目在銷售方面也取得了較好的效果。但是，這類項目在我市還比較少，還達(dá)不到減少資源浪費、營造新的消費增長點的效果。我市應(yīng)當(dāng)借鑒煙臺、青島等市的經(jīng)驗，在土地招拍掛前，按照《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的要求對項目的規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、住宅性能認(rèn)定要求、節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用等提出建設(shè)條件意見，作為項目建設(shè)的依據(jù)，以此提高住宅品質(zhì)，提高住宅性能。切實加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善住房保障體系。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，提高房地產(chǎn)開發(fā)市場中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃在全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃中的比例，加大經(jīng)濟(jì)適用住房用地的落實，使列入計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目用地通過劃撥方式及時供應(yīng)，切實提高經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，滿足低收入家庭的購房需求。同時，借鑒青島市的經(jīng)驗，在具備一定資質(zhì)等級、開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中通過招投標(biāo)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房項目的開發(fā)建設(shè)單位，保證經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。
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