山語(yǔ)華庭20040520----寶安市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 07:31本頁(yè)面
【正文】 老城區(qū)代表項(xiàng)目東江豪苑項(xiàng)目名稱(chēng)東江豪苑項(xiàng)目具體位置寶安三區(qū)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)深圳市東江漁村實(shí)業(yè)有限公司建筑規(guī)模占地面積㎡總建筑面積29930㎡建筑類(lèi)型1棟單體塔樓商住高層；15層商業(yè)裙樓總套數(shù)156套停車(chē)位100個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房銷(xiāo)售時(shí)間推出時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間入伙時(shí)間主要戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)比例銷(xiāo)售情況一房一廳二房二廳三房二廳127㎡4025%30%四房二廳150155㎡11675%5%五房二廳復(fù)式總銷(xiāo)售率15%相關(guān)價(jià)格均價(jià)4600元/㎡車(chē)位價(jià)格只租不售250個(gè)/月物管費(fèi)㎡/月物業(yè)管理深圳市晨輝物業(yè)管理有限公司交通狀況毗鄰南頭關(guān)口與寶安三區(qū)車(chē)輛總站，交通四通八達(dá) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)：簡(jiǎn)潔明快的外立面盡現(xiàn)尊貴與卓越，一層六戶(hù)、兩戶(hù)一梯的設(shè)計(jì)奠定豪宅基礎(chǔ)園林設(shè)計(jì)：架空中的園林設(shè)計(jì)體現(xiàn)泛會(huì)所的概念 項(xiàng)目定位分析物業(yè)定位：寶安酒店式豪宅單位形象定位：寶安新城商住新坐標(biāo) 項(xiàng)目SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)分析216。 項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚，毗鄰南頭關(guān)口216。 交通便利216。 周邊配套齊備（2）劣勢(shì)分析216。 項(xiàng)目進(jìn)度緩慢216。 寶民路的車(chē)輛噪音影響216。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套資源不齊備（3）機(jī)會(huì)分析216。 撤關(guān)預(yù)期216。 地鐵預(yù)期（4）威脅分析216。 新中心區(qū)項(xiàng)目的推出帶來(lái)寶城客戶(hù)分流 開(kāi)售時(shí)機(jī)分析整個(gè)銷(xiāo)售期無(wú)太多的宣傳及推廣，在銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)選擇中無(wú)明顯意圖。 賣(mài)點(diǎn)總結(jié)：寶安商住新坐標(biāo) 客戶(hù)分析：以寶安老城區(qū)的私營(yíng)企業(yè)家及個(gè)體老板為主鴻景園項(xiàng)目名稱(chēng)鴻景園項(xiàng)目具體位置深圳寶城34區(qū)寶民路旁開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑規(guī)模占地面積50000㎡總建筑面積220000㎡住宅建筑面積約16萬(wàn)㎡建筑類(lèi)型5棟11個(gè)單元高層圍合而成，底層為商業(yè)總套數(shù)1223戶(hù)停車(chē)位1000個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房銷(xiāo)售時(shí)間推出時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間入伙時(shí)間主要戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)比例銷(xiāo)售情況一房一廳二房二廳7488㎡146%內(nèi)部認(rèn)籌中三房二廳95127㎡589%四房二廳135152㎡377%五房二廳180202㎡71%復(fù)式200305㎡12%總銷(xiāo)售率認(rèn)籌30%相關(guān)價(jià)格均價(jià)平層單位5300左右，復(fù)式7000左右車(chē)位價(jià)格只租不售，待定物管費(fèi)物業(yè)管理中海全程物管交通狀況距南頭檢查站5分鐘車(chē)程，距機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，距廣深高速；上川路、建安路、寶民路、新安路繞鴻景園而過(guò)，途徑611等多路公交車(chē)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)： 歐式藍(lán)色的坡形屋頂，洋溢著純正的歐洲古典情懷；富于變化的線(xiàn)條組合，最大限度地豐富了房屋的空間視覺(jué)；米黃色的外墻，襯以莊重的藍(lán)玻璃，典雅浪漫，古樸而含蓄，內(nèi)在豐盈卻含而不露；硬朗厚重的原石基座，糅合歌德式門(mén)廊的厚味，穹廬屋窗和弧形陽(yáng)臺(tái)的古典符號(hào)，簡(jiǎn)約中掩飾不住尊貴。園林設(shè)計(jì)： 4000平米的南加州風(fēng)情園林，洋溢著東南亞的粗曠、熱情、質(zhì)樸，又飽含西班牙皇家的尊貴典雅，它把濃郁的人文和藝術(shù)氛圍滲透其間，讓家庭生活就和度假一樣。 項(xiàng)目定位分析物業(yè)定位：寶安豪宅形象定位：豪門(mén)領(lǐng)地名流社區(qū) 項(xiàng)目SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)分析216。 開(kāi)發(fā)商鴻榮源在寶安具有強(qiáng)有效的品牌購(gòu)買(mǎi)216。 占地5萬(wàn)，具備規(guī)模開(kāi)發(fā)（2）劣勢(shì)分析216。 交通相對(duì)以前開(kāi)發(fā)的御景臺(tái)和雅豪軒而言不便利216。 該片區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善 開(kāi)售時(shí)機(jī)分析，將把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)半年中的客戶(hù)在新中心區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售之間搶先消化。 賣(mài)點(diǎn)總結(jié)：大社區(qū)、顛峰之作 客戶(hù)分析：將以寶安縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(hù)的高端客戶(hù)為主。西鄉(xiāng)區(qū)代表項(xiàng)目御龍居項(xiàng)目名稱(chēng)御龍居項(xiàng)目具體位置寶安區(qū)寶城115區(qū)西鄉(xiāng)大道開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)和黃地產(chǎn)（深圳寶安）有限公司建筑規(guī)模占地面積㎡總建筑面積㎡建筑類(lèi)型2棟高層、7棟小高層呈排列式分布總套數(shù)785套停車(chē)位680個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房銷(xiāo)售時(shí)間推出時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間入伙時(shí)間主要戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)比例銷(xiāo)售情況一房一廳二房二廳8797㎡324%三房二廳121140㎡39350%四房二廳166172㎡18022%五房二廳復(fù)式230245㎡17522%總銷(xiāo)售率一期銷(xiāo)售80%，二期20%相關(guān)價(jià)格均價(jià)4500元/㎡車(chē)位價(jià)格8萬(wàn)買(mǎi)斷使用權(quán)物管費(fèi)物業(yè)管理和記物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司交通狀況毗鄰廣深公路、機(jī)荷公路，交通便利 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)： 依山而建洋溢著意大利文藝復(fù)興風(fēng)格園林設(shè)計(jì)： 御龍居綠意怏然的貴族庭園，糅合天然景致與人工設(shè)施，園內(nèi)大、小瀑布處處，把水景和業(yè)主的家居生活全然統(tǒng)一。 項(xiàng)目定位分析物業(yè)定位：寶安豪宅單位形象定位： 活，就要活得比人高 項(xiàng)目SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)分析216。 和黃品牌216。 交通便利216。 項(xiàng)目依山而建，從景觀(guān)角度考慮不錯(cuò)216。 該小區(qū)是屬于低密度小區(qū)（2）劣勢(shì)分析216。 西鄉(xiāng)大道的機(jī)動(dòng)車(chē)噪音污染嚴(yán)重216。 項(xiàng)目周邊配套不健全 （3）威脅分析216。 寶翠山莊的啟動(dòng)嚴(yán)重影響其銷(xiāo)售216。 新中心區(qū)的項(xiàng)目將分流寶安客戶(hù) 開(kāi)售時(shí)機(jī)分析時(shí)機(jī)選擇恰當(dāng)，在五月開(kāi)盤(pán)起到消化之前儲(chǔ)備客戶(hù)以及對(duì)后期8月銷(xiāo)售黃金期和項(xiàng)目入伙高潮期起到統(tǒng)籌兼顧作用。 賣(mài)點(diǎn)總結(jié)：地塊獨(dú)特、交通便利、戶(hù)型創(chuàng)新、貴族會(huì)所及發(fā)展商實(shí)力 價(jià)格走勢(shì)：低開(kāi)高走 客戶(hù)分析： 以寶城片區(qū)及西鄉(xiāng)片區(qū)私企老板為主深圳中原德業(yè)基項(xiàng)目專(zhuān)組 200465 29
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