【正文】 州是“白話世界”相反，廈門基本上是“國語天下”。除個別從閩南鄉(xiāng)下遷入廈門的老年婦女外，廈門市民大多會說普通話，但也多半說不標準（某作家譏為“地瓜普通話”）。這對于他們的表達無疑會造成一定困難。當然，更重要的，可能還在于廈門人不喜歡夸夸其談。他們更喜歡實實在在做些事情，或者不做什么事情，反正沒必要費那么多口舌說那么多話就是。摘要二：廈門人和上海人，至少有一點是相近的，即他們對待外來文化的心理比較平衡，對待國際社會的態(tài)度比較正常。比如說，在上海和廈門，就很少發(fā)生圍觀、尾隨外國人的現(xiàn)象。他們不會對外國人點頭哈腰，也不會吐唾沫扔石頭，既不稱他們?yōu)椤稗怼保膊环Q他們?yōu)椤袄贤狻?。又比如說，在上海音樂廳或鼓浪嶼音樂廳演奏西洋音樂，觀眾一般都會遵守演出時不出入、演奏中不鼓掌之類的規(guī)矩，很少會發(fā)生讓音樂家們感到聽眾“太沒教養(yǎng)”的事。摘要三：他們對待新鮮事物，也有北京人那樣一種見慣不怪，滿不在乎的派頭。老外來了不圍觀，歌星來了不追逐；隨便什么事在廈門都形成不了熱潮，球迷們包一架飛機跟著球隊到處看球賽的事在廈門簡直難以想象。點評：廈門對外地人的包容度比廣州要高。包容之城市民素質摘要一：廈門像廣州的地方不少。比方說，兩地都是中國近代史上開埠最早的通商口岸（廣州又更早），都與海外尤其是南洋關系密切，都有許多華僑在海外大展宏圖并回國回鄉(xiāng)捐資投資等等。甚至兩地的建筑也不乏相同之處，比如廈門中山路、思明路一帶就和廣州一樣，也是“騎樓”式的建筑。 摘要二：重視子女教育，尤其是重視英語教育和鋼琴、小提琴的教育方面，這是廈門人與上海人共同之處。這恰恰都是兩地較多較早地接受了西方文明的表現(xiàn)。 點評：廈門與廣州、上海一樣，較早接受現(xiàn)代文明的洗禮。現(xiàn)代文化之城文化沉淀摘要一：廈門是經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市，港口及風景旅游城市。廈門建城雖然只有600多年，但文化內涵相當豐富。有明清石刻藝術，有清代抵御外侵的古炮臺，有近代侵略者留下的西洋建筑，有明末民族英雄鄭成功、愛國華僑陳嘉庚留下的文化遺跡，有多彩的閩臺民俗文化等。摘要二：廈門也沒有多少歷史文化遺產(chǎn)。在這方面，它遠不如它的兩個近鄰泉州和漳州。泉州和漳州都是國務院公布的歷史文化名城，廈門卻不是。在歷史上，廈門原本是下屬于泉州府同安縣的。只是由于近一百多年來中國歷史的風云變幻，廈門才異軍突起，后來居上。1842年《南京條約》的簽訂，使廈門和廣州、福州、寧波、上海一起，成為對外開放的五個通商口岸之一。1949年后，打開了一百年的大門重新關閉。通商口岸變成了海防前線，連天炮火取代了過往帆墻。摘要三：在重視子女教育，尤其是重視英語教育和鋼琴、小提琴的教育方面，廈門人與上海人也不乏共同之處。這恰恰都是兩地較多較早地接受了西方文明的表現(xiàn)。點評：廈門的歷史較短，現(xiàn)代藝術文化較多?，F(xiàn)代藝術之城待物觀念摘要一：廈門與上海相似的地方很多。它們都不是什么古都、古城、古郡、古邑，而是近現(xiàn)代以來才興起的新型城市；它們都遠離中央政權，偏于東南一隅；它們都面對大海，被海風吹拂，海浪沖擊；它們也都在國內較早地接收西方文化，較早地成為洋行職員和海外華僑的培養(yǎng)基地等等。上海和廈門，都是沒有多少傳統(tǒng)文化而更多現(xiàn)代文化，沒有多少本土文化而更多外來文化，沒有多少政治文化而更多經(jīng)濟文化（或消費文化）的地方。摘要二：和廣州是“白話世界”相反，廈門基本上是“國語天下”。除個別從閩南鄉(xiāng)下遷入廈門的老年婦女外，廈門市民大多會說普通話，但也多半說不標準（某作家譏為“地瓜普通話”）。這對于他們的表達無疑會造成一定困難。當然，更重要的，可能還在于廈門人不喜歡夸夸其談。他們更喜歡實實在在做些事情，或者不做什么事情，反正沒必要費那么多口舌說那么多話就是。點評：廈門對外來文化、外來事物持非常開放的態(tài)度。開放之城區(qū)域認同摘要一：廈門人有本土觀念。與此相應的是年輕人不太愿到外鄉(xiāng)就業(yè)。摘要二： 廈門人具有明顯的本島情結，對外居住不感興趣。參考案例——年輕女職員：已婚，準備買一套三房戶型，希望光線好、陽光充足，在經(jīng)濟方面主要依靠丈夫的收入和努力，在總價上能承擔3040萬/套。如果購買島內的房子，可以是二手房。到島外只會購買新房，而且價格要比島內相同質素的房子價格要低1000元/平方米以上。點評：廈門人擁有極高的地域優(yōu)越感。優(yōu)越之城洞察廈門生活方式之二168。 電視時間：多；168。 居住觀念：廈門人有本土觀念。與此相應的是年輕人不太愿到外鄉(xiāng)就業(yè)。168。 餐飲店：快餐店少，“慢餐店”多。 168。 步行速度：慢，這里有全國數(shù)一數(shù)二的漫步環(huán)境。 168。 酒精度：不高；廈門酒風溫和，規(guī)矩是“敬酒的干杯，被敬的隨意”，本地把酒當藥，俗語小酒小人參。有時也行酒令劃拳，但基本不濫飲爛醉。 168。 作息時間：按部就班，下午上班時間為兩點半后。這里的上班人士中午下班以后，回家吃個飯，還可以舒服地睡上一覺，可以說超級“休閑”。 168。 上班時間逛街人氣：偏少；因為人口本不多。節(jié)奏松弛如鼓浪嶼若隱若現(xiàn)的鋼琴聲。 168。 跳槽頻率：一般；因為工作競勝的野心較淡。 168。 身體運動量：正常；因為有余暇。 168。 手機通話狀態(tài)：工作與閑聊。 168。 婚戀狀況：男大當婚、女大當嫁型，不過激，不眼高手低。點評：廈門是一個非常適合居住、甚至怡養(yǎng)天年的好地方；同時，在廈門的大環(huán)境下，人容易缺少朝氣蓬勃、努力上進的精神氣質。洞察廈門生活方式之三因素觀察洞察居住現(xiàn)狀摘要一：㎡，處于全國較低的水平，㎡的距離，這也預示著廈門商品房尚有巨大的潛在需求量。摘要二：從人口結構來看，廈門是外向型城市，外來客群及新廈門人的購房需求成為促進廈門房地產(chǎn)發(fā)展的推動器。摘要三：2003年底，廈門市常住人口為217萬人。其中，廈門市年末戶籍總人口為1417579人，其中登記的暫住人口總數(shù)為725952人，%，廈門暫住人口比重遠遠低于其他特區(qū)城市。
摘要四：2004年末全市戶籍總人口1467731人，比上年增加50152人。其中，城鎮(zhèn)人口910424人，%；島內的思明、%，%?！?。以性別劃分，男性742215人，%，女性725516人，%，（女性100）。點評：廈門城鎮(zhèn)居民及外來人口的購房需求都很大。本地居民及外來人口對商品房的潛在需求大，未來樓市空間廣闊。人口動向摘要一：經(jīng)濟總量在十五個副省級城市中排名最末的廈門，究竟要發(fā)展多少人口才比較合適？ 這個問題，讓廈門大學人口資源環(huán)境與地理信息系統(tǒng)研究中心主任米紅教授及其課題組核心成員席斌、周仲高、陳志堅等牽腸掛肚。米紅教授最早發(fā)現(xiàn)，廈門每年出生1萬人左右，每年從外地遷入也是1萬人左右。廈門的人口總量跟經(jīng)濟總量一樣偏低，而島內島外人口密度的懸殊，也成為大問題。他甚至斷言，人口問題如果解決不好，廈門將面臨被邊緣化的危險。讓人欣慰的是，廈門市政府已充分認識到人口問題的緊迫性，把人口發(fā)展作為“十一五”規(guī)劃的重要課題。曾為深圳等多個城市做過人口問題研究的米紅教授及其課題組如愿中標，提出了許多戰(zhàn)略性的見解。該課題最近已正式獲驗收通過。
摘要二：廈門市政府已充分認識到人口問題的緊迫性，把人口發(fā)展作為“十一五”規(guī)劃的重要課題。課題專家組建議：創(chuàng)造條件引進高素質人才：結合大學城建設與高等教育發(fā)展的有利時機，引進高素質人才到廈門定居，在廈門未來人口發(fā)展過程中，結構轉換與數(shù)量增長同步進行，達到從整體上人口結構優(yōu)化、規(guī)模適度的廈門人口調控總目標。摘要三：
課題組結論：根據(jù)P—S可能滿意度測算方法計算，我市適度人口容量處于375萬—440萬之間，在這個人口總量之內，全市經(jīng)濟、環(huán)境、社會生活、生態(tài)以及資源等系統(tǒng)均能協(xié)調發(fā)展，未來人口發(fā)展空間較大。另外，由于人口規(guī)模不夠，所以廈門不宜搞地鐵建設，只能考慮輕軌?？茖W證明，一個人口不高于700萬的城市不能建地鐵，成本太高。 點評：廈門每年出生1萬人左右，每年從外地遷入也是1萬人左右。廈門的人口總量跟經(jīng)濟總量一樣偏低，人口成為廈門發(fā)展的瓶頸，廈門政府有意吸納更多的外來人口定居。廈門有意加速引進外地人口遷入，每年遷入人數(shù)有望超過1萬。外來人口的數(shù)量將對樓市形成強勁的支持。經(jīng)濟水平摘要一：廈門GDP總值雖小，但高速增長，人均GDP是我國人均GDP的近6倍，已達“上中等收入國家”水平，接近“高收入國家”水平。摘要二：與其他經(jīng)濟狀況較好的城市相比，廈門城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入（2004年為14484元）仍處于中下水平，僅為同為特區(qū)的深圳的一半。摘要三：，。該調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)與廈門市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)相差無幾。廈門市統(tǒng)計局2004年廈門國民經(jīng)濟運行情況通報顯示：2004年廈門全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達14443元，全年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出10739元，食品類支出消費4231元，占消費支出的39．4%。可見，廈門城市居民的個人月收入和家庭年收入水平在福建省內處于較高水平，整個廈門社會初步進入富裕型小康社會。摘要四：不管是消費水平還是消費結構，廈門城鎮(zhèn)居民的消費情況均落后于國內其他較發(fā)達城市；廈門城鎮(zhèn)居民住房負擔較高。摘要五：收入最高的20%，個人月收入最低的20%?？梢?，廈門居民高低收入群體之間的個人月收入差距相當大，必須引起政府和社會各界的充分關注。中高收入的20%，摘要五：最高20%，而最低20%。由此可見，廈門居民家庭年收入之間的差距相當大，其中所隱藏的社會風險必須引起政府與社會各界的充分關注。點評：廈門居民家庭年收入之間的差距相當大，廈門居民的收入差距大，各個階層的住房負擔應該區(qū)別對待。受經(jīng)濟水平影響，中等收入以下群體將被分流出島外。樓市狀況摘要一：近幾年以來，廈門的房地產(chǎn)總量指標穩(wěn)步上揚，空置面積逐年下降，廈門的房地產(chǎn)運行總體態(tài)勢良好。摘要二：近六年來，廈門商品房整體而言呈現(xiàn)出供銷兩旺的良好發(fā)展態(tài)勢。19982001年預售面積大于銷售面積，商品房需求市場未被充分激發(fā)，去化速度緩慢。20022004年預售面積小于銷售面積，特別是居住用房，更是呈現(xiàn)出供不應求的賣方市場的旺盛局面。摘要三：廈門是一個經(jīng)濟外向型的城市，在2002年以前外地人購房占了70%以上。2003年廈門房地產(chǎn)市場發(fā)生變化：本地人購房占了一半有多、銷售面積達到了三百多萬（2002年為兩百多萬）、樓價一年漲了六七百一平米。有人認為這個市場徹底過熱了，還有人認為這個價格是溫州炒房團、泉州投資者給炒上去的，甚至有人認為是政府把樓價抬上去的（2003年政府提高了購房入戶門檻：購買150平米以上面積的住宅才可以入戶）。摘要四：雖然銷售量受房產(chǎn)新政影響呈下降趨勢，但均價仍穩(wěn)步上升。點評：近幾年以來，廈門樓價持續(xù)上漲，隱藏在背后的根本因素——“房價收入比”在發(fā)生著巨大作用。廈門近兩年開發(fā)總量的持續(xù)上漲，樓價連續(xù)上漲，是“價值回歸”而已。反證了人們認可廈門城市的居住價值。城市的發(fā)展現(xiàn)狀摘要一：，常住戶口210萬人。從人口結構來看，廈門是外向型城市，外來人口的大量涌入，給島內形成巨大的居住壓力。摘要二：● 島內人口太密集
島內外人口分布差異懸殊。2003年。人口的高度聚集會影響到人口的整體發(fā)展。
島內人口的高度密集導致交通日漸擁擠，鐘擺式的人口也使得廈門消費市場畸形。如島內房地產(chǎn)的過度發(fā)展，從而使得島內人口調控的空間大為縮小，這就為未來發(fā)展以服務業(yè)為主體、構筑建設海灣型城市的核心競爭力存在著極大的阻礙。另外，廈門人口的布局失衡也給社會事業(yè)（如教育、衛(wèi)生以及社會保障等）的發(fā)展帶來不利的影響。
課題組結論：廈門未來人口增長空間主要在島外各區(qū)，島內人口發(fā)展的關鍵在于結構的轉換，適度調整廈門人口的布局，將是有效拓展廈門發(fā)展空間的有效措施之一。
摘要三：廈門城市規(guī)劃區(qū)由原總體規(guī)劃的560平方公里擴大為全市域1565平方公里。按政府的規(guī)劃，廈門未來三分之二的人口主要分布在在島外，島外未商品房需求量極為可觀。摘要三：可見，廈門海灣城市及現(xiàn)代化國際城市的遠景規(guī)劃為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的健康、長遠發(fā)展提供的政策基礎。摘要四：建設未來的組團式海灣型城市，海島與海灣組團組合式空間布局結構將是“一心兩環(huán)、一主四輔八片”： ■“一心”：即廈門本島中心城； ■“兩環(huán)”：圍繞杏林灣、馬鑾灣和東嶼灣為主之環(huán)四海域發(fā)展區(qū)；圍繞同安灣、東坑灣為主之環(huán)東海域和同安灣發(fā)展區(qū)； ■“一主”：即廈門本島主城； ■“四輔”：海滄輔城、集美輔城、同安輔城、翔安輔城； ■“八片”：海滄輔城的海滄和馬鑾組團，集美輔城的杏林和集美組團，同安輔城的大同和西柯組團，翔安輔城的馬巷和新店組團。 點評：廈門正在由海島型城市向海灣型城市發(fā)展，從城市版圖來看，往島外發(fā)展的重點是海滄、集美、翔安三區(qū)。往島外發(fā)展是大勢所趨，但并不是人心所向。人們是被逼迫出去的。政策只是起了引導作，其對人口外移的影響是次要的。最根本原因是島內人口密度過大，造成城市資源緊張，人們不得不往島外遷移。政府的政策起到了及時引導的作用，推動了城市的發(fā)展。未來預期摘要一：未來3年內廈門年均供給量為361萬㎡左右，較2004年廈門商品房銷售量394萬㎡（含同安）少30萬㎡，全市存在一定供需缺口。不考慮商品房檔次的供給結構，單從供給量考慮，預計未來一年內島內存在一定的供需缺口，供給量較2004年銷售量少63萬㎡，而島外處于供過于求狀態(tài)。 2002008兩年，無論島內外，商品房供給量均較高于現(xiàn)在目前的需求量；未來兩年，島外供給量超過島內，廈門房地產(chǎn)市場重心從島內轉移至島外。點評：單純以目前的市場銷售比例來判斷，未來島外的供求關系是供過于求，但這樣評估是不合理的。要作出客觀判斷，必須充分考慮島內房價及資源的限制，和對外島外的眾多利好消息的出臺，以及政府政策的推動，并考慮到目前島外與島內住宅質量的差別，才能作出未來關系判斷。受土地資源限制，島內住宅明顯供小求，房價仍將穩(wěn)步上漲；島外與內形成一貫存在價格落差，在政策推動及利益驅動下，島外樓