【正文】 要強調(diào)居住區(qū)環(huán)境資源的均好和共享，在規(guī)劃時應盡可能地將陽關、空氣的自然環(huán)境引入建筑內(nèi)部，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境；其次要利用形態(tài)各異的空中院落空間，創(chuàng)造立體豐富的植物園效果。強調(diào)環(huán)境景觀的文化性。不能機械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，在文化的大背景下進行居住區(qū)的規(guī)劃和策劃，通過建筑與環(huán)境藝術(shù)來表現(xiàn)文化性。強調(diào)環(huán)境景觀的藝術(shù)性。居住區(qū)環(huán)境景觀設計應關注人們不斷提升的審美需求，呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢，提倡簡潔明快的景觀設計風格。創(chuàng)造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間，是居住區(qū)景觀設計的又一趨勢。強調(diào)點線面相結(jié)合。環(huán)境景觀中的點，是整個環(huán)境設計中的精彩所在。這些點元素經(jīng)過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點線景觀元素使得居住區(qū)的空間變得有序。在居住區(qū)的入口或中心等地區(qū)，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區(qū)中景觀匯集的高潮。點線面結(jié)合的景觀系列是居住區(qū)景觀設計的基本原則。在現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃中，傳統(tǒng)空間布局手法已很難形成有創(chuàng)意的景觀空間，必須將人與景觀有機融合，從而構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡：（1）親地空間，增加居民接觸地面的機會，創(chuàng)造適合各類人群活動的室外場地和各種形式的屋頂花園等等。（2）親水空間，因手地塊條件限制只能設計小型人工水系，建議與綠地植物景觀相融合，體現(xiàn)綠色親水文化。（3）親綠空間，硬軟景觀應有機結(jié)合，充分利用車庫、人車分流的道路系統(tǒng)、人工坡地、建筑內(nèi)部等構(gòu)造充滿活力和自然情調(diào)的綠色環(huán)境。（4）親人空間，居住區(qū)中要充分考慮兒童、老人活動的場地和設施，培養(yǎng)兒童友好、合作、冒險的精神?！∧茉磁c環(huán)境方面的建議（一）注重能耗對環(huán)境的影響；（二）注重常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用；（三）注重建筑主體節(jié)能；（四）注重住宅水環(huán)境（包括以下5點）：1．飲用水的處理，2．中水系統(tǒng)：污水處理與回收利用，3．綠化用水、景觀用水，4．節(jié)水器具與設施；（五）新材料新技術(shù)的應用。新材料新技術(shù)意味著高價格，我們的預算是有限的。把有限的資金用在公共基礎建設的新材料新技術(shù)應用上，如節(jié)能環(huán)保護設計、水處理設施等，借此形成一個賣點。以理想人居的可持續(xù)性為目標，在對建筑進行技術(shù)層面的改革和處理。但應注意所有一切即建筑本身是以服務人的內(nèi)心需求即對家和環(huán)境的需求來規(guī)劃。 建筑風格規(guī)劃根據(jù)項目定位建議，建筑風格以現(xiàn)代時尚簡約和歐式為基調(diào)。應此部分涉及到具體的細節(jié)設計，我中心僅提出總體風格建議。 戶型細部處理因為我們的建筑風格定位為擁有古典元素的現(xiàn)代簡約風格建筑，所以窗戶、陽臺、廚衛(wèi)等細部處理必須符合相關理念，在此理念的指導下，進行外型和尺寸的變化，并形成差異性變化。戶型設計基于“滿足家庭生活舒適化需要，充分享受人性化的居家生活”的原則，項目可推出基于標準三房和舒適三房為主、兩房和躍層為輔的的多種變化戶型。特色賣點在戶型設計上應形成強有力的賣點：如功能間的細化設計（步入式衣帽間、專用晾衣房、工人房等）、多陽臺設計、入戶的景觀綠化等等。 裝修建議公共部分的外立面裝修要大體符合社區(qū)整體風格，要建筑風格整體協(xié)調(diào)。而公共部分的內(nèi)裝修主要為包括社區(qū)所有服務功能的會所的裝修，又因為會所是社區(qū)主人對外身份的直觀體現(xiàn)，一個社區(qū)會所的品質(zhì)往往代表著這個社區(qū)的品質(zhì)，所以我們認為會所的裝修要力求在總體視覺上達到豪華、簡潔，在各個功能區(qū)體現(xiàn)相關功能的特色。在室內(nèi)空間裝修方面：因項目為毛坯房交付，建議在銷售前期就推出不同風格的樣板間以滿足不同品位的客戶對住宅的不同心理訴求因幫助銷售。 項目整體的智能化設施建議智能建筑是信息時代的產(chǎn)物，是現(xiàn)代建筑藝術(shù)與高新技術(shù)的巧妙結(jié)合。按國家頒布的《智能建筑設計標準》（GB/T 503142000）的定義，智能建筑是“以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。社區(qū)智能化工程是一個非常復雜的課題，建議參考消費者調(diào)查的結(jié)果請專業(yè)公司進行設計，以期盡早將著一方面形成一個好的賣點。9. 本項目定位的參考范例圖片參考:外立面\戶型\景觀\商業(yè)\道路等。 戶型參考戶型參考1：舒適三房139和141平米的三室兩廳兩衛(wèi)（A戶型和B戶型）單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. 、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可做洗衣間；2. 各房間均比較寬敞，動靜分離，舒適度較高，空間通透、自然采光能力強。戶型參考2：舒適三房130平米左右三室兩廳兩衛(wèi)（A戶型和B戶型）單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:3. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可做洗衣間；4. 整個房型基本沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；5. 東向戶型獨享景觀陽臺和藏衣間的設計比較獨到戶型參考3：舒適三房130平米左右三室兩廳兩衛(wèi)（1戶型和2戶型）單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向超大露臺可改做操作間；2. 整個房型基本沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；戶型參考4：標準三房124平米左右三室兩廳兩衛(wèi)單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間；2. 整個房型緊湊但不顯局促，沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；戶型參考5：標準三房129平米左右三室兩廳兩衛(wèi)單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. 3個臥室全部設計朝南，并設計獨立小景觀陽臺；起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間；2. 整個房型動靜分離，沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；戶型參考6：標準三房117和124平米左右三室兩廳兩衛(wèi)單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間；2. 整個房型緊湊但不顯局促，基本做到動靜分離，沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；3. 這種布局適用于基地邊角不規(guī)則的項目，可以有效的利用土地面積。戶型參考7：實用三房114平米左右三室兩廳兩衛(wèi)單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明，主臥室超大景觀休閑陽臺可用于健身等；2. 整個房型緊湊但不顯局促，動靜分離，沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；戶型參考8：緊湊三房83平米三室兩廳一衛(wèi)和97平米的三室兩廳兩衛(wèi)（A戶型和B戶型）單元標準層\一梯兩戶：戶型評點:1. +、一個次臥室朝北,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明，主臥室超大景觀休閑陽臺可用于健身等；2. 整個房型緊湊但不顯局促，動靜分離，沒有浪費面積，空間通透、自然采光能力強；戶型參考9：舒適兩房93平米的三室兩廳一衛(wèi)（A戶型）單元標準層\一梯兩戶：1. 、廚房、衛(wèi)生間全明；2. 該戶型布局規(guī)整，動靜分離。戶型參考10：舒適兩房88平米的兩室兩廳一衛(wèi)1. 、，廚房、衛(wèi)生間全明，北向小露臺可做洗衣間；2. 布局規(guī)整，舒適度高，動靜分離，空間通透、自然采光能力強；戶型推薦原則：大面寬、短進深、全明字采光、通風、設計有功能間和儲藏間；各方向都有較好的視線；景觀陽臺、露臺、落地飄窗可作為贈送面積增加品質(zhì)賣點。 規(guī)劃布局參考規(guī)劃布局參考1：點評：因為該項目基地形狀很規(guī)整，有一定自然高差，建筑體布局以平排為主，輔助以單元錯落退縮的設計，這樣樓間空間變的不再規(guī)整，再輔以建筑小品、道路、綠化的立體組織實現(xiàn)了一步一景的效果；另外以幾個小組團的規(guī)劃，將實現(xiàn)了緊密的鄰里活動空間；道路設計彎曲多變，貫穿了幾個組團與中心景觀區(qū)，會所、公益設施、綠化植被和小的人造水系穿插安排，多角度的實現(xiàn)視線的最優(yōu)化。規(guī)劃布局參考2：點評：因為該項目基地形狀比較規(guī)整，沒有可以做大塊空間，通過建筑體間的小塊空地和彎曲的道路系統(tǒng)與錯落的植被，該項目內(nèi)部營造了關聯(lián)的、貫通的、有節(jié)奏的視覺空間體系。 外立面效果設計外立面參考1：現(xiàn)代簡約風格外立面參考2：現(xiàn)代簡約風格外立面參考3：現(xiàn)代簡約風格 47