上海富陽興力達(dá)國際廣場項(xiàng)目市場報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 03:54本頁面
【正文】 216。 全市可售型辦公物業(yè)市場整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求的態(tài)勢，市場有效購買力充足。216。 本項(xiàng)目在中環(huán)線，與內(nèi)環(huán)線板塊存在價(jià)格落差，但差距已不大，約在500元/㎡n 從周邊個(gè)案市場來看216。 相似地段、相同產(chǎn)品，規(guī)模個(gè)案具有優(yōu)勢，能創(chuàng)造價(jià)格，由于本項(xiàng)目自身規(guī)模優(yōu)勢較強(qiáng)，因此可創(chuàng)造區(qū)域價(jià)格。216。 周邊市場暫無相似個(gè)案，但從住宅市場來看，區(qū)域價(jià)格已達(dá)85009300元/㎡水平，考慮未來半年價(jià)格上升空間，預(yù)計(jì)05年底區(qū)域住宅價(jià)格可達(dá)920010000元/㎡，在考慮項(xiàng)目產(chǎn)品為商住產(chǎn)品，價(jià)格應(yīng)高于區(qū)域住宅，因此其價(jià)格應(yīng)向上修正。n 從投資收益來看?天，本案修正后租金應(yīng)在此平均租金水平之上，?天，本項(xiàng)目預(yù)期可取得的投資收益如下表：（以65m2為例，單價(jià)為11000元/m2）參數(shù)指標(biāo)租金水平（元/m2?天）年收益（元）5931254567總投資額（元）715000715000年投資收益率（%）注：考慮到契稅等稅收費(fèi)用與空置率，此收益率可能下降1個(gè)百分點(diǎn)?？梢姡卷?xiàng)目依照現(xiàn)有的租金水平可以取得相當(dāng)不錯(cuò)的收益率（），作為投資性產(chǎn)品，本項(xiàng)目具有良好的投資潛力。自用型n 個(gè)人工作室。n 外地、境外公司的駐滬辦事處。n 小型私營企業(yè)。投資型n 本地和外地各種專業(yè)投資者。n 由周邊工作的外籍人士介紹而來的境外投資客。預(yù)計(jì)客源構(gòu)成比例對本項(xiàng)目現(xiàn)場考察后，對項(xiàng)目銷售執(zhí)行，提出以下觀點(diǎn)第一：，銷售周期在6個(gè)月可以完成，單月平均銷售量體4000－4500平米。銷售過程中，在常規(guī)銷控執(zhí)行的前提下，預(yù)計(jì)去化速度較平穩(wěn)。尾盤期（1個(gè)月）強(qiáng)銷期（3個(gè)月）醞釀期（2個(gè)月）階段去化速度總?cè)セ康谝浑A段醞釀期（2個(gè)月）――積累客戶第二階段強(qiáng)銷期（3個(gè)月）40—50套/月130150套左右第三階段尾盤期（1個(gè)月）20套/月左右10－30套總計(jì)160戶左右第二：區(qū)域辦公投資產(chǎn)品目前仍處于價(jià)格增長初期，預(yù)計(jì)市場熱潮出現(xiàn)在05年后期至06年初，結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其銷售價(jià)格宜采取平價(jià)入市、穩(wěn)步上行的策略，結(jié)合銷控，等待市場機(jī)會(huì)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《2007房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789《2007房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年VIP會(huì)員免費(fèi)更新
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