上海別墅報(bào)告(下)-資料下載頁(yè)
2025-03-23 03:53本頁(yè)面
【正文】 多層2800－4600別墅4200－5500100－150萬(wàn)14江南文化園九亭淶亭南路558弄10萬(wàn)3850179－186萬(wàn)15九洲大唐花園滬松公路1789弄1號(hào)7000－9000㎡200－1500萬(wàn)/套16云頂別墅泗涇鎮(zhèn)泗陳公路方泗公路口28萬(wàn)60007000210350萬(wàn)300500萬(wàn)17江南文化園九亭淶亭南路558弄10萬(wàn)3850179－186萬(wàn) 松江新橋地區(qū)別墅序號(hào)物業(yè)名稱地址規(guī)模單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（元/套）2綠洲比華利花園新橋明華路366號(hào)83萬(wàn) 8800－13000250－1000萬(wàn)3綠洲長(zhǎng)島花園新橋莘松路1288號(hào)10萬(wàn)6000－8000125－313萬(wàn)4淺水灣花園新橋莘松路999弄18萬(wàn)4600－9000101－450萬(wàn)5同潤(rùn)別莊新橋新南路、春莘路23萬(wàn)4100－7500二期獨(dú)立：160－300萬(wàn) 聯(lián)體：90－130萬(wàn)㎡6桃花源田莊莘松路1111號(hào)27萬(wàn)8000－15000250－800萬(wàn)7云間水莊二期春莘路1號(hào)（新南路口）4000－7000獨(dú)立：180300萬(wàn)元/套聯(lián)體：75100萬(wàn)元/套8喬愛(ài)別墅新橋、春九路88弄60萬(wàn) 5000－7000 165－345萬(wàn)9麗水華庭理想墅新橋新南路1088號(hào)26萬(wàn)3400－520052－72萬(wàn)㎡10陽(yáng)光愛(ài)琴海三期新橋莘松路、場(chǎng)西路桃江路口11萬(wàn)3500－460070－100萬(wàn)12雅仕居新南路99弄 獨(dú)立5000100萬(wàn)13雅仕軒莘松路1155號(hào)20萬(wàn)4000－500050－100萬(wàn)14上海家天下東新公路2號(hào) 9000－11000 200400萬(wàn)178370㎡ 五、高檔物業(yè)與普通物業(yè)之區(qū)別所謂高檔物業(yè)一般就是指單價(jià)在7000元以上的樓盤，與普通物業(yè)相比，兩者在銷售過(guò)程中并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，唯一要搞清楚的是不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的物業(yè)所要繳納的契稅是不同的。％，但花園住宅類需要3％；如果是商業(yè)類或辦公類性質(zhì)的物業(yè)，購(gòu)買后所要交納的契稅比例也為3％。另外，高檔物業(yè)在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，與普通物業(yè)相比存在一定差異，主要區(qū)別在于最高貸款額度的限制：即購(gòu)買單價(jià)在7000元/平方米以上，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元/套的物業(yè)時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款按揭最多只能申請(qǐng)到相當(dāng)于總房款七成的比例，而不是原有的八成，換句話說(shuō)，首付款必須是總房款的30％。其次，有些高檔小戶型項(xiàng)目如世福匯大廈，獨(dú)立時(shí)代等最高貸款比例只有50％60％之間，原因在于這些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)一般都是商辦性質(zhì)，而不是純住宅性質(zhì)。 附：物業(yè)銷售稅費(fèi)表稅費(fèi)項(xiàng)目一手房普通商品住宅二手普通商品住宅二手別墅二手花園洋房 （個(gè)人名義）買方買方賣方買方賣方買方賣方個(gè)人單位個(gè)人單位個(gè)人單位個(gè)人單位個(gè)人/單位契稅%3%%3% 3%3% 3% 登記費(fèi)100元/件200元/件100元/件200元/件 100元/件200元/件 100元/件 綜合稅 5% 5% 5%交易手續(xù)費(fèi)免5元/M2*建筑面積（買賣雙方各承擔(dān)一半）% 合同印花稅%%%%%%%權(quán)證印花稅5元/本5元/本 5元/本 5元/本 配圖費(fèi)25260元/套25260元/套 約500元/套 10001500元/套 公證費(fèi)（境外人士購(gòu)買）%%%%%％％19
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