xx新區(qū)齊家坡項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-03-23 00:38本頁面
【正文】 +++125萬++315萬+ 1475 =㈢銷售收入（1）聯(lián)排別墅部分：預(yù)計均價做到3500元/平米，5000平米*3500元/平米=1750萬（2）獨棟： 預(yù)計均價做到4000元/平米，3500平米*4000元/平米=1400萬（3）、疊加別墅：預(yù)計均價3000元/平米，4500平米*3000元/平米=1350萬（3）總銷售收入合計：1750萬元 + 1400萬元 +1350= 4500萬元㈣ 總收益分析1）總銷售收入 – 總成本：4500萬元 – =900萬元（2）稅后利潤：900萬元 – 4500╳ % = ㈤投資收益分析成本回報率：總收益/總成本 ╳ 100%：900/ ╳ 100% = 25%㈥方案簡評：機會：1）市場目前無同類產(chǎn)品，領(lǐng)先XX市場； 2）XX市及周邊區(qū)縣財富階層形成，有提升居住品位的需求； 3）該方案的成功運營，可積累大量的金字塔頂富裕階層客群，對樹立公司形象、塑造公司品牌、占領(lǐng)最高端市場有重大戰(zhàn)略意義。 4）國家政策限制發(fā)展別墅，其稀缺性是升值的根本動力。一旦市場成熟，價格攀升空間大。風(fēng)險：1）整體總價偏高，客戶群體范圍小，銷售回款速度慢； 2）規(guī)劃設(shè)計要求高，營銷推廣難度大； 3）就目前價格預(yù)期而言，利潤空間狹小。 定位方向三：精裝修高層闊景大宅㈠規(guī)劃指標(biāo)（1）總占地面積：59畝=（2）總建筑面積： 建筑面積約137667平方米（3）其中：四棟18F高層 、四棟26F高層，建筑面積控制在11萬平米 商業(yè)群樓： 會所1000平米 幼兒園1000平米㈡成本分析（1）、建安費：建安費按900元/平米計算：900元/平米*=（2）、前期工程費。 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計費建安工程費%2水文地質(zhì)勘探費建安工程費5‰3通水、通電、通路費建安工程費1%合計（3）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1供電工程建安工程費3%2供水工程3供氣工程4道路工程5綠化工程6通訊工程7照明工程8排污工程9環(huán)衛(wèi)工程合計（4）、社區(qū)配套費用 單位：萬元序號項目單價計價數(shù)量金額1會所500元/平方米20001002幼兒園（5）、其他及不可預(yù)見費用本項目的不可預(yù)見費用按項目建安費2%估算，預(yù)計為243萬（6）、銷售管理成本：按銷售總額的7%計算33700萬元*7%=2359萬元 （7）、精裝修成本：按300元/平米計算，110000平米*300元/平米=3300萬元（8）、土地成本：按每畝25萬計算：25萬元*59畝 = 1475萬（9）、總成本合計約為：12150萬元 + ++100萬+243萬+2359萬+1475+3300 =20356萬元㈢銷售收入（1）高層住宅均價2200 /平米計算：2200元/平米*11萬平米=（2）商業(yè)： 預(yù)計均價做到3800元/平米，*3800元/平米=9500萬（3）總銷售收入合計：24200萬元 + 9500萬元 = 33700萬元㈣總收益分析1）總銷售收入 – 總成本：總收益= 33700萬元 –20356萬元 = 13344萬元（2）稅后利潤：13344萬元 – 33700 ╳ % = ㈤投資收益分析成本回報率：總收益/總成本 ╳ 100%：╳ 100% = %由于按定向開發(fā)考慮，總投資額主要為取得銷售許可證之前的土地補償，前期配套費及部分建安成本等，取得銷售許可證后，用銷售回款進行后期建設(shè)。㈥方案簡評：機會：1）精裝修住宅是房地產(chǎn)市場發(fā)展的大方向之一，由公司統(tǒng)一裝修，有利于提高本地裝修水準(zhǔn)，為購房者節(jié)約成本，能夠形成項目鮮明有力的賣點，贏得市場關(guān)注。 2）目前XX無此同類住宅產(chǎn)品，有利于拓展市場藍海。風(fēng)險：1）精裝修住宅對裝修設(shè)計規(guī)劃要求高，且要面隊眾口難調(diào)的不同品位的購房者。裝修方案能否得到普遍認(rèn)同，是項目成敗關(guān)鍵。 2）精裝修住宅由于成本原因，價格比普通住宅高，客群面相對狹小，營銷推廣難度增大。方案綜評： 經(jīng)過營銷策略分析與財務(wù)核算，方案二利潤低、回款慢，項目風(fēng)險系數(shù)大，若無重大戰(zhàn)略意圖，該方案可放棄。 方案一同方案三比較而言，方案一的優(yōu)勢在于獲得適當(dāng)利潤的同時，對提升公司知名度，塑造公司品牌，積累高端客群更有重大的戰(zhàn)略意義。方案三更為務(wù)實，銷售回款速度快。 由于地塊處于城郊偏遠位置，三個方案均存在風(fēng)險，如何作好營銷戰(zhàn)略規(guī)劃，規(guī)避風(fēng)險是下個階段營銷工作的重要議題。 龍記地產(chǎn)銷售部 2007年11月1日本報告編寫的依據(jù)：市場調(diào)查及業(yè)內(nèi)探訪所得數(shù)據(jù) XX市政府網(wǎng)站2007年XX市政府工作報告 XX市規(guī)劃局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)XX市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！
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