【正文】 市場競爭線也將延伸到西安、榆林、延安等城市。這是該項目能否立項的關(guān)鍵所在。新區(qū)規(guī)劃先進，地勢平坦，自然生態(tài)條件良好，也是陜北地區(qū)通往省會西安的最近站點，區(qū)位優(yōu)勢明顯，伴隨著新區(qū)招商引資及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對陜北的榆林、延安等地的購房者的吸引力度增強，陜北人進入新區(qū)購房已經(jīng)成為支撐XX新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力源泉。機會■　新區(qū)投資置業(yè)已經(jīng)成為XX市區(qū)及周邊縣市的購房首選區(qū)域，也是XX未來房地產(chǎn)業(yè)重點區(qū)域，本項目的開發(fā)，對公司進入新區(qū)有重大的戰(zhàn)略意義。且給人一種遠立城市中心的荒僻之感。■　該宗地屬于自然坡地，視野開闊，并臨近河流，植被茂盛，便于后期景觀營造及園區(qū)綠化，適于建成低密度高品質(zhì)住宅社區(qū)。主要經(jīng)濟指標：總占地59畝二、地塊分析及項目可行性研討：地塊優(yōu)勢：■　該宗地處于新區(qū)的門戶位置，地理位置絕佳，是進入新區(qū)的第一眼建筑景觀，若項目規(guī)劃走高，畢將成為天然地標性建筑。地塊現(xiàn)狀：地塊總面積為59畝，整體呈東西走向的坡狀，處于耀州區(qū)與新區(qū)斷層帶的上風(fēng)口位置，視野極佳，可俯瞰耀州區(qū)樓廈林立的全景?！獢?shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！XX新區(qū)齊家坡項目定位及投資可行性分析報告 2007年11月1日目 錄一、項目基本情況項目位置地塊現(xiàn)狀土地權(quán)屬主要技術(shù)經(jīng)濟指標二、地塊分析地塊優(yōu)勢地塊劣勢機會挑戰(zhàn)三、XX市城市總體規(guī)劃描述及發(fā)展戰(zhàn)略XX市地理位置XX市城市總體規(guī)劃XX市城區(qū)功能定位及規(guī)模四、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析五、XX房地產(chǎn)市場分析六、新區(qū)主要商品房項目分析七、項目產(chǎn)品定位及項目開發(fā)投資分析與財務(wù)評價一、項目基本情況項目位置：項目位于XX新區(qū)交警支隊十字以東約300米，處于耀州區(qū)大橋與新區(qū)大道交匯位置南邊。東北臨新區(qū)公路，南靠新區(qū)齊家坡農(nóng)田，西北側(cè)是正在動工興建階段的千金方制藥廠。地塊植被茂盛，在征用前為齊家坡村果園。對在新區(qū)購房置業(yè)者形成鮮明的對比意識和強烈的購買欲望。地塊劣勢：■　地塊處于新區(qū)東部邊緣位置，周遍購物、醫(yī)療、教育等等市政配套尚不齊全，前期配套建設(shè)費用增加?！觥〉貕K高低起伏，且臨近公路，對后期施工形成諸多不便，且對項目的建筑設(shè)計要求提高?！觥⌒聟^(qū)作為新興城區(qū)，經(jīng)過十年發(fā)展，已成規(guī)模?！觥“殡S著近年來能源、水泥、陶瓷等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，XX市及周遍區(qū)縣的財富階層形成，購買高品質(zhì)住宅，改善居住環(huán)境，提升居住品位的需求明顯，而整個XX市場上的高端住宅缺席。挑戰(zhàn)■　低密度高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品與XX市場的適應(yīng)性問題是項目成敗的關(guān)鍵。如何作好市場細分，并據(jù)此作好項目的推廣策劃，尋找藍海，是項目營銷工作的重點。三、XX市城市總體規(guī)劃描述及發(fā)展戰(zhàn)略XX市地理位置及基本概況XX市位于陜西省中部，處于關(guān)中平原向陜北黃土高原的過渡地帶,是關(guān)中經(jīng)濟帶的重要組成部分，介于東經(jīng)108176。29′、北緯34176。1958年建市，經(jīng)過40多年特別是改革開放以來的快速發(fā)展，已經(jīng)成為一個工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟實力日益增強，各項社會事業(yè)全面進步的綜合性工業(yè)城市。XX人口及行政區(qū)劃XX市總?cè)丝跀?shù)為86萬，其中非農(nóng)業(yè)人口45萬人，城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘?3%，面積3882平方公里。XX資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展XX自然資源豐富，有利于農(nóng)、林、牧綜合發(fā)展。其中煤炭儲量30多億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石儲量10億噸，油頁巖儲量5億多噸,耐火粘土、陶瓷粘土等儲量居全省前列；處在全國蘋果最佳優(yōu)生區(qū)，蘋果種植面積40萬畝。全市年產(chǎn)原煤1100萬噸，占全省原煤總產(chǎn)量的30％。XX市城市規(guī)劃XX市目前形成以新區(qū)為城市主城區(qū)、北市區(qū)（老城區(qū)）為商貿(mào)服務(wù)居住組團的“一城雙心”城市結(jié)構(gòu)，其中南市區(qū)（新區(qū)）作為全市行政、金融、文化、信息、科技中心是城市的主中心區(qū)，北市區(qū)在紅旗街至川口地帶，形成城市的次中心區(qū)。 城區(qū)功能定位及規(guī)模北市區(qū)（老城區(qū)）重點運用新技術(shù)改造提升資源型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，圍繞城市分工，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；黃堡董家河的綠色走廊，在促進特有產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的基礎(chǔ)上，加快城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，形成聯(lián)結(jié)南北市區(qū)的環(huán)境走廊，在南市區(qū)的新區(qū)工業(yè)園積極開辟高新技術(shù)和特色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極培育新興產(chǎn)業(yè)；開辟坡頭鎮(zhèn)、孫塬鎮(zhèn)、黃堡鐵龍頭三類工業(yè)園區(qū)；利用“風(fēng)景資源”及陶瓷陶藝文化資源，發(fā)展人文、生態(tài)旅游業(yè)，形成新的城市總體布局。一城即XX市區(qū)。一廊即黃堡——董家河鎮(zhèn)的城市綠化工業(yè)走廊。六園為玉皇閣水庫休閑渡假娛樂園、藥王山風(fēng)景保健醫(yī)藥園、新區(qū)和耀州組團之間的沮河兩側(cè)城市生態(tài)憩園、耀州窯遺址陶瓷文化園、老城區(qū)城市綜合公園、北市區(qū)翠溪城市森林公園。 新規(guī)劃的城市九大功能組團北市區(qū)（老城區(qū)）－－商貿(mào)服務(wù)居住組團；　　黃堡－－傳統(tǒng)工業(yè)園組團；　　耀州窯遺址－－陶瓷文化旅游組團；　　董家河－－冶金、建材產(chǎn)品工業(yè)組團；　　耀州城區(qū)－－多功能綜合組團；　　藥王山－－省級風(fēng)景名勝區(qū)；　　新區(qū)－－城市的主城區(qū)；　　玉皇閣水庫－－城市休閑度假娛樂組團；　　坡頭鎮(zhèn)－－城市三類工業(yè)園組團四、項目開發(fā)宏觀市場環(huán)境分析XX市經(jīng)濟發(fā)展綜述：（1）、能源重鎮(zhèn)，國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長。財政總收入 8．49億元，增長34％，其中地方財政收入4．07億元，增長34．5％，增幅居全省第三位。主要工業(yè)品產(chǎn)量：原煤1677萬噸、水泥566萬噸、電解鋁13萬噸，％、14．7％和81．1％，工業(yè)綜合效益指數(shù)122，較上年提高31．5個百分點。（2）、重點項目建設(shè)成效顯著?！笆晃濉?第一批21個重大項目完成投資18．4億元。華能XX電廠完成投資10億元，主廠房已封頂；玉華煤礦改擴建、