xx縣同興巷項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 00:38本頁面
【正文】 部分房號，該盤為多層與小別墅。據(jù)售樓處負(fù)責(zé)人了解，均價為2400元/平方米。上述銷售率為現(xiàn)場銷售人員所述，可能含有一定水分，但總體來講，灌云房產(chǎn)交易市場與其它縣還是比較為平穩(wěn)的。 第四部分 項目地塊基本情況分析 一、項目位置山前河?xùn)|側(cè)、同興巷北側(cè)、金海灣西側(cè)；金海灣是灌云縣老城區(qū)的中心，周邊商業(yè)氛圍比較濃郁。示意圖如下：二、項目性質(zhì)、技術(shù)指標(biāo)1）、商住混合用地。2）、建筑用地總面積：67268㎡（），其中出讓建設(shè)基地面積：62741㎡（），代征公共用地面積：4527㎡（道路用地面積198㎡，綠化廣場用地面積4329㎡）。3）、容積率≤ 建筑密度：商業(yè)≤50% 商住混合≤45%三、項目現(xiàn)狀目前為舊城區(qū)，已通知拆遷，尚未啟動拆遷。項目南側(cè)圖片如下： 項目西側(cè)圖片如下：項目西側(cè)河流圖片如下： 四、項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢◆本案處于灌云縣絕對中心，位置絕佳◆項目所在地附近沒有土地存量較少，幾乎沒有可競爭個案◆項目周邊配套齊全◆項目西側(cè)河流已經(jīng)規(guī)劃納入政治范圍之內(nèi)項目劣勢◆本案拆遷量體較大◆拆遷難度以及預(yù)計拆遷周期較長◆根據(jù)要求，將有一定量的回遷戶進入以后小區(qū)，小區(qū)品質(zhì)難以提升◆周邊仍然有一定量的破舊房屋，影響整體視覺效果◆西側(cè)河流雖納入整治范圍，但目前仍未動工整治 第五部分 總 結(jié) 總結(jié)：通過本次灌云的實地走訪，以及對調(diào)研資料的整理，結(jié)合上述四個部分的分析，該項目從銷售層面來講具有一定的可操作性，對方當(dāng)?shù)毓緦︿N售報價是客觀的。如公司考慮操作此項目，本次調(diào)研組人員覺得應(yīng)注意以下幾個問題：拆遷：因為項目地塊上的拆遷規(guī)模及拆遷量都相當(dāng)?shù)拇螅瑢?dǎo)致拆遷會存在一定的難度，不可預(yù)見的問題較多。對方當(dāng)?shù)毓咎峁┑耐顿Y收益表，關(guān)于成本的計算存在幾點的漏項，我公司需重新核算。通過相關(guān)人員了解，在蘇北一帶操作項目，人脈關(guān)系尤為重要（超過本地），如屬于招商引資項目又有一定的人際關(guān)系，會省去相當(dāng)一部分的經(jīng)費與時間。由于時間倉促，調(diào)研內(nèi)容不夠詳盡，僅供領(lǐng)導(dǎo)決策參考，其中不實之處，請領(lǐng)導(dǎo)諒解！ 2008年9月20日
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