xx縣同興巷項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)灌云目前的人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：非農(nóng)業(yè)人口比例還較高，城區(qū)的中心輻射能力尚可，縣城人口增長(zhǎng)潛力較大。傾力打造新城區(qū)。引進(jìn)外資成果為了進(jìn)一步完善招商引資優(yōu)惠政策，落實(shí)招商引資及新上工業(yè)項(xiàng)目責(zé)任制，灌云縣鄉(xiāng)機(jī)關(guān)繼續(xù)推行 “三三制”招商，組團(tuán)參加農(nóng)洽會(huì)等重大招商節(jié)會(huì)，組織日本、荷蘭、美國(guó)、香港、北京、上海、浙江等國(guó)家和地區(qū)的大企業(yè)、大集團(tuán)來(lái)灌云縣考察投資，招商引資工作取得明顯成效。◆城市的配套設(shè)施分配不均衡：因城鎮(zhèn)中心發(fā)展較早，因此配套設(shè)施尚有發(fā)展?！粝M(fèi)面積、價(jià)格特征：以多層住宅為主，價(jià)格在2000左右，以80～100平方米為主，一套房子在20～30萬(wàn)之間。于3月29日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在2200元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)最高價(jià)2300元/㎡。君悅?cè)A庭：開(kāi)盤(pán)時(shí)期未定，土地上的拆遷尚未完成，從2006年至今。上述銷(xiāo)售率為現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員所述，可能含有一定水分，但總體來(lái)講，灌云房產(chǎn)交易市場(chǎng)與其它縣還是比較為平穩(wěn)的。通過(guò)相關(guān)人員了解，在蘇北一帶操作項(xiàng)目，人脈關(guān)系尤為重要（超過(guò)本地），如屬于招商引資項(xiàng)目又有一定的人際關(guān)系，會(huì)省去相當(dāng)一部分的經(jīng)費(fèi)與時(shí)間。示意圖如下：二、項(xiàng)目性質(zhì)、技術(shù)指標(biāo)1）、商住混合用地。該案設(shè)計(jì)風(fēng)格比較獨(dú)特，為歐式、英式風(fēng)格。沿街商鋪價(jià)格大約在5000元/㎡左右，12層銷(xiāo)售。2）、住宅市場(chǎng)成交與周邊市場(chǎng)的比較數(shù)據(jù)顯示灌云縣住宅成交量在連云港所轄區(qū)縣中排名靠前，具體數(shù)據(jù)如下：◆9月19日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 東海縣 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 2 4 4 2 3 15 3 5 成交面積（m2） 232 331 378 228 298 1773 347 539 ◆9月截至19日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 東?？h 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 131 113 51 28 91 127 43 85 成交面積（m2） 15553 13865 5278 3083 10251 14810 4840 1
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