xxx社區(qū)商業(yè)策劃報告-資料下載頁
2025-03-23 00:37本頁面
【正文】 車。 4．2．3業(yè)態(tài)成長時間表根據(jù)前文我司的分析建議，本項目人口導(dǎo)入有一定的時間差，屬于成長性社區(qū)，而入住客戶的商業(yè)需求也存在漸進(jìn)性，因而部分商業(yè)將在未來一定時間內(nèi)將為更高等級的商業(yè)形態(tài)所替代，綜合考慮到本社區(qū)隨時間推進(jìn)，將會有其他商業(yè)面積出現(xiàn)，某些升級型的商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)安排在其它的商業(yè)面積中更為合適，因此我司主要針對本項目6千平方米商業(yè)面積提出其未來商業(yè)業(yè)態(tài)的更替計劃。單元面積首次招租業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)更新時間二次招租業(yè)態(tài)101無08年8月健身會所102無09年12月室內(nèi)桑拿泳池101洗衣店無無102便利店無無103水果超市08年8月中型餐飲（結(jié)合113）104小飯店08年8月快餐105藥房無無106日用小百貨09年12月花店107中介無無108裝潢公司09年12月寵物服務(wù)109五金店09年12月面館110自助銀行無無111糕餅店無無112無08年8月家居用品113無08年8月中型餐飲（結(jié)合103）205無08年8月網(wǎng)吧207無08年8月音像208無09年12月書店 5．租金及免租金建議5．1租金建議根據(jù)我司對項目周邊商鋪租金的調(diào)查，租金行情如下表：地段租金（元/m2/天）空置率楊泰路附近5％楊鑫路、竹韻路80％天鑫花園水產(chǎn)西路20％萬科四季花城80％北上海商業(yè)城水產(chǎn)路蘊川路楊泰路外環(huán)路項目地塊梅林路楊鑫路濟(jì)光學(xué)院天馨花園寶楊路鎮(zhèn)政府M1號線共富路站蘊川路公交樞紐B北參考上述周邊商鋪租金行情，待社區(qū)入住人口達(dá)到10000人以上時。5．2免租金建議根據(jù)項目的情況，由于項目的體量很大而且當(dāng)前的人氣較弱，為了盡快讓商家進(jìn)駐市場、提升項目的人氣、提高入住率并利于二期開發(fā)銷售，我司建議目前租金價格宜以低價的方式進(jìn)入，針對部分商家甚至可采取免一定時間租金的策略，待項目人氣上升，商業(yè)運營穩(wěn)定后再慢慢的拉高。n 租金遞增建議06年11月—08年8月（居住人口在5000人以下）社區(qū)商業(yè)中心開業(yè)初期，是經(jīng)營起動階段，按目前項目現(xiàn)狀，商家必然都有一定的經(jīng)營難度，需要一定時間進(jìn)行市場培育，因而建議該階段的商鋪租金全免。，實際租金0元/m2/天 08年9月－09年11月（居住人口在5000－10000人之間）經(jīng)過一段時間培育和營運，隨著經(jīng)營逐漸走向正軌，同時項目2期大部分均已交房，入住率有了質(zhì)的飛躍。建議租金從此時開始收取。09年12月開始（居住人口10000人以上）項目全部于08年12月份交房，到09年11月，絕大多數(shù)購房者已遷入新居，社區(qū)人口預(yù)計達(dá)到10000多人，此時可根據(jù)周邊商業(yè)市場的發(fā)展?fàn)顩r，開始對租金價格進(jìn)行遞增。 6．現(xiàn)金流量分析注：178。 具體現(xiàn)金流量表見附件由計算所得，本項目內(nèi)部收益率（IRR）為124％。297．招商前工作計劃工作內(nèi)容負(fù)責(zé)部門8月9月第三周第四周第一周第二周第三周第四周全程營銷計劃企劃部設(shè)計與制作招商現(xiàn)場招商辦公室辦公室設(shè)計與布置發(fā)展商VI設(shè)計與制作LOGO、案名、名片等發(fā)展商招商道具室內(nèi)道具設(shè)計與制作樓書、單片等發(fā)展商戶外圍墻看板、現(xiàn)場包裝、橫幅路旗等發(fā)展商廣告設(shè)計平面媒體廣告軟性新聞及其他印刷品等發(fā)展商招商管理招商人員家具、設(shè)備辦公用品購置發(fā)展商招商現(xiàn)場招商人員培訓(xùn)及駐場熟悉項目部答客問準(zhǔn)備項目部招商資料價目表制定項目部相關(guān)報表制定項目部相關(guān)商家資料收集項目部訂單及認(rèn)購書項目部圖章、發(fā)票、收據(jù)發(fā)展商現(xiàn)場公示資料項目部駐場人員規(guī)則制定項目部其他駐場人員時間安排項目部注：178。 目前計劃進(jìn)度安排以8月21日為起點，準(zhǔn)備工作到9月底結(jié)束，計劃于10月上旬正式公開招商。
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