精品文案-2008年淡市營銷長沙湘江北尚銷售培訓(xùn)ppt-資料下載頁
2025-03-22 07:34本頁面
【正文】 后 5年年均回報率 85 商業(yè)售價： 首層臨街， 30000元 /平方米， 二層， 12022元 /平方米 住宅售價： 復(fù)式精裝，按建筑面積 78009000元 /平方米，按使用面積折合39004500元 /平方米。 房地產(chǎn)市場初步分析 —— 典型項目 項目分析 產(chǎn)品形式 上述商業(yè)項目，以產(chǎn)權(quán)商鋪形式銷售，委托管理年限 10年左右。配建公寓或普通住宅。 銷售策略 均 引進(jìn)大型購物廣場主力店，其余為產(chǎn)權(quán)式商鋪委托管理 10年左右，年均回報率 8%左右 商業(yè)售價： 臨街首層， 2500030000元 /平方米， 二層， 900012022元 /平方米 房地產(chǎn)市場初步分析 —— 初步定位 產(chǎn)品定位： 獨立式商鋪 +酒店式公寓 價格定位： 臨街商鋪：首層 25000元 /平方米 二層 12500元 /平方米 三層 6250元 /平方米 公寓： 四 /五層 4500元 /平方米 第五部分 規(guī)劃設(shè)計初步方案 第一部分 宜興概況 第二部分 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 第三部分 城市發(fā)展規(guī)劃 第四部分 房地產(chǎn)市場初步分析 第五部分 規(guī)劃設(shè)計初步方案 第六部分 開發(fā)計劃 第七部分 投資測算 第八部分 初步分析與判斷 基地情況 初步方案 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 基地情況 北側(cè) 東側(cè) 南側(cè) 西側(cè) 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 基地情況 地塊內(nèi)部 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 基地情況 周邊環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 規(guī)劃設(shè)計條件 ◇ 建設(shè)項目 ：謝橋村地塊改造 ◇ 用地范圍及面積 ：南至謝橋路及村民住宅，西至九濱大道，東至人民南路，北至河流。設(shè)計用地面積為 。其中公共綠地面積為 。 ◇ 用地性質(zhì) ：商業(yè)用地 ◇ 容積率 ： ◇ 建筑密度 ：不大于 35 % ◇ 綠地率 ： 不小于 30 % ◇ 停車指標(biāo) ：商業(yè)部分按 /100平米計 ◇ 建筑限高 ： 24米 ◇ 建筑退線 ：沿永安路建筑投影線后退退道路中心線不得小于 24米 沿人民南路路建筑投影線后退退道路中心線不得小于 30米 建筑投影線后退河流岸線不小于 15米 ◇ 道路控制 ：永安路道路紅線寬度為 36米 人民南路道路紅線寬度為 36米 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 規(guī)劃總平面 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案俯瞰 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 單位計算指標(biāo)用地面積 32800 平方米容積率 地上總建筑面積 52480 平方米商業(yè) ( 5~ 3F ) 52180 平方米其中 首層商業(yè)面積 11480 平方米 二層商業(yè)面積 12280 平方米 三層商業(yè)面積 12280 平方米 四層商業(yè)面積 8070 平方米 五層商業(yè)面積 8070 平方米配套用房 300 平方米總車位數(shù) 260 輛其中 地面停車 120 輛 地下停車 140 輛地下車庫總建筑面積 5320 平方米項目規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案分析圖 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案分析圖 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案分析圖 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案意向圖片 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案意向圖片 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 方案意向圖片 規(guī)劃設(shè)計初步方案 —— 初步方案 小品意向圖片
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