20xx年西安碑林區(qū)交大西門地塊可行性研究分析報告-資料下載頁
2025-03-22 07:19本頁面
【正文】 分析 ? 城市、經(jīng)濟、區(qū)域 ? 房地產(chǎn)市場環(huán)境 ? 典型案例分析 ? 項目初步市場定位 ? 規(guī)劃論證 ? 項目成本初步測算 ? 結論建議 陜西 潤通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報告 成本測算 （樣表） 開發(fā)成本測算 序號 成本 費率 費用 (萬元 ) 備注 1 土地成本 土地出讓金 1623 契稅 % 2 報建費用 市政共用配套費 1014 建筑業(yè)勞務統(tǒng)籌金 480 定額測定編制費 質監(jiān)費 城市建設附加費 10 3 建安費用 67600 設計費 50 338 勘察費 建筑安裝 2800 18928 監(jiān)理費 4 銷售費用及稅金 銷售費用 2% 營業(yè)稅及附加 % 5 土地增值稅 0 見土地增值稅計算表 6 管理費 1800 按 3年開發(fā)期，每月 50萬元 7 財務費用 8% 800 按 5000萬貸款， 2年貸款期限（ 3年開發(fā)期） 項目總投資 27373 陜西 潤通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報告 銷售收入表 （樣表） 銷售收入估算 項目 樓層 建筑面積 銷售單價 名義銷售收入 住宅 F10F25 37014 7000 25910 F6F9 9254 7000 6478 商業(yè) F4F5 4627 15000 6940 F1F3 6373 15000 9560 地下 B1B3 10332 1500 1550 地上合計 57268 8537 48888 合計 67600 7461 50437 陜西 潤通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報告 損益表 （樣表） 損益表 序號 項目 說明 值 含沉淀物業(yè) 價值 1 總收入 26364 銷售收入 ＝ － 26364 稅前銷售收入 28501 銷售營業(yè)稅費 2138 土地增值稅 0 2 總成本 25236 建設總投資 ～ 23535 開發(fā)建設成本 22735 建設期財務成本 800 土地獲得費用 1701 3 所得稅前利潤 不含沉淀物業(yè)價值 1128 23064 4 所得稅（ 25％） 等于 3*25% 282 5 累計所得稅后利潤 846 22782 6 計算投資周期（年） 2022～ 2022年 3 3 所得稅前 7 建設總投資利潤率 ＝ 3/ 100% % % 9 資本金投資利潤率 ＝ 3/資本金 % % 所得稅后 14 建設總投資利潤率 ＝ 5/ 100% % % 16 資本金投資利潤率 ＝ 5/資本金 % % 陜西 潤通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報告 目錄 ? 項目地塊分析 ? 城市、經(jīng)濟、區(qū)域 ? 房地產(chǎn)市場環(huán)境 ? 典型案例分析 ? 項目初步市場定位 ? 規(guī)劃論證 ? 項目成本初步測算 ? 結論建議 陜西 潤通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報告 結論
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