某區(qū)大學(xué)城地塊可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-22 01:23本頁(yè)面
【正文】 萬元。 – DS0801地塊， ROE=％， IRR＝％，凈利潤(rùn)萬元。 ? 廣州辦目前有資金，可自行解決，不占用集團(tuán)總部的資金；樓面地價(jià)以目前的市場(chǎng)情況略為偏高，但總價(jià)低，且支付時(shí)間及工期寬松，既可以靜待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，也可以讓廣州辦持續(xù)發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，該片區(qū)發(fā)展空間巨大，因此建議公司參與掛牌 …… 26 202310 附件－項(xiàng)目指標(biāo)（ DS0401） 27 202310 ? 住宅： – 起步價(jià)： 9,500元 / 平方米（毛坯） – 每年遞增： 5% – 均 價(jià)： 9,896元 / 平方米 ? 車位 ： – 均 價(jià)： 15萬元 / 個(gè) ? 整體銷售周期為 19個(gè)月（ 2023年 3月 ~2023年 9月） 附件－ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 （ DS0401） 28 202310 容積率面積 27,522平方米 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 附件－ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 （ DS0401） 29 202310 附件－ 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 （ DS0401） 容積率面積 27,522平方米 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 30 202310 附件－ 現(xiàn)金流量 （ DS0401） 31 202310 ? 住宅起步價(jià) 9500元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價(jià) 15萬 /個(gè)。 ? 增價(jià)幅度為 200萬元。 附件－ 敏感性分析 （ DS0401） 32 202310 附件－項(xiàng)目指標(biāo)（ DS0801） 33 202310 ? 住宅： – 起步價(jià)： 9,500元 / 平方米（毛坯） – 每年遞增： 5% – 均 價(jià)： 9,896元 / 平方米 ? 車位 ： – 均 價(jià)： 15萬元 / 個(gè) ? 整體銷售周期為 19個(gè)月（ 2023年 3月 ~2023年 9月） 附件－ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 （ DS0801） 34 202310 容積率面積 37,050平方米 附件－ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 （ DS0801） 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 35 202310 附件－ 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 （ DS0801） 容積率面積 37,050平方米 注：此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 36 202310 附件－ 現(xiàn)金流量 （ DS0801） 37 202310 附件－ 敏感性分析 （ DS0801） ? 住宅起步價(jià) 9500元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價(jià) 15萬 /個(gè)。 ? 增價(jià)幅度為 300萬元。 38 202310 演講完畢，謝謝觀看！
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