【導讀】的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同。3號地華夏xx芳水園。開發(fā)提供前所未有的廣闊空間。我們理解的房地產(chǎn)推廣策劃是，不局限于某一個。一個區(qū)域經(jīng)濟版塊的開發(fā)和興旺。小盤是獨奏曲，大盤是交響樂。因此，必須上升到泛地產(chǎn)的高度，來整合各種可以利用的資源。夠充分涵蓋本案的特色與特點，創(chuàng)造今后項目正式運作、營銷通暢的生命力。其中，項目規(guī)劃、價格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行。后的飛機轟炸和炮火支援，而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實地占領(lǐng)。宅小區(qū)，其中95年開發(fā)建設(shè)的福東北里榮獲全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號，xxx整個地塊規(guī)劃用地面積萬平方米，其中住宅用地萬平方米，目前由獨立個人工作室代理設(shè)計、發(fā)布。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級的又一大特點。就中國國情現(xiàn)狀而言"新中產(chǎn)階級"的產(chǎn)生有著重要的局限性。"新中產(chǎn)階級"是整個社會的安全發(fā)展重心，他們在經(jīng)濟。新中產(chǎn)階級"的顯著特點。

　　

【正文】 城市可持續(xù)發(fā)展的動力的同時，也成為生態(tài)住宅、生態(tài)環(huán)境的內(nèi)在支撐。文明的含義包括了和諧的親友關(guān)系、和諧的鄰里關(guān)系、和諧的人生觀、和諧的自然關(guān)系等。在這些關(guān)系的包容下，人與人之間、人與自然之間，都是親密無間的，即“零距離”的概念。以這些與人們生活密切相關(guān)的關(guān)系 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 和充滿人性光輝的概念作為生態(tài)的突破口，加深了其文化的品位，也起到了我們“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的初衷，使 xx 在整個 xx 項目中，在 xx 市眾多房地產(chǎn)中有前所未有的突破。 六、推廣計劃 推廣策略 ①本案 xx 的廣告宣傳量在開盤前，要達到一定的飽和度。 事實上， 100 萬元的廣告費分十次投入和一次性投入，對其它商品而言，也許效果差別不大。但對于房地產(chǎn)銷售而言，其業(yè)績卻往往有天壤之別。從表面上看，廣告的投入加大，風險加大。但實際宣傳量加大形成了規(guī)模效應(yīng)，反而降低了單位風險成本。所以，房地產(chǎn)廣告在宣傳量上達一定的飽和度，就無法形成浩大的聲勢，當然就無法保證短時間內(nèi)的大量成交。 因此，基于此我們認為可考慮在車體廣告和燈箱路牌等戶外廣告上大做文章。 戶外廣告的最大優(yōu)點是反復提 醒，經(jīng)常路過的人都會有意無意地看到。所以，它對于知名度的傳播最有效。戶外廣告產(chǎn)生收益的時間較長，也更為持續(xù)，故本案 xx 作為大型、跨年度長期發(fā)展的項目可大量采用。 另外，戶外廣告要內(nèi)容簡練，信息單一，色彩一定要鮮艷，這樣才能獲得最好的效果。 ②本案 xx 作為跨年度的大型項目，要注重作好品牌形象的培養(yǎng)。 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 對于跨年度長期發(fā)展的大型項目，除了在注重作好促銷宣傳的同時，還應(yīng)撥出專門的費用以用于做項目的品牌形象宣傳。相對地，品牌形象宣傳的收益期長但其投入產(chǎn)出比高，而促銷廣告的收效期短但投入產(chǎn)出比低。對于長期發(fā)展的項目，投入一定費用做品牌形象宣傳，可有效地提高投入產(chǎn)出比，從而減少總的宣傳投入，并為以后發(fā)展新項目積累品牌資產(chǎn)，以品牌延伸效應(yīng)帶動產(chǎn)業(yè)擴張。 但是，此種品牌形象的培育同其他商品仍有較大的不同，其它商品往往注重對消費者品牌忠誠度的培養(yǎng)，而長期發(fā)展的房地產(chǎn)項目的品牌形象注重的是品牌的親和力和美譽度。 因此，我們認為應(yīng)考慮做獨特的公益活動廣告。如在大型超市設(shè)置老人坐椅車（或兒童坐椅車）等。 媒體計劃 ① 在《每日新報》和《今晚報》作軟廣告。因為《每日新報》和《今晚報》具有信息承載量很大，可讀性強，可以 傳閱，反復地看，以至于商討等特點。根據(jù)我們的推廣經(jīng)驗，一份好的平面媒介，其效果可以達到同時使用各種媒介的總體效果的 70%左右。 ② 拍攝本案 xx 的概念形象 CF 片。 CF 片具有視覺和聽覺的雙重刺激，其表現(xiàn)手法可以豐富多采，而且，其品位性強、欣賞價值高、感染力強烈。對于高檔樓盤，構(gòu)建高檔形象和先鋒品位，是不可缺少的宣傳方式。 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 但由于電視媒介的投入產(chǎn)出比低于報紙媒介，故我們建議在開盤前播出三周時間即可。 ③ 考慮特殊的、名流薈萃的，如高級飯店、賓館、高檔娛樂休閑場所、大型汽車美容店、高等院校中的 MBA 班、航 空免費雜志、高級美容美發(fā)店等可直接面對本案目標消費群的特種傳播途徑。 通過這種特殊的廣告?zhèn)鞑ネ緩?，一是可以與本市其他高檔物業(yè)一直沿用的以傳統(tǒng)媒體為主的宣傳推廣方式形成明顯的區(qū)分，二是這種直接面對客戶的營銷方式，除了可以給本案的目標客戶群帶來近身感受的親切好感外，制作精良、新穎別致的宣傳資料也會為本案的推廣達到潛移默化的宣傳效果。 ④ 可選擇《 COSMO?時尚》和《經(jīng)理人》雜志做開盤前的月份做一次硬廣告。因為目標客戶群多為女性的《 COSMO?時尚》雜志和目標客戶群多為男性的《經(jīng)理人》雜志的讀者品位均可以有 效契合本案 xx 目標購房者的“ COSMO LIVING”生活方式，而且《 COSMO?時尚》已成為中產(chǎn)階級以上人士的了解世界最新資訊和享受生活質(zhì)量的必讀書籍。 另一方面，選擇《 COSMO?時尚》和《經(jīng)理人》雜志做廣告，也開創(chuàng)了 xx市房地產(chǎn)廣告形式突破之先河，從而形成本案 xx 與眾不同的品位形象。 宣傳主線 ①專家解讀時尚理念、兩棲住宅理念和都市生態(tài)理念 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 在軟稿中大量出現(xiàn)各種專家對項目的評價和看法（并不局限于建筑專家，跨行業(yè)的專家品評更具備可信度和可比性。） ②零距離渡假，你感受到了嗎？ ③ **%的景觀率，你聽說過了嗎？ ④ xx 市最貴的房子在哪里？ 七、價格策略 價格策略在項目推廣中占據(jù)了極為重要的位置，也是項目中最靈活機動的因素。在本案的宣傳推廣中，我們可以利用近水的六棟小別墅做為價格賣點，打出“ xx 最貴的房子就在 xx”的宣傳口號，聚焦消費者的注意力，造成新聞轟動，從而全面提升 xx 的品牌價值。 xxxx 區(qū)域推廣策劃（銷售控制） 區(qū)域推廣法 將本案 xx 分為不同風格的三個營銷區(qū)域，制定每一區(qū)域的命名及推廣主題，以時間為主線進行區(qū)域營銷。 第一區(qū)域：麗水天城 特色： **%的景觀率 營銷時段：項目營銷初期 （使用請雙擊刪除頁眉文字） 專業(yè)好文檔為您傾心 整理 ，謝謝使用 推廣主題：麗水天成 時尚之都 第二區(qū)域：星嘉洲 特色： **%的景觀率 營銷時段：項目營銷中期 推廣主題：綠色辦公室 第三區(qū)域：清澄墅 特色：親水 100%景觀小別墅 營銷時段：項目營銷末期 推廣主題：湖景渡假村