房地產(chǎn)的推廣策劃方案-資料下載頁
2024-12-06 23:17本頁面
【正文】 方案范文3 前言 一、 太原樓市分析 個性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤?！ 《?、項目物業(yè)概述(略) 三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足 優(yōu)勢： 位置優(yōu)越，交通便捷 位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心。徒步3分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設施一應俱全。 交通便捷： 公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案 區(qū)內康體、娛樂、休閑設施一應俱全 室外設施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場 室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊 小戶型 2房2廳、3房2廳，以及提供菜單式裝修，對于事業(yè)有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。 不足： 環(huán)境建設缺乏吸引性景觀 環(huán)境建設缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標購房群興趣。不利于提升HS花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶。同時也不利于滿足區(qū)內居民的榮譽感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求) 物業(yè)管理缺乏特色服務 物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標購房群的職業(yè)特點和實際需求(事業(yè)有成、時尚、享受)開展特色服務，使HS花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力?！ ∷摹⒛繕速彿咳骸 ∧挲g在3560歲之間經(jīng)濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人 家庭構成：13口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年 年齡在2845歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在3000元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主 家庭構成：13口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年 五、項目物業(yè)營銷阻礙及對策 阻礙： HS花園內朝向差、無景、背陰的單位難于銷售?！ ^(qū)內商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳?！ Σ撸骸 “褏^(qū)內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發(fā)售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售?！ ∩啼伣?jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二?！ ∫皇菂^(qū)內人氣不旺，二是HS花園離大型購物中心太近。 故對策有二： 一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內人氣，促進商鋪的經(jīng)營和銷售?！ 《?、根據(jù)區(qū)內居民的職業(yè)特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等?！ ×⑿蜗蠖ㄎ弧 「鶕?jù)物業(yè)項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。 主體廣告語： 輝煌人生，超凡享受 HS花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅 輝煌人生 HS花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的?！ 〕蚕硎埽骸 ∠硎苋胱》奖恪 ∠硎芙煌ū憬荨 ∠硎芴貏e服務 享受都市繁華 享受至尊榮譽 七、兩點整體建議 建HS廣場和寓意噴泉 針對HS花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建HS廣場和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項目周邊居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處?！ ≡囅耄寒斠鼓唤蹬R的時候，沿一路走來。遠遠的看到HS廣場上燈火一閃一閃的跳動著輝煌人生，超凡享受的字幕。近處聽著嘩嘩嘩的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉?！ ∪绱艘粊?，一方面能夠增加HS花園的吸引性，提高HS花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度。另一方面也有利于贏得目標購房群的認同，滿足區(qū)內居民的榮譽感?！ ?物業(yè)管理方面提供特色家政服務 HS花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故HS花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實際需要提供**送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強HS花園對目標購房群的吸引力。 八、廣告宣傳 HS花園的廣告宣傳要達到以下三個目的： 盡竭傳達HS花園的優(yōu)勢與賣點?！ ”M快樹立起HS花園輝煌人生，超凡享受的物業(yè)形象。 直接促進HS花園的銷售。 基于以上三個目的和太原房地產(chǎn)市場一直以來的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期?！ ≡趶V告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達HS花園的優(yōu)勢與賣點。 在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造HS花園輝煌人生，超凡享受的形象。另一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場POP直接促進樓盤的銷售。 廣告切入期(12個月) 報紙軟文章 主題1：輝煌人生，超凡享受 記我為什么選擇HS花園 主題2：事業(yè)生活輕松把握 記HS花園特別的家政服務 系列報紙硬廣告 主題1：輝煌人生，超凡享受 這里離購物休閑廣場只有45分鐘房地產(chǎn)的推廣策劃方案
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