【正文】 商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 C地塊 — 意大利臺(tái)地景觀示意 D地塊 — 西班牙庭院景觀示意 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 開放空間 半開放空間 私密空間 景觀空間序列 項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)建議 園林設(shè)計(jì)概念 園林設(shè)計(jì)層次 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 空間序列 空間質(zhì)感 水池 綠化 座椅 磚路 柵欄 社區(qū)環(huán)路 私屬庭院 私家花園 景觀空間質(zhì)感 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) —— 社區(qū)入口 廣場 廣場可作為公眾休憩場所，給社區(qū)居民提供一種 “ 人居人聚 ” 的雙優(yōu)空間，同時(shí)亦作為社區(qū)公共部分的標(biāo)志性場所，與城市形成內(nèi)在機(jī)理連接； 項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)建議 園林設(shè)計(jì)概念 園林設(shè)計(jì)層次 園林設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) ——社區(qū)入口水景 具有參與感的旱噴水景處理，成為社區(qū)開放式公共空間的重要景觀節(jié)點(diǎn)，亦為社區(qū)主入口營造 良好的儀式感； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) ——社區(qū)雕塑 充滿人文氣息的歐式雕塑，提升社區(qū)整體氛圍與質(zhì)感； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 在各組團(tuán)中心或宅間規(guī)劃活動(dòng) /健身場地，滿足居民的運(yùn)動(dòng)需求與公共交流需求。 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) ——活動(dòng)空間 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) ——休憩空間 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 體現(xiàn)功能化設(shè)計(jì) ——具有私屬感的庭院空間 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 社區(qū)入口處標(biāo)有項(xiàng)目案名以及 LOGO的標(biāo)牌向人們傳達(dá)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)獨(dú)立區(qū)域，社區(qū)內(nèi) 部 人性化的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，增強(qiáng)導(dǎo)視性的同時(shí)也是一副景觀作品； 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 不同的步行道路鋪裝以及與綠化的有效結(jié)合，使得步行成為一種愉悅的體驗(yàn)； 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——步行道鋪裝 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——社區(qū)街燈 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——門牌 /樓徽 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 刻有項(xiàng)目 LOGO并根據(jù)不同功能進(jìn)行不同設(shè)計(jì)的井蓋，既滿足功能的要求，又在與社區(qū) 總體風(fēng)格統(tǒng)一的同時(shí)通過細(xì)微之處的刻畫提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——井蓋設(shè)計(jì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 寵物垃圾箱 彰顯品質(zhì)感設(shè)計(jì) ——垃圾筒設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 logo垃圾箱 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目戶型平面建議 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì) 入戶空間設(shè)計(jì) 戶型配比建議 區(qū)域市場在售項(xiàng)目參考（兩居面積區(qū)間）： 75－ 95平米 40 60 80 100 魯輝國際城 信達(dá)東灣半島 天富北苑 榮旺天下 亞泰櫻花苑 昊源高格藍(lán)灣 59 96 74 85 77 104 80 106 65 95 74 116 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 60 80 100 120 魯輝國際城 信達(dá)東灣半島 天富北苑 榮旺天下 亞泰櫻花苑 昊源高格藍(lán)灣 102 120 90 120 155 140 87 160 118 158 140 120 區(qū)域市場在售項(xiàng)目參考（三居面積區(qū)間）： 120－ 140平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 戶型 面積區(qū)間 比例（套數(shù)比） 兩室兩廳 9095㎡ 30% 三室兩廳 120125㎡ 20% 三室兩廳 130135㎡ 35% 四室兩廳 150155㎡ 15% 合計(jì)： 100% 洋房戶型配比 本案整體戶型配比建議： 戶型 面積區(qū)間 比例（套數(shù)比） 兩室兩廳 8595㎡ 75% 三室兩廳 105110㎡ 15% 三室兩廳 115125㎡ 10% 合計(jì) 100% 多層戶型配比 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 戶型 面積區(qū)間 比例（套數(shù)比） 一室一廳 4555㎡ 15% 兩室一廳 6575㎡ 30% 兩室兩廳 95100㎡ 35% 三室兩廳 110125㎡ 10% 合計(jì) 100% 高層戶型配比 戶型 面積區(qū)間 比例（套數(shù)比） 一室一廳 4555㎡ 15% 兩室兩廳 8595㎡ 50% 三室兩廳 110125㎡ 35% 合計(jì) 100% 小高層戶型配比 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目戶型平面建議 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì) 入戶空間設(shè)計(jì) 戶型配比建議 洋房 1層贈(zèng)送南向下沉式花園， 1層贈(zèng)送地下室，中間層贈(zèng)送露臺(tái)，頂層贈(zèng)送閣樓； 除住宅基本功能外，建議部分戶型注意玄關(guān)、儲(chǔ)物間、多功能房、中西分廚設(shè)計(jì)； 可考慮設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層產(chǎn)品； 小高層、高層 1層贈(zèng)送南向花園，頂層贈(zèng)送閣樓，中間層按基偶數(shù)贈(zèng)送露臺(tái)； A地塊高層可考慮設(shè)計(jì)少量躍層產(chǎn)品，以 “ 空中別墅 ” 形式提升產(chǎn)品線檔次；； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 單層空 中花園 雙層空 中花園 小高層、高層露臺(tái)贈(zèng)送示意 洋房錯(cuò)層產(chǎn)品設(shè)計(jì)示意 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 空間附加值： 本案所處的是老城區(qū)，建筑規(guī)劃檔光間 距都是按老城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如果 A地塊或 B地塊容積可以全部滿足甚 至超出，可以考慮采用規(guī)劃大面積的不 封閉陽臺(tái)等方式 “ 偷面積 ” ，增大不計(jì) 入容積的建筑面積以增加項(xiàng)目附加值， 創(chuàng)造更高的利潤空間。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目戶型平面建議 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì) 入戶空間設(shè)計(jì) 戶型配比建議 小高層 /高層： 挑空式入戶大堂設(shè)計(jì) 多層： 平層小大堂設(shè)計(jì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 項(xiàng)目商業(yè)用地面積為 42896萬平米，建議以以下業(yè)態(tài)為主： 商業(yè)（區(qū)域級(jí)商業(yè) +社區(qū)級(jí)商業(yè) +特色型商業(yè)） + 會(huì)所 + 幼兒園 智能配套建議 公建配套建議 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 區(qū)域級(jí)商業(yè)（集中型） 定位：區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，以社區(qū)居民為主體消費(fèi)對(duì)象并可輻射至周邊區(qū)域； 位置：臨遠(yuǎn)達(dá)大街一側(cè)； 社區(qū)級(jí)商業(yè)（街區(qū)型） 定位：各居住組團(tuán)內(nèi)的沿街底商，滿足各組團(tuán)居民的日常生活消費(fèi)； 位置：沿社區(qū)內(nèi)部道路的住宅底層； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 特色型商業(yè) 定位：長春首家社區(qū)影院 位置：沿遠(yuǎn)達(dá)大街一側(cè) 說明：借助保利集團(tuán)自身資源優(yōu)勢，打 造適度規(guī)模的社區(qū)影院，充分吸納本 案及周邊社區(qū)居民消費(fèi)； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 主題會(huì)所 根據(jù)本案臨水優(yōu)勢，且為了與本案及周邊商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)形成差異，建議本案會(huì)所以 “ 水 ” 為主題，可重點(diǎn)考慮 SPA、游泳池等經(jīng)營業(yè)態(tài)； 幼兒園 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 智能配套建議 公建配套建議 現(xiàn)代化高品質(zhì)住宅小區(qū)，智能化配套必不可少。結(jié)合本項(xiàng)目定位與體量等各項(xiàng)因素考慮，建議以以下兩方面為主： 室內(nèi)科技產(chǎn)品系統(tǒng)： 新風(fēng)系統(tǒng)、 LowE雙層中空玻璃等，以盡量將遠(yuǎn)達(dá)大街的噪音、 周邊工廠企業(yè)的空氣污染等不利因素降至最低； 社區(qū)信息管理系統(tǒng) ：自動(dòng)抄表裝置 /車輛出入與停車管理裝置 /緊急廣播與背景 音樂 /物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等，同時(shí)在單元門配置可視對(duì)講裝置等； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 PART 3— 項(xiàng)目案名推介 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 品質(zhì)發(fā)想 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 地段發(fā)想 產(chǎn)品發(fā)想 ● 風(fēng)格發(fā)想 團(tuán)隊(duì)發(fā)想 客群發(fā)想 消費(fèi)習(xí)慣 價(jià)格發(fā)想 ● 圈層發(fā)想 喜好發(fā)想 柯梵命名學(xué) 案名發(fā)想 產(chǎn)品端 客戶端 案名向度 關(guān)鍵詞提煉 市場語境 市場端 經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ蛥⒖? 案名創(chuàng)意 ● ● 項(xiàng)目案名策略推導(dǎo) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目案名重點(diǎn)推介① 保 利 藍(lán) 岸 The Blue Land 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 【 藍(lán) 】 高貴、典雅、浪漫的色彩； 脫穎而出之意，如 “ 藍(lán)海戰(zhàn)略 ” ； 【 岸 】 停泊之所，符合本案臨伊通河這一獨(dú)特生態(tài)資源的地緣特征； 符合住宅的精神意向 —?？?、休憩、夢想等 ； 項(xiàng)目案名重點(diǎn)推介① 語詞解析 內(nèi)涵沿展 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 藍(lán)色海岸位于法國南部地中海沿岸，西起土倫，經(jīng)尼斯、嘎納和摩納哥，東到法意邊境，以燦爛的陽光、藍(lán)色的海岸和宜人的氣候著稱于世。 項(xiàng)目案名重點(diǎn)推介① 語詞解析 內(nèi)涵沿展 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 藍(lán)岸 —— 貴族血統(tǒng) 19世紀(jì)，英國貴族發(fā)現(xiàn)了藍(lán)岸地區(qū)，并為尋求健康紛紛在此修建度假豪宅，從此奠定了 該地區(qū)純正的老歐洲式風(fēng)雅與貴氣；隨后至今，更多的歐美富裕階層將此作為居住、度假的天堂。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 世界