【正文】 1437100 607903建筑面積 8229939 364608 1493663 1910514 1845269 1215780全市 南關(guān) 寬城 朝陽 二道 綠園 高新 經(jīng)開 凈月 汽車平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 區(qū)域 地塊位置 出讓總面積 容積率 建筑面積 成交總價(jià)（萬元） 樓面單價(jià)（元 /平米） 成交單位 成交日期 用地等級(jí) 二道 河堤路以東，東平路以南，臨河街以西，公平路以北 26481 11500 4343 皇燁 住宅、商 業(yè) 二道 遠(yuǎn)達(dá)大街以東、河?xùn)|路以南、鐵路專用線以西、裕民路以北 54062 243279 13500 2497 紅星美凱 龍 商業(yè) 二道 福安街以東、鐵路以南、樂群街以西、東新路以北 41808 7860 1880 中順地產(chǎn) 住宅、商 業(yè) 二道區(qū) 東環(huán)城路以東、四通路以南、長春建工集團(tuán)混凝土制品股份有限公司以西、過道以北 152581 ＜ 7172 正茂地產(chǎn) 商業(yè)七級(jí) 二道區(qū) 規(guī)劃路以東、太和東街以西、規(guī)劃路以南、長新東路以北 62507 ＜ 7945 英俊地產(chǎn) 居住八級(jí) 商業(yè)七級(jí) 二道區(qū) 東盛大街以東，四通路以南，發(fā)電設(shè)備總廠以西，長電紫盈花園以北 228670 ＜ 457340 100100 萬科地產(chǎn) 住宅、商 業(yè)五級(jí) 合計(jì) —— 566109 —— 1116176.9 —— —— —— —— 從 08年至今該區(qū)域總成交土地面積為 56萬平米（其中 20萬為商業(yè)用地），預(yù)計(jì)建筑面積為 111萬平米（其中 40萬為商業(yè)面積），平均樓面地價(jià)為 2022元 /平米。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 區(qū)域評(píng)價(jià) —發(fā)展質(zhì)變階段：由居住氛圍的形成轉(zhuǎn)向生活氛圍的形成 由于歷史遺留原因及缺乏生活配套，該區(qū)域缺乏活力，相較其他城區(qū)發(fā)展緩慢； 對(duì)長春城區(qū)居民而言，該區(qū)域處于城市邊緣，心理距離較遠(yuǎn)，但與城市其他新區(qū)而言，區(qū) 域成熟度相對(duì)較高，距離相對(duì)較近； 區(qū)域展望 —長春東北部新城核心居住區(qū) 該區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘袞|北方向自然外擴(kuò)的第一站； 當(dāng)前的規(guī)劃格局與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，使得該區(qū)域?qū)⒂谖磥沓蔀殚L春東北部新城的核心居 住區(qū)； 北二道區(qū) —— 評(píng)價(jià)與展望 新區(qū)發(fā)展歷程的 4個(gè)階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 項(xiàng)目區(qū)域 現(xiàn)處階段 與城市間交通網(wǎng)絡(luò)形成 居住氛圍開始形成 生活配套的完善促進(jìn)并提升生活品質(zhì)與氛圍 輻射周邊，區(qū)域中心開始形成 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 本案 榮旺天下 魯輝國際城 亞泰櫻花園 昊源高格藍(lán)灣 信達(dá)東灣半島 本案目標(biāo)市場 —— 范圍界定 按照“河湖分治”原則，公園劃分為“內(nèi)湖”、“外河”兩部分。 北二道地區(qū) ：即八里堡，該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 落后，棚戶區(qū)面積過大，屬長春城區(qū)內(nèi)發(fā) 展相對(duì)滯后的區(qū)域； 南二道地區(qū)： 隨著龍嘉機(jī)場的建成使用， 已形成以東盛大街與吉林大路為兩軸的商 業(yè)集中區(qū)，其中心為以國商寶貨為主、亞 泰超市等為輔的 “ 東盛商圈 ” ； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 “ 四軸 ” ： 遠(yuǎn)達(dá)大街與東盛大街南北貫穿寬 城、二道、經(jīng)開形成的城市東部中心軸線； 吉林大路依托機(jī)場快速路形成的商務(wù)、商業(yè) 軸；以及沿伊通河、東新開河沿線形成的兩 條景觀生態(tài)軸； “ 三心 ” ： 指市級(jí)商貿(mào)中心、區(qū)級(jí)綜合服務(wù) 中心與區(qū)級(jí)行政辦公中心； “ 六片區(qū) ” ： 指南部生活片區(qū)、北部生活片 區(qū)、北部工業(yè)片區(qū)與物流片區(qū)、中部工業(yè)與 物流片區(qū)、北部商貿(mào)區(qū)、北部商務(wù)片區(qū)； 二道區(qū) —— 發(fā)展形勢(shì) “ 區(qū)域內(nèi)以 居住功能為主，大力發(fā)展房地產(chǎn) 業(yè) ，同時(shí)集中發(fā)展商業(yè)貿(mào)易區(qū)和倉儲(chǔ)物流產(chǎn) 業(yè)，并保留區(qū)內(nèi)大型能源制造工業(yè)企業(yè)。 2022年全國各城市地王頻現(xiàn)，房地產(chǎn)金融政策或?qū)⒂兴{(diào)整，尤其針對(duì)投資性需求的抑制力度加大； 0 3% 6% 9% 12% 08年 1季度 2季度 3季度 4季度 09年 1季度 2季度 3季度 % % 9% % % % % 0809中國 GDP季度增速 4% % % 1% % % % % % % % % % 08年 10月 09年 10月 CPI同比漲幅 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 長春經(jīng)濟(jì)走勢(shì) —— 長吉圖戰(zhàn)略成為發(fā)展新引擎， GDP有望快速增長 2022年 11月，國務(wù)院批復(fù) 《 中國圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要 》 ，標(biāo)志著長吉圖開發(fā) 先導(dǎo)區(qū)建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略，這一區(qū)域也是迄今唯一一個(gè)國家批準(zhǔn)實(shí)施的沿邊開 發(fā)開放區(qū)域。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 發(fā)展商：保利地產(chǎn)（長春） 時(shí) 間： 2022. 12. 07 — 保利遠(yuǎn)達(dá)大街項(xiàng)目 開發(fā)戰(zhàn)略定位提報(bào) 【 基于品牌與競爭的運(yùn)作之道 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 PART 1— 開發(fā)戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件研究 項(xiàng)目發(fā)展模式定位 項(xiàng)目市場形象定位 項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 目錄 Contents PART 2— 產(chǎn)品體系建議 項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)則建議 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目戶型平面建議 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 PART 3— 項(xiàng)目案名推介 項(xiàng)目案名策略推導(dǎo) 項(xiàng)目案名重點(diǎn)推介 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 PART 1— 開發(fā)戰(zhàn)略定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件研究 宏觀市場 微觀市場 場地條件 品牌背景 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) —— 2022年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)平穩(wěn)向上，房地產(chǎn)政策適度調(diào)整 中國經(jīng)濟(jì)雖已率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境未得到根本改善前，政府短期內(nèi) 對(duì)作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)仍以扶持為主，加之普遍的通漲預(yù)期，預(yù)計(jì) 2022年房地產(chǎn)市 場整體仍穩(wěn)中有升； 可以預(yù)見，隨著國家政策的傾斜與投資力度的加大，作為長吉圖戰(zhàn)略核 心的長春將迎來新一波強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 09年各月供應(yīng)情況 09年各月成交情況 2022年長春市110月份市場供求指數(shù)走勢(shì)1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月09年各月供求指數(shù)變化情況 長春房地產(chǎn)市場 —— 2022供需關(guān)系 2 0 0 9 . 0 1 1 0 月份商品房供應(yīng)量走勢(shì)圖05000001000000150000020220000202240006000800010000120221400016000預(yù)售總面積 122452 181999 141067 409693 793257 542135 581003 609459 1669860 348700預(yù)售住宅面積 86981 143475 109755 379948 689005 451895 493703 449004 1352651 274696預(yù)售住宅套數(shù) 981 1297 1664 3377 7563 4603 5789 4180 13557 28331 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月平米 套 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 長春房地產(chǎn)市場 —— 2022價(jià)格走勢(shì) 長春房地產(chǎn)市場 —— 2022土地市場 2 0 0 9 年0 1 1 0 月份長春市商品房價(jià)格走勢(shì)圖4076 410043204420398040504525444046004840360038004000420044004600480050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月元/ 平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件研究 宏觀市場 微觀市場 場地條件 品牌背景 本案 二道區(qū) —— 歷史沿革 二道區(qū)地處長春東北方向，歷史上為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，目前以商貿(mào)物流、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)旅游為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)； 以惠工路為界，分為北二道與南二道。 ” ——《 長春市控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 長東北（北湖）城市生態(tài)濕地 占地約 2平方公里， 總造價(jià)約 30億元， 建設(shè)時(shí)間三年， 2022年擬啟動(dòng)一期工程。其中“外河”以水利工程為主，兼顧景觀需要，目前正在立項(xiàng)審批；“內(nèi)湖”設(shè)計(jì)則以“城市濕地公園”為主題，基本定位在自然生態(tài)、科普教育、環(huán)保示范、宗教民俗、休閑娛樂、商務(wù)商業(yè)等六個(gè)方面。 從項(xiàng)目檔次出發(fā)： 二道區(qū)域內(nèi)的指標(biāo)性項(xiàng)目，如魯輝國 際城、亞泰櫻花苑、高格藍(lán)灣等； 除此之外，力旺地塊占地約 130萬平米，其出讓時(shí)間較早，據(jù)內(nèi)部消息短期內(nèi)難以啟動(dòng)； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 本案 力旺地塊 萬科地塊 中順地塊 皇燁地塊 紅星美凱龍 英俊地塊 科宏地塊 二道區(qū) 0809成交地塊位置分布圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 本案目標(biāo)市場 —— 競品分析 項(xiàng)目名稱 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 容積 率 主力 面積 建筑 形態(tài) 在售產(chǎn)品 銷售均價(jià) 開盤 時(shí)間 已推 總房源 可售套數(shù) （有預(yù)售證） 魯輝 國際城 100 200 2 8693 （ 22） 多層（ 6） 小高層（ 11） 高層（ 17） 小高層： 3600 高層： 3700 . 26 三區(qū)： 818 五區(qū)： 1401 三區(qū)： 162 五區(qū)： 176 亞泰 櫻花苑 8895 （ 22） 107133 （ 32） 多層（ 6） 小高層（ 11） 高層（ 1 1 2 28） 高層： 5200 （躍層） .01 2805 217 昊源 高格藍(lán)灣 8597 （ 22） 120155 （ 32） 小高層（ 11）、 高層（ 1 1 1 2 2 2 30） 高層： 5000 .17 2864 120 天富北苑 15 77100 （ 22） 多層（ 6）、小 高層（ 11） 小高層： 3850 .28 1189 112 信達(dá) 東灣半島 80 140 7490 (22) 多層（ 6）、高 層（ 1 18） 多層： 4800 高層： 4400 .10 一期 642 244 榮旺天下 23 80100 （ 22） 多層（ 6） 高層（ 15） 多層： 4100 高層： 3800 一期： 807 122 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3/13/2022 項(xiàng)目名稱 總開發(fā)規(guī)模 （萬平方米） 已開發(fā)規(guī)模 （萬平方米） 未售出規(guī)模 （萬平方米） 待開發(fā)規(guī)模 （萬平