【正文】 和高收入人群打造與項目商業(yè)所營造的生活方式相匹配的高尚住品。 ?針對本項目客戶中的首次職業(yè)需求以經濟型、功能齊全的 7080平米 2房 緊湊戶型為主打；針對改善型需求，則打造 95100平米緊湊 3房、 120140平米寬敞 3房 為主；同時，在最佳景觀位置針對高收入人群打造部分 150以上平米 4房加入戶花園 。 ?在建筑風格、公共部分精裝修、園區(qū)景觀等方面提升園區(qū)品質。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 住宅建筑風格建議 本項目住宅建議可采用簡約、明亮的現(xiàn)代風格或高貴、挺拔的 ART DECO建筑風格。 現(xiàn)代風格 ART DECO風格 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 戶型建議 7080平米 2房， 35%； 95100平米緊湊 3房， 50%； 120140平米寬敞 3房加入戶花園， 15%； 150以上平米 4房加入戶花園， 10%。 7080平米 2房 95100平米 3房 120140平米 3房 150平米以上 4房 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 戶型設計重點 由于本項目樓面地價較高，因此必須通過在戶型設計上進行開發(fā)和創(chuàng)新，以提高戶型使用面積，降低成本。 ?通過設計入戶花園及北向可后期封閉使用的大陽臺以節(jié)約建筑面積，提高實際實用面積； ?降低部分面積的層高，使之不計入建筑面積，以減小單套房屋建筑面積，提升戶型競爭力 ?陽臺設計成奇偶層錯開，增加贈送面積。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項目開發(fā)建議 本項目開發(fā)過程秉承住宅和商業(yè)同期建設，由住宅先行銷售，以商業(yè)建設推動住宅銷售的原則。 以南面住宅樓先行銷售，回籠部分開發(fā)成本； 商業(yè)部分以包括大賣場在內的北面部分先行銷售，同時帶動北部住宅樓； 3 、以價值較高的南部商業(yè)帶動 SOHO公寓的銷售。 住宅 住宅 商業(yè) 商業(yè) SOHO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項目成本測算 用地面積 （㎡） 地上建筑面積 （㎡） 銷售單價 （元 /㎡ ） 銷售收入 （萬元） 住宅 129000 6500 83850 商業(yè) 129000 10000 129000 合計 258000 / 212850 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 住宅部分 銷售均價（元 /平方米） 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 銷售收入（萬元） 64500 70950 77400 83850 90300 96750 103200 土地總成本（萬元） 開發(fā)成本（萬元） 總成本 （萬元） 2 凈利潤 凈利率 % % % % % % % 注：上表測算中，住宅部分用地面積以總用地的一半計，建筑面積以 129000平方米計，建安成本以 2100元 /平方米計。 盈虧平衡點為： 5314元 /平方米。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 商業(yè)部分 銷售均價（元 /平方米） 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 銷售收入（萬元） 77400 83850 90300 96750 103200 109650 116100 122550 129000 土地總成本（萬元） 開發(fā)成本（萬元） 總成本 （萬元） 凈利潤 凈利率 % % % % % % % % % 注：上表測算中，商業(yè)部分用地面積以總用地的一半計，建筑面積以 129000平方米計，建安成本以高層 2100元 /平方米、商業(yè)裙房 750元 /平方米計。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項目盈利分析 若按照住宅均價 6500元 /平方米、商業(yè)均價 10000元 /平方米完成全部銷售，則項目總成本為，銷售收入為187050萬元，凈利潤為，凈利率為%。 銷售均價（元 /平方米） 住宅 商業(yè) 合計 6500 10000 / 銷售收入（萬元） 83850 129000 212850 土地總成本（萬元） 49136 開發(fā)成本（萬元） 70548 總成本（萬元） 119684 凈利潤 69875 凈利率 % % % ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 合肥東門全新的都市聚落 全面提升合肥東門城市形象的新地標 城市 “東部崛起的標桿角色” 我們如何給市場樹立一面“昭示性”的旗幟 …… ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 東部時區(qū) 案名思考一 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 東部時區(qū) ?項目處于城市東部，且緊鄰城市第一路，人氣之旺盛，商業(yè)氛圍之濃厚，賦予了項目渾然天成的魅力。 ?“東部”，涵蓋了項目地理位置、城市配套、交通網絡等各方面因素。 ?24個時區(qū)可以組成一個地球?！皶r區(qū)”的應用，打破了地理的界限，無論來自哪里的終端消費群，對“時區(qū)”的理解暢通無阻，因此該案名可以給人一股強烈的親切感。 ?東部時區(qū)也意為在城市的東部所有時間，在這里都能找到你想要的生活。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 主推廣告語 : 給生活更多可能 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 給生活更多可能 項目涵蓋商業(yè)、辦公和住宅，屬于城市綜合體項目； 絕好的地段預示其具有極高的潛在價值、未來價值； 給城市、給未來、給生活創(chuàng)造更多可能 無論是居住還是商務辦公，本項目都將為人們的生活創(chuàng)造更多可能。 階段訴求：讓城市更美好 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 視覺思想探討 LOGO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ I’CITY 壹視界 案名思考二 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ I’CITY 壹視界 ?I’City 即“我”的城市。切合目標人群的個性指征，這是為追求向上、彰顯自我、強調自我價值的城市精英制造的城市綜合體； ?創(chuàng)意的魅力在于革命性和不可思議，喻示項目所帶來的前所未有的革命，賦予中西結合的時尚。 ?壹視界，“壹”是包羅萬象的意思，“也蘊含“第一，唯一”的意思，“壹視界”即為這是我所有的世界，我所要的世界 ?? ?本案名接軌國際，且以通感手法，完成從視覺到觸覺、聽覺等感觀飛躍，給人時尚繁華的感覺，暗中契合了本項目作為一個城市綜合體的定位。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 主推廣告語 : 城市，大開眼界 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 城市，大開眼界 一語雙關。對應“ I’CITY壹視界”，一則表現(xiàn)出消費人群在這座城市大開眼界，二則含有本項目欲讓這座城市大開眼界的氣勢。 階段性訴求：視界 無所不及 在這里看世界 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 視覺思想探討 LOGO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機構（杭州 /合肥） 2022