【正文】 和高收入人群打造與項(xiàng)目商業(yè)所營造的生活方式相匹配的高尚住品。 ?針對(duì)本項(xiàng)目客戶中的首次職業(yè)需求以經(jīng)濟(jì)型、功能齊全的 7080平米 2房 緊湊戶型為主打；針對(duì)改善型需求，則打造 95100平米緊湊 3房、 120140平米寬敞 3房 為主；同時(shí)，在最佳景觀位置針對(duì)高收入人群打造部分 150以上平米 4房加入戶花園 。 ?在建筑風(fēng)格、公共部分精裝修、園區(qū)景觀等方面提升園區(qū)品質(zhì)。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 住宅建筑風(fēng)格建議 本項(xiàng)目住宅建議可采用簡約、明亮的現(xiàn)代風(fēng)格或高貴、挺拔的 ART DECO建筑風(fēng)格。 現(xiàn)代風(fēng)格 ART DECO風(fēng)格 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 戶型建議 7080平米 2房， 35%； 95100平米緊湊 3房， 50%； 120140平米寬敞 3房加入戶花園， 15%； 150以上平米 4房加入戶花園， 10%。 7080平米 2房 95100平米 3房 120140平米 3房 150平米以上 4房 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 戶型設(shè)計(jì)重點(diǎn) 由于本項(xiàng)目樓面地價(jià)較高，因此必須通過在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行開發(fā)和創(chuàng)新，以提高戶型使用面積，降低成本。 ?通過設(shè)計(jì)入戶花園及北向可后期封閉使用的大陽臺(tái)以節(jié)約建筑面積，提高實(shí)際實(shí)用面積； ?降低部分面積的層高，使之不計(jì)入建筑面積，以減小單套房屋建筑面積，提升戶型競爭力 ?陽臺(tái)設(shè)計(jì)成奇偶層錯(cuò)開，增加贈(zèng)送面積。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項(xiàng)目開發(fā)建議 本項(xiàng)目開發(fā)過程秉承住宅和商業(yè)同期建設(shè)，由住宅先行銷售，以商業(yè)建設(shè)推動(dòng)住宅銷售的原則。 以南面住宅樓先行銷售，回籠部分開發(fā)成本； 商業(yè)部分以包括大賣場在內(nèi)的北面部分先行銷售，同時(shí)帶動(dòng)北部住宅樓； 3 、以價(jià)值較高的南部商業(yè)帶動(dòng) SOHO公寓的銷售。 住宅 住宅 商業(yè) 商業(yè) SOHO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項(xiàng)目成本測算 用地面積 （㎡） 地上建筑面積 （㎡） 銷售單價(jià) （元 /㎡ ） 銷售收入 （萬元） 住宅 129000 6500 83850 商業(yè) 129000 10000 129000 合計(jì) 258000 / 212850 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 住宅部分 銷售均價(jià)（元 /平方米） 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 銷售收入（萬元） 64500 70950 77400 83850 90300 96750 103200 土地總成本（萬元） 開發(fā)成本（萬元） 總成本 （萬元） 2 凈利潤 凈利率 % % % % % % % 注：上表測算中，住宅部分用地面積以總用地的一半計(jì)，建筑面積以 129000平方米計(jì)，建安成本以 2100元 /平方米計(jì)。 盈虧平衡點(diǎn)為： 5314元 /平方米。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 商業(yè)部分 銷售均價(jià)（元 /平方米） 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 銷售收入（萬元） 77400 83850 90300 96750 103200 109650 116100 122550 129000 土地總成本（萬元） 開發(fā)成本（萬元） 總成本 （萬元） 凈利潤 凈利率 % % % % % % % % % 注：上表測算中，商業(yè)部分用地面積以總用地的一半計(jì)，建筑面積以 129000平方米計(jì)，建安成本以高層 2100元 /平方米、商業(yè)裙房 750元 /平方米計(jì)。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 項(xiàng)目盈利分析 若按照住宅均價(jià) 6500元 /平方米、商業(yè)均價(jià) 10000元 /平方米完成全部銷售，則項(xiàng)目總成本為，銷售收入為187050萬元，凈利潤為，凈利率為%。 銷售均價(jià)（元 /平方米） 住宅 商業(yè) 合計(jì) 6500 10000 / 銷售收入（萬元） 83850 129000 212850 土地總成本（萬元） 49136 開發(fā)成本（萬元） 70548 總成本（萬元） 119684 凈利潤 69875 凈利率 % % % ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 合肥東門全新的都市聚落 全面提升合肥東門城市形象的新地標(biāo) 城市 “東部崛起的標(biāo)桿角色” 我們?nèi)绾谓o市場樹立一面“昭示性”的旗幟 …… ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 東部時(shí)區(qū) 案名思考一 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 東部時(shí)區(qū) ?項(xiàng)目處于城市東部，且緊鄰城市第一路，人氣之旺盛，商業(yè)氛圍之濃厚，賦予了項(xiàng)目渾然天成的魅力。 ?“東部”，涵蓋了項(xiàng)目地理位置、城市配套、交通網(wǎng)絡(luò)等各方面因素。 ?24個(gè)時(shí)區(qū)可以組成一個(gè)地球?！皶r(shí)區(qū)”的應(yīng)用，打破了地理的界限，無論來自哪里的終端消費(fèi)群，對(duì)“時(shí)區(qū)”的理解暢通無阻，因此該案名可以給人一股強(qiáng)烈的親切感。 ?東部時(shí)區(qū)也意為在城市的東部所有時(shí)間，在這里都能找到你想要的生活。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 主推廣告語 : 給生活更多可能 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 給生活更多可能 項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、辦公和住宅，屬于城市綜合體項(xiàng)目； 絕好的地段預(yù)示其具有極高的潛在價(jià)值、未來價(jià)值； 給城市、給未來、給生活創(chuàng)造更多可能 無論是居住還是商務(wù)辦公，本項(xiàng)目都將為人們的生活創(chuàng)造更多可能。 階段訴求：讓城市更美好 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 視覺思想探討 LOGO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ I’CITY 壹視界 案名思考二 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ I’CITY 壹視界 ?I’City 即“我”的城市。切合目標(biāo)人群的個(gè)性指征，這是為追求向上、彰顯自我、強(qiáng)調(diào)自我價(jià)值的城市精英制造的城市綜合體； ?創(chuàng)意的魅力在于革命性和不可思議，喻示項(xiàng)目所帶來的前所未有的革命，賦予中西結(jié)合的時(shí)尚。 ?壹視界，“壹”是包羅萬象的意思，“也蘊(yùn)含“第一，唯一”的意思，“壹視界”即為這是我所有的世界，我所要的世界 ?? ?本案名接軌國際，且以通感手法，完成從視覺到觸覺、聽覺等感觀飛躍，給人時(shí)尚繁華的感覺，暗中契合了本項(xiàng)目作為一個(gè)城市綜合體的定位。 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 主推廣告語 : 城市，大開眼界 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 城市，大開眼界 一語雙關(guān)。對(duì)應(yīng)“ I’CITY壹視界”，一則表現(xiàn)出消費(fèi)人群在這座城市大開眼界，二則含有本項(xiàng)目欲讓這座城市大開眼界的氣勢。 階段性訴求：視界 無所不及 在這里看世界 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 視覺思想探討 LOGO ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022年 3月 ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ ⊕ 迪加廣告機(jī)構(gòu)（杭州 /合肥） 2022