東渡國際楓橋青城營銷策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-02-21 11:11本頁面
【正文】 主出入口 主干道層 層社區(qū)標(biāo)超位置要求不高，可移動彈性較強(qiáng)層－其他不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質(zhì)明顯，但單體購買頻率不高層－沖印店靠近主出入口，離居住區(qū)域較近層－干洗店新興社區(qū)門店數(shù)量較多，有一定過渡業(yè)態(tài)性質(zhì)，租金承受能力較高，通常位置較優(yōu)越層－地產(chǎn)中介屬于新興社區(qū)的過渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高，樓層位于 、 層皆可層 層生活家居一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購買頻率較高層－餅屋（蛋糕店）靠近主出入口，離居住區(qū)域較近層便利店主力承租面積通常位于 層，具體位置上無特殊要求，但要有一個(gè)較好的展示面層 層休閑類主力承租面積通常位于 層，具體位置上無特殊要求層 層美發(fā)：美容：美容 美發(fā)偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道層 層快餐類： － ；西餐咖啡： －中式酒樓：餐飲主出入口層便利超市主干道 主出入口層－綜合超市位置經(jīng)營樓層經(jīng)營面積（㎡）業(yè)態(tài) 指標(biāo) 外向型社區(qū)商業(yè)一般性業(yè)態(tài)組合及要求如下表： 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) 周邊商業(yè)市場現(xiàn)狀分析： 本項(xiàng)目所屬區(qū)域的綠寶廣場，是一個(gè)集餐飲娛樂購物為一體的綜合型商業(yè)，并且地段成熟，開業(yè)已經(jīng) 3年，業(yè)態(tài)組合較合理，是周邊居民日常消費(fèi)場所，商業(yè)處于規(guī)?；投鄻踊A段，故要求我們在對本項(xiàng)目商業(yè)定位時(shí)，要考慮與它進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營，業(yè)態(tài)互補(bǔ)； 該區(qū)域不是老城區(qū)，不屬于中心商圈，故其他商業(yè)多以配套為主，短期內(nèi)很難形成新的商圈； 老商圈主要為歷史原因而形成的，現(xiàn)正自我升級換代，其檔次和規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，短期內(nèi)不會被取代； 蘇州城市包容性強(qiáng)，消費(fèi)者消費(fèi)意識、消費(fèi)理念超前。 適合本案的業(yè)態(tài)組合建議 根據(jù)項(xiàng)目自身特色，宜配置家居家飾、電器賣場、健身 SPA等休閑設(shè)施，以及一些社區(qū)服務(wù)商業(yè)如食品超市、大食代等引入，而不宜引進(jìn)大型的娛樂及百貨購物中心。 不設(shè)置大型娛樂 大型娛樂設(shè)施的入駐要求較高，大型娛樂設(shè)施的入駐較為困難； 不設(shè)置百貨購物中心 綠寶廣場（商業(yè)廣場，大部分為百貨品牌）距本項(xiàng)目約 10分鐘步距，且本項(xiàng)目的建筑、規(guī)模等所限，設(shè)置百貨類購物中心不具備優(yōu)勢。 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) 說明： ①從調(diào)查來看，蘇州房產(chǎn)以投資為主，但是多數(shù)購買群體比較關(guān)注產(chǎn)品的投資升值空間，配套對項(xiàng)目價(jià)值的提升具有較大的作用； ②項(xiàng)目周邊居民較多，在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，建議項(xiàng)目開發(fā)如游泳池、健身房、中西餐廳、娛樂設(shè)施、兒童游樂園等，以及生活配套的農(nóng)貿(mào)超市（生活需求），對未來項(xiàng)目住居氛圍的營造有較大的作用； ③另外考慮到未來項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)有酒店式公寓，建議增加健身房或運(yùn)動場，增加項(xiàng)目的增值賣點(diǎn)。 6000 ㎡ 地下一層 家居家飾 +食品零售 休閑會所（健身、 SPA） +生鮮超市 電器賣場 +大食代（餐飲） 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) 面積租期： 30㎡ 50㎡ ，租期為一年 。 配套要求：統(tǒng)一供電、配套消防、統(tǒng)一排風(fēng)。 建筑要求：單獨(dú)分割。 [ 小商鋪 ] 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) 西點(diǎn)店、面包房 各種商圈均可開設(shè)。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于 ，門面寬度 6米以上，櫥窗開闊，離開污染源 10米以上。 60—— 120平米。 2年以上。 主題餐廳與酒吧 須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審?fù)夥娇深C照經(jīng)營，在噪音較大、鄰里投訴時(shí)，環(huán)保部門也會介入加以管理。建筑形式與主題相關(guān)面積以設(shè)計(jì)特定對象的人群多少而定，視地段、商圈確定租價(jià)。 2年以上。 連鎖快餐店 需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源 10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。層高不低于 。配套設(shè)施：電力不少于 20千瓦 /100平米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。 200—— 500平米。 [ 餐飲 ] 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn) [ 健身房、 SPA、美容美發(fā) ] ?業(yè)主提供乙方涉及工程區(qū)域的土建或裝飾施工圖（含給排水、電氣、空調(diào)，消防噴淋等）。 ?業(yè)主提供不小于 80W/m2的用電量。其中 380W的動力設(shè)備用電不少于 40KW。 ?每根穩(wěn)定水壓不小于 3kg、直徑不小于 DN50的進(jìn)水管兩根。 ?兩根直徑不小于 DN100或四根直徑不小于 DN50的排水管。 ?男女衛(wèi)生間（含浴室內(nèi)）的排污管道，直徑不小于 DN100。 ?如需安裝煤氣或燃油鍋爐，能否提供面積大于 15m2的場地或屋面位置（需滿足通風(fēng)、散熱條件）。 ?現(xiàn)有建筑物是否提供消防設(shè)施，請注明具體內(nèi)容：消火栓 /噴淋系統(tǒng) /煙感報(bào)警系統(tǒng) /滅火機(jī)。 ?現(xiàn)有建筑物是否提供空調(diào)系統(tǒng)，請注明具體內(nèi)容：中央空調(diào)系統(tǒng) /小型熱泵中央空調(diào) /商用吸頂式空調(diào) /分體式空調(diào)。 酒店模式分析 銷售模式 商業(yè)定位 思路回顧 提報(bào)要點(diǎn)
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